Дело № 2-3885/2023

УИД 21RS0025-01-2023-003170-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Гаврилова Д.Д., при секретаре Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из комнаты 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>. Данное право он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и ФИО2. Предметом договора зама являлась передача заемщику денежных средств в долг на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. Поскольку заемщик от исполнения обязательств по договору уклонялся. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «ФРЕНЗИ» и им был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого право требования по договору займа перешло к нему. На основании решения Первомайского районного суда г. Кирова, вступившего в законную силу, на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке. ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано ему на праве собственности в счет оплаты задолженности. На основании постановления, им было зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по ЧР. Освободить жилое помещение и передать ему ключи ответчик отказывается, На контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, выселить его из жилого помещения ему отказали. Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между ними не существует. Проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд с согласия истца счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела. 

Представители Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике, отдела по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «ФРЕНЗИ» и ФИО2 заключен договор денежного зама №, согласно котором ФИО2 предоставлен кредит в размере 150 000 руб. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «ФРЕНЗИ» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №. 

В силу п.№ указанного договора в обеспечение обязательств залогодателя по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: комната, назначение жилое, общая площадь 12,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО МК «ФРЕНЗИ» в лице директора ФИО3 и ИП ФИО1, цедент передал цессионарию право требования на получение с ФИО2 денежной суммы в размере задолженности по кредитному договору. На момент заключения договора, размер задолженности по основному долгу составляет 150 000 руб., размер задолженности по оплате процентов 16 986 руб., штраф 3000 руб.

Согласно договору уступки прав по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО МК «ФРЕНЗИ» в лице директора ФИО3 и ИП ФИО1, цедент уступил цессионарию права и обязанности в полном объеме по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «МК «ФРЕНЗИ» и ФИО2.

Согласно п.№ договора уступки прав по договору залога имущество являющееся предметом залога состоит из комнаты, назначение жилое, общая площадь 12,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворитьВзыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 000 рублей-основной долг, 111 150 рублей- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 375,,40 рублей-неустойка, проценты за пользование заемными денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,26% в день от суммы основного долга до момента полного исполнения обязательств по договору, неустойку в размере 0,05%от суммы основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения обязательств по договору, а также расходы на оплату госпошлины в размере 6 325 руб., почтовые расходы в размере 56 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество-комнату №, назначение жилое, общая площадь 12,2 кв.м., этаж 5, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 400 000 рублей».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты 

<

адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из лицевого счета № в комнате 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на комнату 

<

адрес> к ФИО1 влечет за собой прекращение права пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ право пользования за ответчиками спорным жилым помещением прекращено, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, принятое по данному делу решение о признании прекращенным право пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из комнаты 

<

адрес>

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары снять ФИО2 снять с регистрационного учёта по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.