№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре судебного заседания – Кураксиной Е.А.,

с участием: 

представителя истицы ФИО2 по доверенности – ФИО6,

ответчицы – ФИО1,

представителя ответчицы ФИО1 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи целого жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 28.06.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным в силу его оспоримости, о применении последствий недействительности сделки путем погашения: записи регистрации на жилой дом № 62:28:0020504:89-62/055/2022-2 от 06.07.2022, записи о регистрации земельного участка №62:28:0020401:174-62/055/2022-2 от 06.07.2022; о признании договора купли-продажи целого жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 21.11.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 недействительным в силу его ничтожности, о применении последствий недействительности сделки путем погашения: записи регистрации на жилой дом № 62:28:0020504:89-62/055/2022-4 от 02.12.2022, записи о регистрации земельного участка №62:28:0020401:174-62/055/2022-4 от 02.12.2022.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 62:28:0020504:89, общей площадью 39,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м. принадлежали истице на праве собственности. 28.06.2022 между истицей ФИО2 и ответчицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Переход права от ФИО2 к ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем 06.07.2022 сделана запись регистрации №62:28:0020401:174-62/055/2022-2. В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 28.06.2022, стоимость жилого дома определена в размере 50 000 рублей, в соответствии с п.7 договора купли-продажи от 28.06.2022, стоимость земельного участка определена в размере 50 000 рублей. Таким образом, цена сделки по указанному договору купли-продажи от 28.06.2022 составила 100 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства за спорный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи от 28.06.2022 ФИО1 не передала ФИО2 В связи со сложившейся ситуацией ФИО2 02.08.2022 обратилась с заявлением в полицию по факту невыплаты ей денежных средств по договору купли-продажи от 28.06.2022. 12.08.2022 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что в действиях ФИО1 не усматривается состава преступления, а имеют место гражданско-правовые отношения. 18.12.2022 истица в адрес ФИО1 направляла досудебную претензию о расторжении договора по основаниям отсутствия оплаты. В своем ответе ответчица ФИО1 отказала в ее удовлетворении. Таким образом, ответчицей нарушены законные права и интересы истицы, поскольку ответчица уклонилась от оплаты приобретенного имущества, следовательно, допустила существенное нарушение договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества переданного по договору купли-продажи. Истица, ссылаясь на ст.166 ГК РФ, считает, что сделка по купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 заключенная между истицей и ответчицей, является оспоримой сделкой. Поскольку в настоящее время денежные средства за имущество не переданы, полагает возможным восстановить нарушенное право путем возврата отчужденного в нарушение закона имущества, на основании ч.2 ст.167 ГК РФ и ч.3 ст.166 ГК РФ. 02.12.2022 ФИО1 произвела продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Истица считает, что небольшой срок – 4 месяца владения имуществом может свидетельствовать о намерениях ФИО1 избежать последствий недействительности сделки с истицей. ФИО2 полагает, что сделка купли-продажи заключенная между ФИО1 и ФИО4 21.11.2022 является ничтожной, поскольку была совершена в нарушении требований закона и иных правовых актов, то есть имущество ФИО1 приобрела в нарушение закона. На основании изложенного, истица просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Определением суда от 01.06.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истица ФИО2 о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО2, с участием представителя, действующего на основании доверенности ФИО6

Представитель истицы ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО2 в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске. При этом пояснил, что спорная сделка купли-продажи от 28.06.2022 заключалась между истицей ФИО2 и ответчицей ФИО1 лично, без доверенностей между сторонами, в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области. Со слов ФИО2 договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, перед заключением сделки был ею прочитан, ее все устраивало – текст, формулировка, условия сделки, в связи с чем, был подписан сторонами собственноручно. С условиями договора стороны были согласны. Как поясняла ФИО2 устная договоренность о стоимости целого жилого дома и земельного участка соответствует стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Акт приема-передачи к договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка так же имелся и был подписан сторонами собственноручно. В акте приема-передачи к договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка есть отметка о том, что расчет в соответствии с указанным договором купли-продажи от 28.06.2022 произведен полностью согласно договора, но фактически, со слов его доверителя, денежные средства ответчицей истице не передавались. ФИО2 пояснила, что ответчица ФИО1 пообещала передать ей денежные средства после совершения сделки и подписания договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, а также подписания акта приема - передачи к указанному договору по выходу из здания МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области. Между тем, деньги ответчицей ФИО1 истице ФИО2 переданы не были. В связи с чем, представитель истицы полагает, что ответчицей ФИО1 не доказан факт передачи денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 28.06.2022, поскольку отсутствует какая-либо расписка, подтверждающая передачу денежных средств.

