КОПИЯ

№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 Томской области 14 ноября 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

помощник судьи Шкорлуханова А.Г.,

представителя Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (далее – ООО «СТЭС») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просило взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 032,56 руб., пени в размере 5 345,63 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 831,35 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО3 В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Управляющей компанией и поставщиком коммунальных услуг является ООО «СТЭС». Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «СТЭС» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснил, что коммунальные услуги, как отопление, содержание общедомового имущества, оказываются ненадлежащим образом, в квартире отсутствует отопление, течет потолок, на поданные в ООО «СТЭС» заявки об устранении причин отсутствия отопления, протекания крыши, какие – либо ремонтные работы выполнены не были, в связи с чем, он отказывается оплачивать коммунальные услуги. Неоднократно обращался в ООО «СТЭС» по отсутствию отопления, течи крыши. Не заключал договор с ООО «СТЭС» на оказание услуг, не может оплачивать коммунальные услуги, поскольку в предъявляемом ему документе, который не является платежным, отсутствует подпись главного бухгалтера и синяя печать. Указанный в квитанциях об оплате счет, который начинается с кода 301018, является транзитным, при внесении денежных средств на него, деньги могут быть направлены на иные цели, специального банковского счета нет.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), поставщиком коммунальных услуг по адресу: является ООО «СТЭС». 

Согласно справке ООО «СТЭС» «Биллинго-регистрационный центр Отдел регистрации граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: , 3 ГГ, настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭС» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.). Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 лет.

Согласно п. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ его условия являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «СТЭС» приняло на себя обязательство по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязались с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно (до 25 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 032,56 руб., пеня 5 345,63 руб.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он является арифметически правильным.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате тепловой энергии и содержанию общего имущества ответчик не оспаривал, доказательств иного размера задолженности (в том числе погашения долга) не представил, доказательства, свидетельствующие о недостоверности расчета и опровергающие отраженные в нем суммы, в материалах дела не представлены.

Учитывая факт наличия задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, расчет пени проверен, признается арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, вместе с тем, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных платежей, услуг по содержанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СТЭС» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 032,56 руб., пени в размере 5 345,63 руб.

Ссылки ответчика на некачественное предоставление коммунальных услуг не являются основанием для освобождения от уплаты имеющейся задолженности, поскольку не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 34 Правил № 354 потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пункты 105, 106 Правил № 354 предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Так, из содержания п. п. 105, 106 Правил № 354 усматривается, что в них прописана процедура сообщения потребителем в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя о фактах нарушения качества коммунальных услуг, а также порядок регистрации этого сообщения с указанием обязательных сведений, сообщаемых при регистрации как потребителем, так и работником аварийно-диспетчерской службы.

В соответствии с п. 107 Правил № 354, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

Согласно п. 108 Правил № 354, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Пункт 109 Правил № 354 предусматривает составление по окончании проверки акта проверки.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Согласно п. 98 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В процессе рассмотрения дела факт оказания услуги ненадлежащего качества в период начисленной задолженности не подтвержден, акты, составленные в соответствии с указанными выше правилами, суду не представлены.

Ссылка ответчика о том, что он не заключал с ООО «СТЭС» договора на оказание услуг по обслуживанию жилым помещением, не свидетельствует о необоснованности начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации: согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, порядок заключения договора управления (эксплуатации) заключается по правилам ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно путем избрания управляющей организации большинством голосов от общего числа собственников.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств оказания услуг по управлению домом иной организацией, либо наличии иной формы управления домом, а также доказательств оплаты коммунальных услуг за заявленный период иной организации. Кроме того, факт оказания услуг, ответчиком не оспаривался.

Ссылка ответчика на отсутствие в квитанциях подписи бухгалтера и печати организации не основана на требованиях закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Требования к содержанию и оформлению платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги установлены п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354 и приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".

Данными Правилами и приказом ни обязанность, ни право управляющей организации на подписание платежных документов бухгалтером, а также проставление печати организации не предусмотрены.

Довод ответчика об отсутствии в нарушение ч. 14, 15, 16 ст. 4 Федерального Закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ, специального банковского счета для оплаты коммунальных услуг, является несостоятельным, поскольку объективно ничем не подтверждается.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «СТЭС» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1831,35 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831,35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 032,56 руб., пеню в размере 5 345,63 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1831,35 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кураш Е.Н.