№ 2-657/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Савинове Д.Н.

с участием представителя истца – ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3

рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где, с учетом поданного уточнения, просит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 699408,81 руб., в том числе: 688197,90 руб. - задолженность по основному долгу; 8066,99 руб. - задолженность по процентам; 1969,51 руб. - задолженность по пени по процентам; 1174,41 руб. - задолженность по пени по основному долгу. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче настоящего заявления; обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1004800 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. акционерный коммерческий банк «Чувашкредитпромбанк» (ЗАО) (далее - «Кредитор») и ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчик/Заёмщик) заключили кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1139509 рублей со сроком пользования кредитом 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 9,95% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: Залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>, стоимостью 1620000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - Истец), что подтверждается закладной и справкой о наличии закладной на счёте депо. 

Ответчиками допущены нарушения просрочки погашения основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая систематическое неисполнение должниками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку Заёмщиком не выполнено обязательство по Договору, Истец, руководствуясь п.1, ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, Банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО 

<

данные изъяты>, подготовившему отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1256000 рублей. Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 1004800 рублей.

ФИО1, представляющий в судебном заседании на основании доверенности интересы истца, представил суду расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что просроченной задолженности основного долга, просроченных процентов и задолженности по пени у ответчиков не имеется. Согласно расчета сумма текущих начисленных процентов на основной долг составляет 2982 руб. 99 коп. Исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что после подачи истцом иска в суд задолженность перед Банком была погашена, в настоящее время платежи осуществляются в соответствии с условиями договора и графика платежей. В иске просит отказать. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела подтверждается, что 27.09. 2012 АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ЗАО) и ФИО2, ФИО3 (Заёмщики) заключили кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1139509 рублей со сроком пользования кредитом 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 9,95% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: Залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, стоимостью 1620000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается закладной и справкой о наличии закладной на счёте депо. 

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регламентирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, на условиях договора.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решен В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 вышеназванной статьи закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной согласно п. 5 указанной выше статьи осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 48 названного выше Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиками, заемщиками допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, вследствие чего истец обратился в суд с настоящим иском. Однако, как следует из пояснений участников судебного разбирательства, на момент рассмотрения спора судом задолженности у ответчиков по данному договору не имеется (истцом указано только о наличии текущих начисленных процентов на основной долг, которые составляют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму 2982 руб. 99 коп.)

С учетом вышеизложенного, положений ст. 12, 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует задолженность в соответствии с условиями кредитного договора, т.е. оплата на день разрешения иска производится в соответствии с графиком платежей, а потому основания для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания денежных сумм и обращения взыскания на заложенное имущество – отсутствуют, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, из смысла п.1 ст. 101 ГПК РФ, поскольку требования истца о наличии просроченной задолженности признаны ответчиками, после подачи иска данная задолженность была погашена, т.е. судебные расходы по оплате госпошлины понесены истцом по вине ответчиков, допустивших ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а потому являются убытками истца, суд находит заявленное требование о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов в сумме 16207,06руб. подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ. РФ» о взыскании солидарно с ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 699408,81 руб., обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов, - отказать.

Взыскать в пользу акционерного общества «ДОМ. РФ» солидарно с ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> судебные расходы 16207 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Ксенофонтов И.Г.