Дело № 2-514/2023

УИД 55RS0014-01-2023-000544-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 4 июля 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-514/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился ФИО3, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления земельного участка под указанным жилым домом им были заказаны кадастровые работы по постановке его на кадастровый учет. На основании проведенных геодезических измерений было выявлено, что частично в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО10 

С учетом изложенного просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Калачинского муниципального района Омской области, в качестве третьих лиц - ФИО1, ФИО2. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, отметив что имеется реестровая ошибка.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как определено в ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 указанной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 8 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ, следует, что кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2023 собственником земельного участка, площадью 436 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10 (л.д. 91-97).

Судом установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после ее смерти являются дочь ФИО1, сын ФИО2 (л.д. 114, 117), наследственное дело после смерти ФИО10 не открывалось (л.д. 110), сведения о принятии кем-либо из наследников наследственного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем Администрация Калачинского муниципального района Омской области является надлежащим ответчиком по делу.

Собственником смежного земельного участка (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3 (л.д. 47, 11-13, 43-44, 99-102).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кадастровый центр» заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке учетной документации, межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55-58).

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, выявлено, что частично в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ образуемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленным строениям, ограждениям между земельными участками (л.д. 70).

Наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № нарушает право истца и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании стороны, третьи лица спора о смежных границах не заявляли.

В этой связи причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, при установлении границ земельного участка истца суд принимает во внимание межевой план, подготовленный 01.06.2023 кадастровым инженером ФИО8, которым определены координаты характерных поворотных точек образуемого земельного участка (л.д. 59-76).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании спора о смежных границах земельных участков не установлено, в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчик и третьи лица не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, в связи с чем требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2023

Судья К.Е. Федоров