23RS0015-01-2025-001434-03 К делу № 2-1218/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «25» сентября 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГК «Клин» о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 

<

данные изъяты> общей площадью 33,6 кв.м., находящегося в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить. 

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3/лица: ГК «Клин» в судебное заседани не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Ейского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета г. Ейска № 207/67 от 11.07.1979 г. утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, а также по данные цели отведен земельный участок ранее застраиваемый, площадью 3 га. по 

<

адрес> и 

<

адрес> для возведения гаражей. (л.д. 12)

Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов от 11.03.1988 года был отведен дополнительный земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Постановлением Главы г. Ейска Краснодарского края от 23.10.1997 года № 2614 земельный участок был передан в аренду 

<

данные изъяты>» на 49 лет (л.д. 14). 

Истец является членом 

<

данные изъяты>», строительство гаража осуществлено хоз.способом. Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 15-18, 19-25,26).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 27).

Письмом главы Ейского городского поселения Ейского района от 23.01.2025 года, в предоставлении в аренду части земельного участка площадью 25,0 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д.28).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «под гаражами».

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на гаражный бокс отсутствуют (л.д.31).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», гаражный бокс № в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.62-89). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> право собственности на № литер Г10, под Г10, общей площадью 33,6 кв.м., материалы стен-кирпич, 1990 года постройки, этажность 2 (в том числе 1 подземный), находящегося в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий