Дело № 2-3652/2025

23RS0002-01-2025-002491-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 02 июня 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО13 о признании недействительным решения собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании недействительным решения собственников помещений. 

В обоснование исковых требований указало, что Госжилинспекцией края в целях рассмотрения обращения гражданина (их. 3 июня 2024 г. № 075-12848/24) была проведена внеплановая документарная проверка на основании решения от 2 июля 2024 г. № №, в ходе которой были изучены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 298Б к. 4 по ул. Ленина в г. Сочи (далее - МКД), оформленные протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3, и установлено следующее.

Согласно информации, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Росреестр), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 10491,6 кв.м, что образует 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, и данных, содержащихся в Росреестре, установлены следующие разночтения, а именно:

- согласно данным Росреестра собственником нежилых помещений № 11 (48,2 кв.м) и № 12 (56,2 кв.м) является ФИО1 10.В., однако в голосовании на собрании принял участие ФИО15 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- решения по помещениям кв. № 535 (30,2 кв.м) в МКД подписаны за периодом проведения общего собрания "собственников помещений в МКД (с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г.).

- согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 539 (50.1 кв.м) является Полета нона С.А., однако в голосовании на собрании принял участие. ФИО16 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- согласно данным Росреестра собственником, помещения кв. № 666 (56,7 кв.м) является ФИО18 однако в голосовании на собрании принял участие ФИО17., вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- согласно данным Росреестра помещение кв. № 668 (30,7 кв.м) в МКД находится в общей долевой собственности у ФИО19 (1/2 доли Й нраве собственности) и ФИО201/2 доли в праве собственности),, однако в решении, представленном от двух собственников, стоит подпись только одного собственника, а связи с чем к подсчету кворума, собрания и количество голосов по решениям собрания принимается только голос. лица,, принявшего участие в голосовании, с долей 1/2 в праве собственности, площадью 15,35- кв.м;

- согласно данным Росреестра, собственником помещения кв. № 719 (50,1 кв.м) является ФИО21 однако решение подписал ФИО22 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Произведен арифметический" расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД, приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5602,9 кв.м., что составляет 53,4 % голосов от общего числа всех, собственников помещений в МКД и соответствует части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Просит признать недействительными решение по вопросу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ООО «Регион-Строй» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО25 о признании недействительным решения собственников помещений, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1.5 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖКРФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Госжилинспекцией края в целях рассмотрения обращения гражданина (их. 3 июня 2024 г. № №) была проведена внеплановая документарная проверка на основании решения от 2 июля 2024 г. № №, в ходе которой были изучены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3.

В ходе проверки установлено, что согласно информации, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 10491,6 кв.м, что образует 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, и данных, содержащихся в Росреестре, установлены следующие разночтения, а именно:

- согласно данным Росреестра собственником нежилых помещений № 11 (48,2 кв.м) и № 12 (56,2 кв.м) является ФИО1 10.В., однако в голосовании на собрании принял участие ФИО29 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- решения по помещениям кв. № 535 (30,2 кв.м) в МКД подписаны за периодом проведения общего собрания "собственников помещений в МКД (с 23 марта 2023 г. по 20 апреля 2023 г.).

- согласно данным Росреестра собственником помещения кв. № 539 (50.1 кв.м) является Полета нона С.А., однако в голосовании на собрании принял участие. ФИО27 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- согласно данным Росреестра собственником, помещения кв. № 666 (56,7 кв.м) является ФИО26 однако в голосовании на собрании принял участие ФИО28 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют;

- согласно данным Росреестра помещение кв. № 668 (30,7 кв.м) в МКД находится в общей долевой собственности у ФИО31 (1/2 доли Й нраве собственности) и ФИО321/2 доли в праве собственности),, однако в решении, представленном от двух собственников, стоит подпись только одного собственника, а связи с чем к подсчету кворума, собрания и количество голосов по решениям собрания принимается только голос. лица,, принявшего участие в голосовании, с долей 1/2 в праве собственности, площадью 15,35- кв.м;

- согласно данным Росреестра, собственником помещения кв. № 719 (50,1 кв.м) является ФИО2, однако решение подписал ФИО30 вместе с тем документы, подтверждающие его право на участие в собрании, в приложениях к протоколу отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Согласно положениям статей 44 и 48 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Таким образом, во вопросу № 2 «Включение в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (бассейн)» - «ЗА» проголосовали собственники в МКД обладающие помещениями суммарной площадью 5189,2 кв.м., что составляет 49,5 % голосов от общего числа, голосов всех, собственников помещений в МКД.

В силу пункта I части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном" доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме..

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО33 о признании недействительным решения собственников помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решение по вопросу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 29 апреля 2023 г. № 3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-