Дело № 2-844/20178

Поступило в суд 10.04.2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Баяновой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ХимСнаб К." к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что собственником земельного участка площадью 3749 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, является истец. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте 

<

адрес>, ФИО1 не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. На смежном земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположено строение, которое построено на границе смежных земельных участков без соблюдения требуемых разрывов до границы земельного участка, кроме того, крыша строения выполнена с уклоном в сторону земельного участка принадлежащего ООО «ХимСнаб К.». В зимний период, при скоплении снега и наледи на крыше строения, принадлежащего ответчику, происходит сход снега и сосулек на земельный участок истца, что создает угрозу жизни и здоровья сотрудников и клиентов истца, а так же может причинить вред имуществу, расположенному на земельном участке. Наличие самовольной постройки на земельном участке ответчика, создает для ООО «ХимСнаб К.» препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, в связи с ограничениями, обусловленными угрозой жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит: признать здание, расположенное на земельном участке кадастровый № самовольной постройкой; обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке кадастровый № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 3-5).

Представитель истца – ООО "ХимСнаб К." ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин суду не сообщил, возражений и ходатайств не заявил. Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – 

<

адрес>, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не заявил.

Представитель привинченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайств, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судебным разбирательством установлено, что земельный участок площадью 3 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации здания (транспортного цеха), с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО "ХимСнаб К." на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-54).

Собственником соседнего земельный участка площадью 2341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23, 93-98). 

На данном земельном участке с кадастровым номером 54:35:081355:190 расположено складское помещение, принадлежащие ФИО1 общей площадью 2 341 кв.м.

По мнению суда, исковые требования ООО "ХимСнаб К." подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведанном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцом представлено техническое заключение ООО «ЮрЖилЭкперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате технического обследования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и складского помещения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, инженером-экспертом сделаны следующие выводы: 1) расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером -№, до складского сооружения составляет от 0,9 до 2,1 метров, что не соответствует Решению совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес>» Статья 42 п. 2 «Минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, 3-м»; 2) направление ската кровли складского помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № сориентировано в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «ХимСнаб К.». Никаких мер по снегозадержанию на кровле не предусмотрено, соответственно, сход снега происходит на газовую трубу низкого давления и, непосредственно, на земельный участок с кадастровым номером №, где расположены парковочные места для технологического транспорта и автомобилей персонала ООО «ХимСнаб К.». Сход снега на газовую трубу низкого давления создает опасную пожарную ситуацию, так же создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей находящихся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ст. 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями» «Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва»; А так же СП ДД.ММ.ГГГГ «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП № (с Изменением N 1)» 5.1: «Объемно-планировочное и конструктивное решения здания должны способствовать исключению возможности получения травм при нахождении в нем людей в процессе передвижения, работы, пользования передвижными устройствами, технологическим и инженерным оборудованием»; 3) уклон ската кровли составляет приблизительно 65-70 градусов. Никаких мер по снегозадержанию на кровле не предусмотрено, что не соответствует № Кровли. Актуализированная редакция №: «На кровлях зданий с уклоном 5% (~3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши». Таким образом, расположение складского помещения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует предписаниям Решения совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес>» в части минимальных расстояний до границ земельного участка, нарушает права и законные интересы организации ООО «ХимСнаб К.», препятствует планированию и организации дополнительных построек на земельном участке. Не соответствует предписаниям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей, находящихся на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.24-68). 

Согласно заключение ООО «Автоматика - АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение складского здания расположенному на земельном участке кадастровый № в 

<

адрес> не соответствует требованиям статей 63,75,90 Федерального закона Российской Федерации №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», статьи 17 Федерального закона Российской Федерации №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям норм, правилам пожарной безопасности и нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью. (л.д.69-77).

Суд принимает в качестве доказательства указанные экспертные заключения, поскольку выводы, содержащиеся в заключениях, экспертов аргументированы, основаны на непосредственном объекте исследования, нормах права и действующих методиках в данной области деятельности. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, относимости и допустимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены бесспорные доказательства, что строение (складское здание), распложенные на земельном участке по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером №, являются самовольным.

Это следует из того, что данные строения возведены ФИО1 на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, строения созданы без получения необходимых для этого разрешений, с существенным нарушением требований норм, правилам пожарной безопасности и строительных норм и правил. Кроме того, строение нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, ответчик не доказал, что возведенное им строение признаками самовольной постройки не обладают.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, в обоснование заявленных требований представил Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), расходный кассовый ордер на сумму в размере 30 000 рублей (л.д.10).

Исходя из объема выполненных работ по договору оказания юридических услуг, участие представителя в двух судебных заседаниях, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, а также частичного удовлетворения судом исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах 15 000 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Признать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 внести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ХимСнаб К." расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., а всего 21 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Г.Ф. Демидович