Ответчица ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований истицей ФИО2, по доводам изложенным в письменных возражениях (л.д.31). Также пояснила, что в 20 числах июня истица ФИО2 подошла к дочери ответчицы ФИО5 в кафе в г. Скопине и попросила ее помочь в продаже спорного дома. ФИО2 и дочь ответчицы были знакомы, так как ранее ФИО5 помогла ФИО2 в продаже квартиры. ФИО5 сказала, что надо посмотреть в каком состоянии находится спорный дом и уже тогда определиться с ценой. Они покушали и пешком прошлись до спорного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При осмотре дочь ответчицы сказала, что дом очень старый, не пригодный для жилья, в нем нет удобств. В настоящее время там проживает пьющий человек, которого истица очень боится, выселить не может, на протяжении длительного времени. После осмотра дочь ответчицы предложила, купить дом и земельный участок для себя и предложила ФИО2 50 000 рублей за дом и 50 000 рублей за земельный участок. ФИО2 данная сумма устроила. 28.06.2022 ФИО5 приехала к ФИО2 домой, передала ей 50 000 рублей наличными, а остальные 50 000 рублей договорились, что будут переданы в здании МФЦ 

<

адрес>, непосредственно перед сделкой. Расписку не оформляли. При передаче дома денежных средств, присутствовал сын ФИО2, как показалось ФИО5, тоже человек пьющий. После передачи денег, ФИО2 оставила их дома, и они на такси заехали за ответчицей и все вместе поехали в МФЦ г. Скопина Рязанской области. По приезду в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области в коридоре здания ФИО1 были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей ФИО2, затем прошли в окошко, где ФИО2 еще раз был прочитан текст договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, а так же акт приема-передачи к вышеуказанному договору. Сотрудником ФИО8 неоднократно задавались вопросы истице о том, что согласна ли ФИО2 со стоимостью объекта сделки, указанной в договоре купли-продажи, получила ли она указанные денежные средства. ФИО2 ответила, что стоимость ее устраивает, денежные средства она получила. После чего документы были сданы на регистрацию. 

Из письменных возражения ответчицы ФИО1 (л.д.31), следует, что действительно, как следует из искового заявления собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ранее являлась истица. 28.06.2022 между ответчицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, по результатам которого переход права собственности в установленном законом порядке был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области. По условиям заключенного договора между сторонами стоимость жилого дома составила 50 000 рублей, стоимость земельного участка составила также 50 000 рублей. В связи с чем, до подписания договора и перед подписанием акта приема-передачи ответчицей был произведен полный расчет с истицей по делу, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью заключенного договора купли-продажи. Из указанного договора следует, что стороны каких-либо претензий не имеют, а также расчеты в соответствии с договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 произведены полностью, согласно договора. Доводы истицы ФИО2 о том, что ответчица ФИО1 якобы не передала денежные средства истице, не соответствуют действительности и искажают факты. Истица лишь 02.08.2022 обратилась в МО МВД России «Скопинский» с заявлением о привлечении ответчицы к ответственности. Тем не менее, по результатам проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ было принято процессуальное решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ответчицы какого–либо состава преступления. Данное постановление не обжаловалось истицей. Таким образом, ответчицей были выполнены все принятые на себя обязательства по условиям заключенного с истицей договора купли-продажи. Впоследствии ответчицей спорный жилой дом и земельный участок были проданы ФИО4, что является исключительно ее правом по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО7, возражал против удовлетворения заявленных требований истицей ФИО2, по доводам изложенным в письменных возражениях (л.д.31). Также пояснил, что сторона ответчицы считает, что основания и требования, указанные в исковом заявлении не подлежат удовлетворению. Обратившись к нему в доверительной беседе ФИО1 пояснила, что никаких нарушений закона она не совершала, как уголовного характера, так и гражданско – правового характера. Все обязательства по передаче истице ФИО2 денежных средств ею были исполнены в полном объеме. Так же представитель ответчицы отметил, что при обращении в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области сотрудниками всегда уточняются и задаются такие вопросы, как: «Понятно ли Вам существо данного договора?», «Понимаете ли Вы, какой договор Вы заключаете?», «Получили ли Вы денежные средства по сделке?». При заключении сделки купли-продажи целого жилого дома и земельного участка истица ФИО2, действовала самостоятельно, каких – либо возражения и замечаний по данному факту не сообщала. Более того, ФИО2 совершила второй визит в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области по истечении 10 дней за получением выписки с отметкой «Росреестра», но и в этот момент не заявила каких – либо претензий по поводу расчета. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства являются ложью и не соответствуют действительности. Также представитель ответчицы добавил, что договор купли-продажи от 28.06.2022 и акт приема-передачи к договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 ссылку на наличие какой-либо расписки не содержит. 

