Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 25 декабря 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3527/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Домодедово Московской области о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом площадью 210 кв.м. расположенный на земельном участке с КН:№ по адресу: 

<

адрес> земельном участке с КН:50:№ по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником смежных земельных участков с КН: № площадью 700 кв.м., с КН: № площадью 390 кв.м. Земельные участки имеют категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанных земельных участках истцом был построен жилой дом. Строительство осуществлялось истцом на основании постановления главы 

<

адрес> №4867 от 26.10.2005. Обратившись в администрацию г.о. Домодедово по вопросу выдачи разрешения на ввод домовладения в эксплуатацию, истцом получен отказ, мотивированный тем, что истек срок действия разрешения на строительство. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании просил суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №103 площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок с КН:50:28№ площадью 390 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участки являются смежными, их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельные участки имеют категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления главы Домодедовского района Московской области от 26.10.2005 №4867 ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 700 кв.м.

Определением суда от 14.10.2019 по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт - Сервис».

Согласно выводов судебного эксперта, жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 50:28№ по адресу: 

<

адрес>, г.о.Домодедово, 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части установленной системы водоотвода. Выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Домодедово, 

<

адрес> находится в границах земельных участков с КН 50№:555 принадлежащих истцу на праве собственности. Жилой дом, расположенный на земельных участках с КН 50:№ по адресу: 

<

адрес> соответствует целевому назначению земли. На основании проведённого осмотра и изучения представленных документов сделан следующий вывод: жилой дом, расположенный на земельных участках с КН 50№ по адресу: 

<

адрес>, г.о.Домодедово, 

<

адрес> пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены санитарные, строительные, нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии установки на кровле жилого дома снегозадерживающих устройств.

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела и выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры, направленные на легализацию возведенного им объекта на принадлежащих емуземельных участках. 

Земельные участки принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом соответствует целевому назначению земли, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 210 кв.м. расположенный на земельном участке с КН:№ по адресу: 

<

адрес> земельном участке с КН:№ по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин