К делу № 2-1170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 19 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Тереховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение в реконструированном виде № по 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, состоящего из: жилой комнаты № – площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № – площадью 16,6 кв.м., комнаты № коридора – площадью 5,1 кв.м., комнаты № кухни – площадью 6,2 кв.м., комнаты № прихожей– площадью 19,3 кв.м., комнаты № кладовой – площадью 4,4 кв.м., комнаты № туалета – площадью 3,9 кв.м., комнаты № ванной – площадью 3,0 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он является наследником после смерти своей матери К.Т.Ф. При жизни его матери на праве собственности принадлежало домовладение № общей площадью 29,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1112 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2013 г. с целью улучшения жилищных условий К.Т.Ф. произвела возведение пристроек литер а2 и а3 с проведением в них необходимые коммуникации. Пристройка литер а2, состоит из: комнаты № площадью 6,2 кв.м. Пристройка литер а3, состоит из: комнаты № прихожей площадью 19,3 кв.м., комнаты № кладовой площадью 4,4 кв.м.; комнаты № туалета площадью 3,9 кв.м.; комнаты № ванной площадью 3,0 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 29,2 кв.м. до 70,5 кв.м. После смерти матери и вступления в наследство он обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. В настоящее время он лишен возможности предоставить администрации муниципального образования 

<

адрес> необходимого пакета документов, ввиду их отсутствия, поскольку возведением вышеуказанных пристроек занимался бывший собственник домовладения. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции жилого дома литер А с пристройками литер а2, а3 находятся в работоспособном состоянии, реконструированных объект по своим техническим характеристикам не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации. В целом реконструированный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования. Жилой дом литер А с пристройками литер а, а2 и а3 после реконструкции соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - санитарно-гигиеническим, планировочным, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов. Здание пригодно для постоянного проживания граждан. При этом нарушены градостроительные нормы, поскольку пристройка литер а2 выстроена на расстоянии менее 5 м от красной линии и нарушены противопожарные нормы, поскольку пристройка литер а3 выстроена на расстоянии 1,7 м от соседнего домовладения 436 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные нарушения считает незначительными и несущественными, поскольку фактически пристройка литер а2 возведена на месте ранее узаконенной пристройки литер а1, в отношении которой не были установлены градостроительные нормы, а пристройка литер а3 не выходит за границы самого жилого дома под литер А и пристройки литер а.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 – ФИО1 настаивала на исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> по Абинскому и 

<

адрес>х в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 29,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 70,5 кв.м., изменение общей площади с 29,2 кв.м. на 33,7 кв.м. произошло за счет выполненной перепланировки, изменение с 33,7 кв.м. на 70,5 кв.м. произошло за счет выполненной реконструкции, разрешение не предъявлено.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В 2018 г. представитель ФИО3 – ФИО1 обратилась в адрес администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта– жилой дом в 

<

адрес>.

Согласно письму администрации муниципального образования Абинский район от 17.01.2018 г. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта– жилой дом в 

<

адрес> в связи с не предоставлением необходимых для этого документов.

Определением Абинского районного суда от 21.05.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 25.06.2018 г., реконструкция саманного жилого дома 1958 года постройки, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена без нарушения требований СНиП, СанПиН, СанПиН и ФЗ «Технический регламент. О требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. На момент обследования реконструированный жилой дом завершен строительством: основные несущие конструкции здания возведены, также завершены работы по отделки фасада здания и устройству кровли, в помещениях произведены внутренние отделочные работы, произведено оснащение инженерными коммуникациями. Реконструкция произведена в соответствии с существующими правилами безопасности в строительстве. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях не предмет биологических, химических, физических, социальных и иных фактов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, не выявлено. Реконструированное здание угрозу жизни и (или) здоровью находящихся (проживающих) в нем людей, а так же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании изложенного с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же с учетом того, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 70,5 кв.м. в реконструированном виде, в связи с изменением общей площади жилого дома с 29,2 кв.м. на 70,5 кв.м. за счет выполненной реконструкции жилого дома, состоящего из жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м.; жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м.; комнаты № коридора площадью 5,1 кв.м.; комнаты № кухни площадью 6,2 кв.м.; комнаты № прихожей площадью 19,3 кв.м.; комнаты № кладовой площадью 4,4 кв.м.; комнаты № туалета площадью 3,9 кв.м.; комнаты № ванной площадью 3,0 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана переустройства помещения – жилого 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании технических планов, выполненных на основании деклараций жилого дома 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 70,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: