Дело № 2-1400/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-001340-74

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года 

Азовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Варавка А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций 

<

адрес>, обратился в суд к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок.

Истец указал, что, в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в собственности гражданина Канады - ФИО1 находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СТ «Петровское», участок №.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, - также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Истец просил понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащий ему земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СТ «Петровское», участок №. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, будучи извещенным о судебном заседании надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица извещены о судебном заседании надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - администрации 

<

адрес>, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд вынести законное и обоснованное решение, дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации 

<

адрес>.

Согласно адресной справки на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ, выбыл по решению суда.

Представлявший интересы ФИО1 в Российской Федерации по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, имеющий указанные в доверенности полномочия, в телефонном режиме сообщил, что место нахождения ФИО1 ему неизвестно. 

Суд определил, дело рассмотреть с участием адвоката, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика - адвокат Евдокимов А.А., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, полагал разрешение исковых требований оставить на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НМ №, документ выдан в городе Норт Йорк, Канада, обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Петровское», участок №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №-н/61-2020-2-185 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа - ФИО7, в соответствии с которым, ФИО1 является наследником в праве собственности на земельный участок по указанному адресу. 

При этом, наследование земельных участков, а также долей в праве общей собственности на указанные земельные участки производится на общих основаниях. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №-н/61-2020-2-185 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа - ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости сделана запись №/002/2020-2.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> извещено о том, что государственная регистрация права собственности на указанное имущество осуществлена за иностранным гражданином, который, в нарушение п. 1 ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не произвел в течение установленного законом срока отчуждение доли в праве на земельный участок.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно ст.3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Частью 2 ст. 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Учитывая, что в установленный законом срок ответчиком не исполнена предусмотренная требованиями ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли земельного участка, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении продать на торгах земельный участок.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащий ему земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СТ «Петровское», участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья