УИД: 59RS0004-01-2024-004246-61 

Дело № 2-2951/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хайбрахмановой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 ФИО97, Трутневой ФИО98 к ФИО82 ФИО99, ФИО83 ФИО100, ФИО19 ФИО101, ФИО134 ФИО102, ФИО131 ФИО103, ФИО81 ФИО104, ФИО20 ФИО105, ФИО51 ФИО106, ФИО27 ФИО107, ФИО27 ФИО108 ФИО109, ФИО59 ФИО110, ФИО28 ФИО111, ФИО29 ФИО112 о признании решений внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Советская, 36» недействительными,

установил:

ФИО30, ФИО31 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, а именно: ФИО8 - собственником помещения № с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ и обладает 286,7 голосов на общем собрании членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», является действующим председателем ТСЖ, ФИО94 – собственником помещения № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и обладает 100,8 голосов на общем собрании членов ТСЖ «

<

данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1) процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, 2) Об объявлении недоверия действующему правлению и председателю правления ТСЖ «

<

данные изъяты>», 3) досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8, 4) досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «

<

данные изъяты> ФИО6, ФИО8, ФИО72, 5) выборы новых членов правления ТСЖ «

<

данные изъяты>», 6) выборы нового председателя правления ТСЖ «Советская, 36», 7) утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, 8) утверждение способа доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. Инициаторами собрания выступили собственники квартир: № - ФИО4, № - ФИО9, № - ФИО10, №№ - ФИО21, № - ФИО11, № - ФИО12, №А - ФИО13, № - ФИО14, № - ФИО6, № - ФИО15, № - ФИО16, № - ФИО2, № - ФИО22, №№,46 - ФИО3

Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Советская, 36» по вопросам повестки дня приняты решения: 

1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием: председателя собрания - ФИО15 (

<

Адрес>), секретаря собрания – ФИО4 (

<

Адрес>). 

Избрать председателем собрания ФИО15. Голосовали: «За» - 55,7%, «Против» - 35,1%, «Воздержался» - 9,2%. 

Избрать секретаря собрания ФИО4, голосовали: «За» - 57,6%, «Против» - 33,2%, «Воздержался» - 9,2%. 

Решили (Постановили): оформить решения, принятые на общем собрании, протоколом за подписью избранных собранием: председателя собрания ФИО15 (

<

Адрес>), секретаря собрания – ФИО4 (

<

Адрес>). 

2. Избрать счетную комиссию для подсчета голосов в составе: ФИО4 (

<

Адрес>), ФИО5 (

<

Адрес>). 

Голосовали: «За» - 57,6%, «Против» - 33,2%, «Воздержался» - 9,2%. 

Решили (постановили): счетная комиссия для подсчета голосов будет работать в составе: ФИО4 (

<

Адрес>), ФИО5 (

<

Адрес>). 

3. Об объявлении недоверия действующему правлению и председателю правления ТСЖ «Советская, 36». 

Голосовали: «За» - 51%, «Против» - 38,5%, «Воздержался» - 10,5%. 

Решили (постановили): Объявить недоверие действующему правлению и председателю правления ТСЖ «Советская, 36». 

4. Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО8

Голосовали: «За» - 49,2%, «Против» - 38,5%, «Воздержался» - 12,3%. 

Решили (постановили): Досрочно прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО8

5. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО6, ФИО8, ФИО72

Голосовало: «За» - 49,2%, «Против» - 37,4%, «Воздержался» - 13,4%. 

Решили (постановили): Досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО6, ФИО8, ФИО72

6. Выборы новых членов правления ТСЖ «Советская, 36» (состав правления три человека из заявившихся ФИО6, ФИО13, ФИО23). 

Голосовали: избрать в члены правления ФИО6: «За» - 52,7%, «Против» - 35,3%, «Воздержался» - 12%. 

Избрать в члены правления ФИО13: «За» - 51,5%, «Против» - 35,3%, «Воздержался» - 13,2%. 

Избрать в члены правления ФИО15: «За» - 53,8%, «Против» - 35,3%, «Воздержался» - 10,9%. 

Решили (постановили): Утвердить правление ТСЖ «Советская, 36» в составе: 1. ФИО6 (

<

Адрес>), 2. ФИО13 (

<

Адрес>А), 3. ФИО15 (

<

Адрес>). 

7. Избрать нового председателя правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО15. 

Голосовали: «За» - 51,7%, «Против» - 37,3%, «Воздержался» - 11%. 

