Дело № 2-1847 (2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Веселом Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление №4» о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 21.06.2018 между ФИО1 и ООО «Строительно – монтажное управление №4» (ООО СМУ №4») заключен договор аренды №188 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Договор заключен на срок с 21.06.2018 по 20.05.2019 (п. 1.4). В соответствии с п. 3.1 договора от 21.06.2018, арендатор обязался ежемесячно производить арендные платежи в сумме 20 689 руб. Оплата производится ежемесячно, по предоплате (п. 3.4 договора). За период с января 2019 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 067 руб. За просрочку оплаты арендных платежей согласно п. 4.3 договора, ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. Поскольку в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей свыше трех месяцев, истцом в адрес ответчика была направлена претензия и погашении задолженности о расторжении договора, однако, претензия осталась без ответа. Просит: расторгнуть договор аренды №188 от 21.06.2018, заключенный между ФИО1 и ООО «Строительно – монтажное управление №4»; обязать ответчика освободить квартиру, расположенную по адресу: гадрес возвратить ключи от входной двери; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 62 067 руб., пени за просрочку арендной платы в размере 5 834 руб. 30 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 237 руб. (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против рассмотрения в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «Строительно – монтажное управление №4» в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

21.06.2018 между ФИО1 и ООО «Строительно – монтажное управление №4» (ООО СМУ №4») заключен договор аренды №188 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 

Договор заключен на срок с 21.06.2018 по 20.05.2019 (п. 1.4). 

В соответствии с п. 3.1 договора от 21.06.2018, арендатор обязался ежемесячно производить арендные платежи в сумме 20 689 руб. 

Оплата производится ежемесячно, по предоплате (п. 3.4 договора). 

Согласно расчету истца, за период с января 2019 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 067 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку оплаты арендных платежей согласно п. 4.3 договора, ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку при разрешении спора установлена просрочка ответчика исполнения обязательства по оплате арендных платежей, то на основании приведенных выше норм права и условий договора (п. 4.3 договора) надлежит удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки. 

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с изложенным, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Поскольку в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей свыше трех месяцев, 18.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора до 31.03.2019, однако, претензия осталась без ответа (л.д. 7-8).

Суд считает, что требования истца полностью согласуются с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а срок предупреждения является разумным, однако ответчик неоднократно не выполняет условия договоров по уплате арендной платы собственнику ФИО1

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Суд считает, что нарушение ответчиком вышеуказанного договора аренды является существенным, поскольку истец ФИО1 мог получить доход в виде арендной платы и распоряжаться им по своему усмотрению, однако в виду нарушения ответчиком обязательств такового не получили. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор аренды жилого помещения №188 от 21.06.2018, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ООО СМУ №4», обязать ООО СМУ №4» передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в освобожденном виде.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2.1.1 договора от 21.06.2019, арендодатель обязан передать арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

Выезжая из квартиры, ответчик во всяком случае должен передать главную вещь - квартиру, а также ее принадлежности - ключи ответчику. Поскольку доказательств передачи ключей истцу ответчик не предоставил, исковые требования об обязании ответчика передать ключи от квартиры истцу подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 237 руб., в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ названные расходы подлежат взысканию с ответчика (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №188 от 21 июня 2018 года, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление №4».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление №4» передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление №4» передать ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в освобожденном виде.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление №4» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 62 067 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 5 834 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2 237 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.06.2019.

Судья С.Х. Савченко