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. От ответчика ФИО4 имеется заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Также ответчик просит отказать истице в удовлетворении заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного разбирательства, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы ФИО2 – ФИО6, ответчицы ФИО1, представителя ответчицы ФИО1 – ФИО7, свидетеля ФИО5, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные факты подтверждаются пояснениями представителя истицы ФИО2 – ФИО6, договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 (л.д.9), имеющимся в деле. 

В судебном заседании установлено, что 28.06.2022 между ФИО3 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные факты подтверждаются пояснениями представителя истицы ФИО2 – ФИО6, пояснениями ответчицы ФИО1, представителя ответчицы ФИО1 – ФИО7, договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 (л.д.9), имеющимися в деле.

Согласно п.4 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, по взаимному согласию стороны условились, что цена отчуждаемого целого жилого дома составляет 50 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный целый жилой дом по взаимному согласию сторон продан за 50 000 рублей, которые уплачены полностью из собственных средств продавца до подписания сторонами настоящего договора. 

Согласно п.7 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, по взаимному согласию стороны условились, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 50 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный земельный участок по взаимному согласию сторон продан за 50 000 рублей, которые уплачены полностью из собственных средств продавца до подписания сторонами настоящего договора. 

Согласно п.11 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, переход права собственности на отчуждаемые целый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации переход права собственности по настоящему договору отчуждаемые целый жилой дом и земельный участок переходят в собственность покупателя, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию.

Согласно п.12 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, а также содержание ст. 1, 167, 209, 213, 218, 223, 288, 292, 450, 459, 460, 551, 555, 556, 557, 558 ГК РФ сторонам известны.

Из п.15 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, следует, что текст прочитан сторонами вслух.

Согласно акта приема-передачи от 28.06.2022 (л.д.32) ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны составили и подписали настоящий акт приема-передачи к договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 о нижеследующем: 

1.Продавец передал, а покупатель принял целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2.Расчеты в соответствии с договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 произведены полностью согласно договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт является свидетельством полного исполнения договора. Текст настоящего акта приема-передачи сторонами прочитан вслух.

Судом установлено, что в целях регистрации договора купли-продажи от 28.06.2022 и перехода права собственности ФИО2 и ФИО1 обратились в Скопинский территориальный отдел ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается пояснениями представителя истицы ФИО2 – ФИО6, пояснениями ответчицы ФИО1, представителя ответчицы ФИО1 – ФИО7, свидетельскими показаниями ФИО5, описью документов, принятых для оказания государственных услуг государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от 28.06.2022 (61-75), имеющимися в деле.

Право собственности ФИО1 на целый жилой дом и земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 06.07.2022. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-37774518 от 15.02.2023 (л.д.13), №КУВИ-001/2023-37772977 от 15.02.2023 (л.д.14), имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2022 между ФИО1 (Продавец) с одной стороны и ФИО4 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО4 купил индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные факты подтверждаются пояснениями ответчицы ФИО1, представителя ответчицы ФИО1 – ФИО7, договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022 (л.д.110), имеющимися в деле. Согласно п.4 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022, по взаимному согласию стороны условились, что цена отчуждаемого целого жилого дома составляет 100 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный целый жилой дом по взаимному согласию сторон продан за 100 000 рублей, которые уплачены полностью из собственных средств продавца до подписания сторонами настоящего договора. 

Согласно п.7 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022, по взаимному согласию стороны условились, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 50 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанный земельный участок по взаимному согласию сторон продан за 50 000 рублей, которые уплачены полностью из собственных средств продавца до подписания сторонами настоящего договора. 

Согласно п.11 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022, переход права собственности на отчуждаемые целый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации переход права собственности на настоящему договору отчуждаемые целый жилой дом и земельный участок переходят в собственность покупателя, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию.

