Дело №2-3857/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к Н.М,И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Домострой» обратился в суд с иском к Н.М,И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец в период с сентября 2013 года по --.--.---- г. осуществлял содержание и управление многоквартирным домом 56 по ... ....

Н.М,И. является собственником ... ....

За период с сентября 2013 года по --.--.---- г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 42017,13 руб. 

Тарифы на содержание дома утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г.. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 70964,13 руб., сумму пени в размере 22163,73 руб., а также 2994 руб. в качестве возврата уплаченной государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Представитель истца в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика 29300,28 руб. в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по май 2014 года, пени в размере 18926,12 руб., расходы по оплате госпошлины 1854 руб., расходы на представителя 18000 руб. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пунктов 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... принято решение о выборе способа управления этим домом посредством жилищно-строительного кооператива «Домострой», что подтверждается протоколом собрания.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... ... ЖСК «Домострой» осуществляло до --.--.---- г., с --.--.---- г. управление домом стало осуществлять ООО «Управляющая компания Дом и Уют». 

С сентября 2013 по --.--.---- г. счета за жилищно-коммунальные услуги по помещениям ... ... выставлял жилищно-строительный кооператив «Домострой». 

--.--.---- г. зарегистрировано право собственности Н.М,И. на ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик, являясь собственником квартиры, должен своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что за период с сентября 2013 года по май 2014 года ответчик надлежащим образом не выполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 29300,28 руб.

Указанная задолженность по настоящее время не погашена, что не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить срок исковой давности к периоду с сентября 2013 года по февраль 2014 года включительно, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

--.--.---- г. ЖСК «Домострой» обратился в судебный участок №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Н.М,И. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2013 года по --.--.---- г.. 

Определением мирового судьи судебного участка №-- по ... ... от --.--.---- г. судебный приказ от --.--.---- г. о взыскании в пользу ЖСК «Домострой» с Н.М,И. задолженности за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. в размере 42017,13 руб., пени в размере 13122,93 руб., госпошлины в порядке возврата в сумме 927 руб. отменен. 

После отмены судебного приказа --.--.---- г. ЖСК «Домострой» обратилось в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском о взыскании с Н.М,И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по --.--.---- г.. 

Согласно второму абзацу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что заявление о выдаче судебного приказа за спорный период подано ЖСК «Домострой» в срок, после отмены судебного приказа --.--.---- г. срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности составлял менее шести месяцев, в связи с чем продлился до --.--.---- г.. 

Вместе с тем, исковое заявление о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2013 года по --.--.---- г. предъявлено в суд лишь --.--.---- г., то есть с пропуском срока исковой давности. 

Таким образом, задолженность необходимо взыскивать с марта 2014 года по май 2014 года.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца о том, что ранее ЖСК «Домострой» обращался в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но определением суда их исковое заявление возвращено и разъяснено право на обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности ими не пропущен по следующим основаниям. Действующим законодательством предусмотрен порядок взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты своего права не является основанием для прерывания срока исковой давности. 

Из отчета по начислениям и долгам усматривается, что за март 2014 года ответчику начислено 5001,39 руб., за апрель 2014 года – 3944,98 руб., за май 2014 года – 2117,33 руб. Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014 года по май 2014 года составляет 11063,70 руб. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит доказанным, что у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам перед ЖСК "Домострой" в размере 11063,70 руб. за период с марта 2014 года по май 2014 года.

Суд отклоняет доводы ответчика, что длительное время велись судебные тяжбы между ЖСК «Домострой» и дольщиками, в связи с чем Н.М,И. не могла вселиться в свою квартиру и в полной мере пользоваться ею, поскольку законодательно закреплена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания своего имущества, независимо от того пользуется ли он им или нет. 

В связи с просрочкой оплаты 11063,70 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В связи с применением срока исковой давности к задолженности образовавшейся до марта 2014 года, судом произведен перерасчет суммы пени, который составил 6486,85 руб.

В соответствии пунктами 38, 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности и размера подлежащего взысканию долга, суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчика пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 4000 рублей. Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг оснований для уменьшения пени в большем размере суд не находит. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Домострой» к Н.М,И. о взыскании задолженности жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

В связи с нарушением его прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 18000 руб., что подтверждается договором №-- на оказание юридических услуг и платежными поручениями №-- и №-- на общую сумму 18000 руб.

Указанные расходы истца в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым определить расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к Н.М,И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать Н.М,И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Домострой» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 11063,70 руб., пени в сумме 4000 руб., 8 000 руб. в счет оплаты услуг представителя, а также 602,54 руб. в качестве возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Л.И. Закирова