РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 9 июля 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований отмечено, что весной 2003 года истцы решили приобрести жилой дом по указанному адресу, принадлежащий ФИО5 Оформить сделку купли-продажи сразу не смогли, так как у ФИО5 отсутствовали документы, также у истцов не хватало средств для полной оплаты стоимости дома. При этом, они договорились о регистрации истцов в доме, поиске средств для оплаты его стоимости, подготовке необходимых для сделки документов. 21.05.2003 истцы были зарегистрированы по месту жительства в данном доме. 16.08.2003 истцы зарегистрировали брак. 06.06.2005 были зарегистрированы по месту жительства дети истцов ФИО3 и ФИО4 К лету 2005 года истцы собрали сумму стоимости дома и земельного участка, при отсутствии документов для сделки, полностью рассчитались с ФИО5, которая выдала им расписку в получении денежных средств, после утерянную. Также, ФИО5 оформила на ФИО1 завещание, указав только земельный участок, поскольку документов о принадлежности завещателю жилого дома не было. 29.09.2009 в упрощенном порядке зарегистрировали право собственности ФИО5, проживавшей в 

<

данные изъяты>, на спорный жилой дом, площадью 29 кв.м, но совершить сделку купли-продажи не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Поскольку жилой дом перестал удовлетворять потребности увеличившейся семьи, истцы в 2009 году общими усилиями и за счёт совместно нажитых денежных средств произвели строительные изменения указанного объекта недвижимости путём возведения жилого пристроя из шпал (лит. А^1), что повлекло изменение внешних границ объекта и, как следствие, существенное изменение площади жилого дома, то есть произвели реконструкцию объекта капитального строительства, вследствие чего ранее существовавший объект недвижимости прекратил своё существование и возник новый объект, размеры которого, согласно техническому паспорту от 18.03.2020, составляют: общая площадь - 74,8 кв.м, жилая площадь - 39,7 кв.м. На основании оформленного ФИО5 завещания ФИО1 13.04.2016 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 3027 кв.м и на земельный участок площадью 867 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 12.02.2020 зарегистрированы права собственности ФИО1 на указанные земельные участки. Истцы желают оформить право общей совместной собственности на жилой дом, но не имеют такой возможности, так как сделка купли-продажи не была оформлена. Указанные строительные изменения объекта недвижимости осуществлялись истцами без каких-либо разрешений и согласований уполномоченных на то органов, то есть самовольно, в связи с чем реконструированный жилой дом приобрёл признаки самовольной постройки, право собственности на которую может быть признана судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В целях получения разрешительной документации на строительные изменения объекта индивидуального жилищного строительства истцы обратились в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, но им было отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем право собственности истцов на жилой дом может быть признано только в судебном порядке. Согласно контрольно-геодезической съёмке земельного участка от 17.05.2020 жилой дом располагается на земельном участке, зарегистрированном на праве собственности за одним из супругов, а именно за ФИО1. Указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и его целевое назначение не запрещает создание на нём объектом индивидуального жилищного строительства. Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждены исправное техническое состояние строительных конструкций жилого дома, пригодность жилого дома для дальнейшей эксплуатации, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, а также соответствие постройки требованиям санитарных и противопожарных нормативов.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили прекратить право собственности ФИО5 на спорный жилой дом, общей площадью 29 кв.м. В остальном требование поддержали по доводам искового заявления. 

Представители ответчика Администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения не направили.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Свидетели судебного процесса ФИО8 и ФИО9 пояснили, что семья Сивак с 2003 года проживает в данном доме, ФИО5 же проживала в 

<

данные изъяты> сначала в 

<

адрес> при больнице, после в 

<

адрес>, где умерла. Родственников у ФИО5, детей не было. ФИО1 и ФИО2 передавали деньги ФИО5 за дом и земельный участок, тогда оформляли расписку. ФИО5 сообщала ФИО9, что продала дом и землю Сивак, были произведены расчеты. С 2009 года в доме производились строительные работы, произведен пристрой к дому. 

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с выпиской от 05.05.2009 из похозяйственной книги № 9 стр. 22 за 1980-1982 г.г. ФИО5 принадлежит жилой дом 

<

адрес>. Дом построен в 1938 году, документы на строительство оформлены не были. Данная выписка утверждена постановлением Администрации от 05.05.2009 № 158, копия которой имеется в материалах дела.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 29 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5 29.09.2009, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Тем самым, письменными доказательствами обосновано правообладание ФИО5 спорными жилым домом. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждено документально.

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело № 75/2010 нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО10, которая сообщила на запрос суда, что в наследственном деле имеется завещание ФИО5, удостоверенное нотариусом Рубцовского района Алтайского края ФИО11, по которому земельные участки площадью 3027 кв.м и 867 кв.м по адресу 

<

адрес> завещаны ФИО1, последнему 13.04.2016 выданы свидетельства о праве на наследство на эти земельные участки. Сведениями о других наследниках и ином наследственном имуществе не располагает. 

Копии указанных завещания и свидетельств о праве на наследство по завещанию имеются в материалах дела.

По ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Тем самым, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности 2 земельных участка (площадь 3027 кв.м и 867 кв.м) по указанному адресу, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Об иных наследниках к наследственному имуществу в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Истцами мотивировано суду приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 04.03.2020, он имеет общую площадь 74,8 кв.м, жилую площадь 39,7 кв.м.

Исходя из пояснений истцов, изменение площади жилого дома произошло вследствие её реконструкции -в 2009 году возведён жилой пристрой из шпал. За разрешением на реконструкцию жилого дома, получение акта ввода его в эксплуатацию истцы не обращались в орган местного самоуправления, что подтверждается информацией Администрации от 30.06.2020.

В соответствии с ответом Администрации Рубцовского района Алтайского края от 30.03.2020 на имя ФИО1 Администрация района не имеет возможность выдать уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как с уведомлением на реконструкцию жилого дома тот не обращался. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство осуществлялось на земельном участке, который находился в распоряжении истцов, и на который истец ФИО1 оформил право собственности.

По техническому заключению № 2270/190320/01/0012 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) по 

<

адрес> (обследование от 19.03.2020), выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) исправное. Функционирование конструкций возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) по указанному адресу по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по 

<

адрес>. Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) по указанному адресу по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по 

<

адрес>. Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес> и по 

<

адрес>.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При вынесении решения суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, согласно которым пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Справкой Администрации подтверждено, что по адресу спорного жилого дома зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (дата регистрации -21.05.2003); ФИО3 и ФИО4 (дата регистрации -06.06.2005).

Истцы заключили брак 16.08.2003, от которого имеют детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО12, что подтверждается копиями свидетельств.

В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Истцы определили право общей совместной собственности на спорный жилой дом. Оснований не согласиться с такой позицией у суда не имеется. 

Совокупность исследованного позволяет суду признать право общей совместной собственности истцов на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом право собственности ФИО5 на спорный жилой дом, общей площадью 29 кв.м, запись о регистрации от 29.09.2009 № №, подлежит прекращению. 

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили. 

Истцы не настаивали на взыскании оплаченной государственной пошлины, что суд учитывает при вынесении решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2009 года за №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0044-01-2020-000349-17

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.