Согласно п.12 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, а также содержание ст. 1, 167, 209, 213, 218, 223, 288, 292, 450, 459, 460, 551, 555, 556, 557, 558 ГК РФ сторонам известны.

Из п.15 договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022, следует, что текст прочитан сторонами вслух.

Согласно акта приема-передачи от 21.11.2022 (л.д.111) ФИО1 (Продавец) с одной стороны и ФИО4 (Покупатель) с другой стороны составили и подписали настоящий акт приема-передачи к договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022 о нижеследующем: 

1.Продавец передал, а покупатель принял целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Расчеты в соответствии с договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 21.11.2022 произведены полностью согласно договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий акт является свидетельством полного исполнения договора. Текст настоящего акта приема-передачи сторонами прочитан вслух.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-37774518 от 15.02.2023 (л.д.13), №КУВИ-001/2023-37772977 от 15.02.2022 (л.д.14), из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-115772097 от 19.05.2023 (л.д.90) права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 62:28:0020504:89, общей площадью 39,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 62:28:0020401:174, общей площадью 812 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 02.12.2022.

Судом установлено, что постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2022 (л.д.86) ФИО2 было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Данный факт подтверждается копией отказного материала №920 (л.д.53-87).

В ходе рассмотрения данного дела свидетель ФИО5 показала, что ответчица ФИО1 является ее мамой. Также пояснила, что с 2010 года она являлась индивидуальным предпринимателем и занималась продажей недвижимости. С ФИО9 ФИО5 познакомилась, когда несколько лет назад продавала ее квартиру. В конце июня 2022 года, точное число она не помнит - 16 или 17, ФИО5 с ФИО2 встретились в кафе, и последняя попросила ФИО5 помочь ей продать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на что ФИО5 ей ответила, что надо посмотреть в каком состоянии находится этот дом и озвучить цену. После осмотра дома, ФИО5 пояснила ФИО2, что поскольку дом находился в очень плохом состоянии, старый, деревянный, ей более 50 000 рублей за него и 50 000 рублей за земельный участок ни кто не даст, на что ФИО3 сказала, что ей надо подумать. Вечером того же дня ФИО2 перезвонила ФИО5 и сказала, что сумма ее устраивает и просила по быстрее совершить продажу. ФИО5 созвонилась с мужем и сообщила ему, что имеется возможность покупки дома и земельного участка за 100 000 рублей, на что муж ответил, что он не против. Дом решили купить и оформить на маму ФИО1 Договор купли-продажи целого жилого дома и акта приема – передачи к нему делал брат свидетеля, так как он является индивидуальным предпринимателем в сфере продажи недвижимости. По готовности договора и акта приема – передачи ФИО5 приехала к ФИО2 домой, прочитала ей вслух текст договора, затем она сама прочитала текст еще раз. Ее все устроило и 28.06.2022, в день совершения сделки, утром ФИО5 пришла к ФИО2 домой, передала ей наличными денежные средства в размере 50 000 рублей, при передаче денег присутствовал ее сын, расписку при этом не оформляли. ФИО5 предложила истице перевести денежные средства на счет банковской карты, на что последняя ответила, что карты у нее нет. Далее ФИО5 вызвала такси, и они поехали в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области. По приезду, в коридоре здания МФЦ, перед подписанием договора купли-продажи целого жилого дома и земельной участка и акта приема-передачи к вышеуказанному договору ФИО1 передала ФИО2 оставшиеся 50 000 рублей и только после этого прошли в окошко. Во время подписания документов сотрудник ФИО8, фамилию свидетель не помнит, спрашивала у ФИО2: «Вы читали данный договор и акт приема-передачи?», «Вы согласны с суммой сделки?» «Вы получили денежные средства?» «Претензии у Вас имеются?», на что ФИО2 ей ответила, что с договором и актом приема-передачи она знакома, сумма в 50 000 рублей за целый жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок ее устраивает, денежные средства от ФИО1 ФИО2 получила в полном объеме, претензий у нее не было. После оформления всех необходимых документов, ФИО2 было разъяснено, что чуть позже ей придет СМС-сообщение, о получении документов с отметкой «Росреестра» в МФЦ. Числа 07 или 08 июня 2022 года ФИО2 пришло данное СМС – сообщение, она позвонила ФИО5 и сказала, что давай съездим за этими документами в понедельник. 11.07.2022 ФИО5 заехала за ФИО2 и они вместе поехали в МФЦ Мои документы г. Скопина Рязанской области, где ФИО2 были получены все необходимые документы. Претензий со стороны ФИО2 о неполучении денежных средств не было. 