Решили (постановили): Избрать нового председателя правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО15. 

8. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. 

Голосовали: «За» - 61,8%, «Против» - 34,7%, «Воздержался» - 3,5%. 

Решили (постановили): Утвердить оформление протокола согласно приказу Минстроя РФ №пр от ДД.ММ.ГГГГ и место его хранения в третьем подъезде МКД по адресу: 

<

Адрес> (у секретаря собрания – ФИО4). 

9. Утверждение способа доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. 

Голосовали: «За» - 62,9%, «Против» - 33,6%, «Воздержался» - 3,5%. 

Решили (постановили): Утвердить способ доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. 

Результаты внеочередного собрания членов ТСЖ «Советская, 36» в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ представлены истцам ДД.ММ.ГГГГ совместно с протоколом счетной комиссии по подсчету голосов от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в общем собрании участвовали, голосовали против принятия решений, что подтверждается бюллетенями по 

<

Адрес>. Полагают, что решения общего собрания собственников помещений МКД являются незаконными и необоснованными, поскольку при подсчете голосов учитывались голоса собственников, которые на момент подсчета не являлись членами ТСЖ «Советская, 36». ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания и члену счетной комиссии ФИО4 представлен актуальный реестр членов ТСЖ «Советская, 36», состоящий из 54 членов ТСЖ, владеющих площадью жилых и нежилых помещений в общем размере 7762,02 кв.м. При получении реестра ФИО4 сообщила о наличии у нее заявлений от некоторых собственников помещений о вступлении в состав членов ТСЖ, однако данные заявления в Товарищество не представлены, сама ФИО4 не состояла в органах правления ТСЖ и не являлась членом ТСЖ, на дату подсчета голосов заявление о принятии ее в члены ТСЖ также не поступало. В протоколе счетной комиссии и протоколе собрания указано, что в голосовании принимали участие члены ТСЖ с общей площадью помещений - 10398,3 кв.м., в то время как на момент окончания голосования по реестру у собственников помещений в доме, являющихся членами ТСЖ, общая площадь составляла 7762,02 кв.м. Реестр участников собрания к протоколу не представлен. При подсчете голосов учитывались копии бюллетеней без представления оригинала. ДД.ММ.ГГГГ в день окончания голосования инициатору, секретарю и члену счетной комиссии ФИО4 вручен запрос об участии представителя ТСЖ при подсчете голосов в целях соблюдения прозрачности процедуры голосования. ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут истцам представлены бюллетени, с которых сделаны фотокопии, в их числе были копии бюллетеней в отношении следующих квартир: 

<

Адрес> (119,5 кв.м.), 

<

Адрес> (120 кв.м.), 

<

Адрес> (116,8 кв.м.), 

<

Адрес> (91,3 кв.м.), 

<

Адрес> (91,3 кв.м.), 

<

Адрес> (201 кв.м.), 

<

Адрес> (90 кв.м.), нежилые помещения. Достоверно установить оригинальность подписи с копии не представляется возможным. Протокол счетной комиссии датирован ДД.ММ.ГГГГ, время завершения подсчета голосов 09 часов 00 минут, то есть на момент подсчета голосов у счетной комиссии оригиналов указанных бюллетеней не имелось. При подсчете голосов учтен бюллетень 

<

Адрес> (107,3 кв.), подписанный не собственником квартиры ФИО24, а ФИО53 без доверенности, сама ФИО24 в момент проведения голосования находилась в Санкт-Петербурге, где проживает в настоящее время. При подсчете голосов учтена 100% площадь 

<

Адрес> (142,4 кв.м.), в то время как права собственности на квартиру зарегистрированы у двух собственников по ? доли, проголосовал только один собственник - ФИО2, бюллетень от второго собственника ФИО25 не представлен. Также 

<

Адрес> (89,7 кв.м.) находится в совместной собственности ФИО43 и ФИО26, доверенности на супругу на момент подсчета голосов не имелось. При подсчете голосов учитывалась неверная площадь 

<

Адрес>, а именно 121,6 кв.м, в действительности площадь квартиры составляет 123,9 кв.м. Учитывался бюллетень 

<

Адрес> (90 кв.м.), подписанный не собственником, а ФИО65, доверенность от собственника ФИО9 не представлена. В бюллетене 

