Дело № 2- 33/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

28 января 2020 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что его матери ФИО1 постановлением главы Бестужевской сельской администрации в 1992 г. предоставлено в частную собственности два земельных участка в д.... для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю. На одном из участков расположен жилой дом, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано. В 2004 г. указанному дому присвоен адрес: .... После смерти матери, умершей ...г., он является единственным наследником, принявшим наследство: продолжил проживать в доме и стал пользоваться домом как своим собственным, в 2019 г. получил свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные участки. Брат ФИО6 зарегистрирован в доме, но фактически проживает по другому адресу, не желает оформлять какие-либо права в отношении наследственного имущества. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя, на иске настаивал.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования истца.

Ответчик ФИО6 согласно представленному заявлению с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

По определению суда на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти серии ... ФИО1, ... г.р., умерла ...г. в д. ..., о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ...г. составлена запись .... 

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно материалам наследственного дела ..., ФИО1 все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, согласно завещанию от 15 апреля 1992 г. завещала сыновьям ФИО4 и ФИО6 в равных долях. 

Представленной справкой администрации МО «Бестужевское» Устьянского района Архангельской области от 5 марта 2019 г. ... подтверждено, что указанное завещание не отменялось, не переписывалось, является последним действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела ... следует, что 22 марта 2019 г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обращался только истец ФИО4, приходящийся наследодателю сыном. 

Другой наследник, сын ФИО1 ФИО6 написал заявление нотариусу об отказе от прав на наследственное имущество матери.

Судом установлено, что 4 декабря 2019 г. истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные участки, площадью ... кв. м. (с кадастровым номером ...), и ... кв. м. (с кадастровым номером ...), расположенные в д...., принадлежащие наследодателю на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю серии ... от 20 марта 1998 г. выдано на основании постановления главы Бестужевской сельской администрации от 26 ноября 1992 г).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30 декабря 2019 г. на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 указан правообладателем земельного участка с кадастровым номером ....

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалась.

Согласно справке администрации МО «Бестужевское» от 11 ноября 2019 г. ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет адрес: ....

Как следует из справок администрации МО «Бестужевское», выданных на основании похозяйственной книги ..., лицевой счет ..., ФИО1 на праве личной собственности принадлежал жилой дом общей площадью ... кв.м., 1998 года постройки, по адресу: .... Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... Ограничений и обременений на указанный жилой дом не имеется, дом не является самовольной постройкой. Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости отсутствует. На день смерти ФИО1 проживала в жилом доме по указанному адресу совместно с сыновьями ФИО4 и ФИО6

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что она около 20 лет проживает с ФИО4 в доме .... Раньше с ними проживала мать ФИО4 ФИО1, которая умерла в ... г. Брат ФИО4 ФИО6 фактически уже давно проживает в другой деревне со своей семьей, на дом матери не претендует.

Свидетель ФИО3 также показал, что спорный дом был построен родителями истца и ответчика. Отец О-ных умер в ... г., в доме осталась проживать ФИО1 с сыновьями. До настоящего времени в доме проживает ФИО4 с супругой, а его брат ФИО6 проживает давно со своей семьей в другой деревне, на родительский дом не претендует.

По сведениям из ЕГРП от 30 декабря 2019 г. зарегистрированные права на жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 5 июня 2019 г. данный дом состоит из основного бревенчатого строения, 1998 года постройки, а также имеется пристройка, навес, двор, хлев, сарай и баня. Общая площадь дома ... кв.м., жилая -... кв.м. Дому присвоен инвентарный ....

По сведениям ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Устьянский межрайонный филиал) от 7 ноября 2019 г. жилой дом учтен в материалах архива Устьянского межрайонного филиала, однако право собственности на объект не зарегистрировано, сведения об ограничениях не значатся.

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380 были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренной ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" не лишает объект правового статуса.

Как установлено в судебном заседании, указанный дом был возведен ФИО1 в 1998 г., которая умерла в ... году. Право собственности на жилой дом ФИО1 при жизни не зарегистрировала. Земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с постановлением главы Бестужевской сельской администрации ...-зем от 26 ноября 1992 г. был передан ФИО1 в собственность.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был передан ФИО1 в собственность, дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом был построен с соблюдением строительных норм и правил. 

Проанализировав предоставленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что жилой дом также принадлежал наследодателю ФИО1 на день смерти, а значит является частью ее наследственного имущества. 

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ..., находящийся по адресу: ..., в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020.