Оценив показания свидетеля ФИО5 в совокупности с другими доказательствами по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они достоверные и объективные, поскольку они последовательны, согласуются иным имеющимся доказательствам по делу. Данный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показания по статье 307 УК РФ.

Истец в обоснования своих заявленных требований о признании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 недействительным ссылается на положения ст.166 ч.2 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи оспаримой сделкой, применить последствия его недействительности на основании ч.2 ст.167 ГК РФ и ч.3 ст.166 ГК РФ, указывает на то, что ответчица ФИО1 не оплатила денежные средства по договору купли-продажи от 28.06.2022, что повлекло неблагоприятные последствия для истицы в виде неполучения денег за проданное имущество, в связи с чем, ответчица ФИО1 была не вправе продавать спорный жилой дом и земельный участок ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и видно из текста самого договора купли - продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были согласованы сторонами, в нем отсутствуют описки, оговорки и опечатки, указаны соответствующие действительности предметы сделки, однозначно понятна природа сделки, договор был подписан истицей ФИО2 и ответчицей ФИО1, возражений от сторон не поступало.

В договоре купли-продажи указано, что сумма стоимости спорного имущества была передана истице до подписания сторонами настоящего договора. Имеется акт приема-передачи спорного недвижимого имущества, который также содержит указания на то, что расчет в соответствии с договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 28.06.2022 произведены полностью согласно договора. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

То есть истица ФИО2 имела намерения продать целый жилой дом и земельный участок и именно по той цене – 100 000 рублей, как пояснил представитель истицы ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании. Данные обстоятельства позволяют суду признать установленным факт заключения сторонами договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка 28.06.2022. 

Представителем истицы в ходе рассмотрения гражданского дела не было представлено доказательств, подтверждающих неоплату стоимости за целый жилой дом и земельный участок, данные утверждения основываются лишь на словах представителя истицы со слов истицы, в связи с чем, у суда не нет оснований полагать, что были нарушены права и законные интересы истицы как продавца спорного имущества.

Таким образом, все требования законодательства относительно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2022 сторонами были соблюдены, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания его недействительным.

Кроме того, доводы представителя истицы о том, что оспариваемый договор является недействительным, поскольку ответчицей не исполнены обязательства по договору купли-продажи, не была произведена оплата по договору купли-продажи, является несостоятельными, поскольку неисполнение обязанности стороной покупателя по оплате приобретенного по договору купли-продажи объекта, не является обстоятельством, свидетельствующим о недействительности сделки.

Невыполнение покупателем обязанности перед продавцом по уплате покупной цены - стоимости приобретаемых объектов недвижимости - не является предусмотренным законом основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку в таком случае имеет место нарушение договорных обязательств, что влечет наступление иных последствий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, и иной законный способ защиты права.

Также суд учитывает, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок на момент сделки с ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ограничений прав собственника и обременений в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано не было.

В связи с этим оснований для вывода о том, что ФИО1 была не вправе продавать спорные жилой дом и земельный участок ФИО4, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что не имеется правовых оснований для признания договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного 28.06.2022 между ФИО2 и ФИО1, и как следствие оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного 21.11.2022 между ФИО1 и ФИО4, применении последствий недействительности сделок.

Доводы представителя истицы о том, что не имеется расписки о передаче денежных средств по договору купли-продажи, а также о том, что ответчица ФИО1 продала дом и земельный участок ФИО4 почти сразу после покупки данного недвижимого имущества спустя лишь 4 месяца, правового значения для разрешения спора в данной ситуации о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок, не имеют.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 28 июня 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в силу его оспоримости, о примении последствий недействительности сделки путем погашения: записи регистрации на жилой дом № 62:28:0020504:89-62/055/2022-2 от 06.07.2022, записи о регистрации земельного участка №62:28:0020401:174-62/055/2022-2 от 06.07.2022; о признании договора купли-продажи целого жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 21 ноября 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 недействительным в силу его ничтожности, о применении последствий недействительности сделки путем погашения: записи регистрации на жилой дом № 62:28:0020504:89-62/055/2022-4 от 02.12.2022, записи о регистрации земельного участка №62:28:0020401:174-62/055/2022-4 от 02.12.2022 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья-подпись.

Копия верна: судья С.В.Подъячева