<

Адрес> (86,8 кв.м.) отсутствовала дата, поэтому определить достоверно, что бюллетень передан в установленный для голосования срок, не представляется возможным. Отсутствие в бюллетенях даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, не позволяет установить момент волеизъявления собственника помещения и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания. При подсчете голосов допущена ошибка в бюллетени от собственника нежилых помещений ООО «Бюро туризма Спутник – РМК» (181,7 кв.м.) на вопрос № бюллетень подсчитан как «За», при этом в бюллетени указано «Воздержался», по вопросу № имеются исправления, оформленные с нарушением данного требования. Кроме того, учтены бюллетени по рукописным доверенностям от собственников, доверенности составлены некорректно, достоверно установить их подлинность не представляется возможным. Нарушен порядок подсчета голосов, по вопросам № и № не набрано необходимое количество голосов. Несмотря на то, что подсчет голосов состоялся ДД.ММ.ГГГГ и оформлен протоколом собрания, истцам копии данных документов переданы только ДД.ММ.ГГГГ. Оригиналы бюллетеней не представлены, что подтверждается ответом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о возможности ознакомления с подлинниками бюллетеней в ИГЖН 

<

Адрес>, куда они направлены ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены положения Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор. Фактически при правильном подсчете голосов, исходя из действующего списка членов ТСЖ, большинство членов ТСЖ «Советская, 36» проголосовали «Против». Например, по вопросу №,02 (100% участвующих голосов согласно реестра членов ТСЖ) – 955,1 (воздержались) – 3991,1 (против - 51,5%) = 2665,12 «За». Итого проголосовавших «За» - 34%, без учета вычета бюллетеней с нарушениями, то есть фактически проголосовавших "За" еще меньше. По всем вопросам, поставленным на голосование решения приняты не «За», а «Против». На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истцы просят признать решения внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Советская, 36», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчики в суд не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчиков, ТСЖ «

<

данные изъяты> в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что нарушений при проведении внеочередного собрания членов товарищества, а также при подсчете голосов не имелось, требования истцов не обоснованы, не подкреплены доказательствами, не отражают подлинную картину произошедшего, не основаны на действующем законодательстве. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

Адрес>, проводилось внеочередное собрание членов ТСЖ в очно-заочном формате. На момент объявления повестки собрания и при подготовке к нему члены инициативной группы обратились к действующему председателю правления ТСЖ «Советская, 36» ФИО8 с просьбой предоставить реестр членов ТСЖ, однако до начала собрания в ознакомлении с ним отказано, реестр представлен лишь ДД.ММ.ГГГГ, после завершения голосования. В связи с отсутствием достоверной информации о членстве в ТСЖ, собственникам помещений при выдаче бюллетеней для голосования предлагалось написать заявление о вступлении в члены ТСЖ и высказать свое мнение по указанным вопросам. Некоторые члены товарищества на момент проведения голосования не могли присутствовать лично, в связи с чем принято решение о направлении бюллетеня голосования на электронные почты членов товарищества, заполненные бюллетени получены путем электронного обмена информацией, что не противоречит законодательству. Кроме того, оригиналы данных бюллетеней направлены почтой в адрес председателя счетной комиссии и предоставлены после подведения итогов, кроме оригинала бюллетеня 

<

Адрес>, который был представлен ФИО8 согласно реестру от ДД.ММ.ГГГГ. К бюллетеню 

<

Адрес> путем электронного документооборота направлена светокопия нотариальной доверенности, оснований не доверять полномочиям доверенного лица у счетной комиссии не имелось. По вопросу принятия к учету бюллетеня 

<

Адрес> установлено, что проголосовавший собственник имеет лишь ? долю в праве собственности, при этом голосовавший не указал долю в праве собственности, а председателем правления ФИО8 не представлена достоверная информация о собственниках, поэтому произведен учет всей площади квартиры. На основании появившейся после подведения итогов информации, в результате подсчета количества голосов следует считать количество голосов 

<

Адрес> не 142,4 кв.м., а 71,2 кв.м./голоса. По бюллетеню 

<

Адрес> доводами истцов не согласны, так как участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются также совместно, голос одного собственника считается за 100% присутствия собственников этого помещения. При подсчете голосов члены счетной комиссии производили сверку площади квартир по публично доступной информации. Так, согласно сведениям, имеющимся в общей доступности, площадь квартиры с кадастровым номером 59:01:4410037:564 составляет 121,6 кв.м., данная площадь учтена при проведении итогов голосования. В отношении бюллетеня 

