Дело №2-3059/2023

УИД: 26RS0017-01-2023- 003942-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 признании их утратившими право пользования жилым помещением квартирой № по 

<

адрес>.

Свои требования истица обосновала следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по СК, она является собственником 

<

адрес>. Предыдущий собственник квартиры ФИО4, приобрёл ее путем участия в открытом аукционе. 

Вместе с тем, бывший собственник квартиры ФИО3 и член его семьи ФИО2 числятся зарегистрированными в квартире, хотя там не проживают, личных вещей не имеют. Какого-либо соглашения по порядку пользования квартирой не имеется. Членом семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчиков в квартире, препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, его представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Также в судебное заседание не явилась ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 288 и 304 ГК РФ и часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4,является собственником 

<

адрес> Кисловодска (л.д.42-44). 

Право собственности зарегистрировано в УФРС по СК за № от ДД.ММ.ГГГГ (46-48). 

Объект недвижимости принадлежал ФИО4 на основании договора-купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись о регистрации права отДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33-35).

Из содержания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момента продажи квартиры в ней, числятся зарегистрированнымиответчики по делу. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, не имеется (п.3.7 договора).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств в опровержение доводам истца, ответчиками не представлено. Отсутствуют документы, подтверждающие право пользования данным жилым помещением, либо соглашение о порядке пользования. Договоры купли-продажи спорной квартиры недействительными не признаны.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023. 

Судья А.В. Коротыч