<

Адрес> оригинал доверенности у счетной комиссии имеется, доверенность датирована ДД.ММ.ГГГГ и дает право доверенному лицу голосовать от имени собственника на собрании членов товарищества. Отсутствие даты заполнения на бюллетени 

<

Адрес> не может является основанием для его аннулирования, поскольку ст. 48 ЖК РФ имеет исчерпывающий перечень информации обязательной к указанию в бюллетени голосования, ЖК РФ не содержит требований о том, что дата голосования обязательно должна быть прописана в бюллетени. Согласно таблице подведения итогов по голосованию в вопросе № учтен голос «Воздержался» как и указано в бюллетени ООО «Бюро туризма «Спутник РМК», в связи с чем доводы истцов в данной части являются необоснованными. Имеющиеся исправления в бюллетени сомнений в выборе голосовавшего у счетной комиссии не вызывают, поскольку исправление имеет подпись голосовавшего. По вопросу принятия бюллетеней с доверенностью довод истца не обоснован, в связи с тем, что к учету голосов допущены бюллетени с доверенностью 

<

Адрес>, 30, 31, 40, 82, к которым приложены копии нотариальных доверенностей, в подлинности которых сомнений нет, по квартирам №, 73А приложены доверенности с места работы члена ТСЖ, по нежилым помещениям, собственниками которых являются юридические лица представлены копии надлежаще оформленных доверенностей. При расчете голосов истцы исходят из неверной общей площади собственности членов товарищества, суждения об отсутствии кворума ошибочное. ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией проводилась сверка голосов бюллетеней и реестра голосования (таблицы подсчета голосов), истцы присутствовали на данной процедуре, ими производилась фотофиксация каждого бюллетеня и таблицы подсчета голосов. После подписания протокола собрания и протокола счетной комиссии оригиналы бюллетеней с результатами голосования (протоколами) направлены в ИГЖН для сохранности, так как бывший председатель правления товарищества не предоставил возможность хранения данных бюллетеней в офисе ТСЖ и не мог гарантировать их сохранность в связи с несогласием с принятым на общем собрании решением (т.1 л.д.135-136). 

Суд, изучив материалы дела, заслушав явившихся представителей сторон, оценив доводы искового заявлений, возражений, приходит к следующему. 

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, осуществляет ТСЖ «

<

данные изъяты>», созданное по решению общего собрания членов.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Советская, 36», ТСЖ организовано для эксплуатации и управления жилым домом в 2001 году.

Товарищество ТСЖ «

<

данные изъяты>» объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> (п.1.7 Устава).

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «

<

данные изъяты>» являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме, и выразившие свое волеизъявление о вступлении в ТСЖ «

<

данные изъяты>», в заявлении, составленном в письменном виде.

В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в ТСЖ 

<

данные изъяты>» (п. 7.2 Устава).

ФИО94 и ФИО8 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, соответственно (т.1 л.д.10-13).

В местах общего пользования за 10 календарных дней до даты проведения очной части размещено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания членов ТСЖ, что также подтверждается актом-подтверждения размещения уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ «

<

данные изъяты> и стороной истца не оспаривается (т.1 л.д.9, т.2 л.д.8). 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Советская, 36» в очно-заочной форме, результаты которого оформлены в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14-16).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме голосования проведено по инициативе членов ТСЖ в многоквартирном доме, собственников квартир № ФИО4, № ФИО9, № ФИО10, № ФИО11, № ФИО12, №А ФИО13, № ФИО14, № ФИО6, № ФИО15, № ФИО16, № ФИО2, № ФИО17, № ФИО3

Дата проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 19:20 час. во дворе 

<

Адрес>. Период проведения заочной части голосования – с 20:20 час. ДД.ММ.ГГГГ по 20:20 час. ДД.ММ.ГГГГ. 

Подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении: 1 голос равен 1 кв.м. без округления.

<

Адрес> жилых и нежилых помещений составляет 11374 кв.м.

<

Адрес> членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» - 10934,3 кв.м.

Количество голосов собственников помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет 10398,3 голосов (кв.м.), что составляет 95,1%, имеется кворум.

В повестку собрания включены следующие вопросы:

Избрание председателя, секретаря, и счетной комиссии собрания.

Об объявлении недоверия действующему правлению и председателю правления ТСЖ «Советская, 36». 

Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8

Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО6, ФИО8, ФИО72

Выборы новых членов правления ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Выборы нового председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Утверждение способа доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

По вопросу № постановлено: Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием: председателя собрания - ФИО15 (

<

Адрес>), секретаря собрания – ФИО4 (

<

Адрес>). 

По вопросу № принято решение: Избрать счетную комиссию для подсчета голосов в составе ФИО4 (

<

Адрес>), ФИО5 (

<

Адрес>).

По вопросу № принято решение: Объявить недоверие действующему правлению и председателю правления ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

По вопросу № постановлено: Досрочно прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО8

По вопросу № решено: Досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО6, ФИО8, ФИО72

По вопросу № решено: Утвердить правление ТСЖ «

<

данные изъяты>» в составе: 1. ФИО6 (

<

Адрес>), 2. ФИО13 (

<

Адрес>А), 3. ФИО15 (

<

Адрес>). 

По вопросу № постановлено: Избрать нового председателя правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО15. 

По вопросу № решено: Утвердить оформление протокола согласно приказу Минстроя РФ №пр от ДД.ММ.ГГГГ и место его хранения в третьем подъезде МКД по адресу: 

<

Адрес> (у секретаря собрания – ФИО4). 

По вопросу № постановлено: Утвердить способ доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения информации на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

Дата и время завершения подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 час. Обработано общее количество бюллетеней 88 штук. При подсчете голосов выявлены нарушения в заполнении бланков бюллетеней по квартирам № и 46, в связи с чем данные бюллетени при подведении итогов исключены. Результаты голосования сведены в общую таблицу, по итогам голосования решения приняты по всем вопросам значительным большинством голосов собственников – членов ТСЖ «Советская, 36», принявших участие в собрании, что следует из протокола счетной комиссии (т.1 л.д.17-19).

Из представленного истцом реестра членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 20:20 час. усматривается, что в состав членов ТСЖ входит 60 собственников многоквартирного дома, имеющие 7762,02 голосов. Согласно реестру членов ТСЖ представленного стороной истца в ходе судебного разбирательства общее число голосов 60 членов ТСЖ составляет 7847,34 (т.1 л.д.20-21).

Представителем ответчика в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав членов ТСЖ входит 93 собственника многоквартирного дома, имеющие 10934,3 кв.м. (т.1 л.д.224-226).

ИГЖН 

<

Адрес> по запросу суда представлен реестр членов ТСЖ «Советская, 36», зарегистрированный в Инспекции ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в состав членов ТСЖ входит 50 собственников многоквартирного дома.

В материалы дела в целях проверки подсчета кворума представителем ответчиков предоставлены заявления о вступлении в члены ТСЖ, реестр членов ТСЖ, актуальный на дату проведения голосования, а также оригиналы бюллетеней. 

Сопоставив списки членов ТСЖ, суд приходит к выводу, что общая площадь собственников помещений, являющихся членами ТСЖ «

<

данные изъяты>», принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, подсчитанная судом на основании сопоставления и суммирования заявлений о вступлении в члены ТСЖ, данных реестра членов ТСЖ, с учетом сведений из выписок из Единого государственного реестра недвижимости составляет 9339,59 кв.м., исходя из следующего расчета:

- кв. № 1 - ФИО32 (100%), общая площадь помещения – 145,7 кв.м.;

- кв. № 2 – ФИО33 (100%) – 87,2;

- кв. № 4 – ФИО34 (100%) – 118,8;

- кв. № 5 - ФИО35, ФИО36 (общая совместная собственность) – 145,9;

- кв. № 6 – ФИО37 по доверенности ФИО38 (100%) – 93;

- кв. № 7 - ФИО39 (21/50), ФИО40 (8/50), ФИО41 (21/50) – 91,9;

- кв. № 8 - ФИО42 (100%) – 120,5;

- кв. № 9 - ФИО44 (100%) – 145,3;

- кв. № 10 – ФИО45 (100%) – 89,8;

- кв. № 11 – ФИО46 (18/25), ФИО47 (7/25) - 90,9;

- кв. № 12 – ФИО48 (5/6) - 120,4 кв.м., площадь приходящаяся на долю – 100,3;

- кв. № 13 – ФИО49 (100%) – 147,1;

- кв. № 14 – ФИО50 (100%) – 89,6;

- кв. № 15 – ФИО51 (100%) - 91,6;

- кв. № 16 – ФИО52 (100%) – 119,5;

- кв. № 17 – ФИО54 (100%) – 145,3;

- кв. № 18 - ФИО55 (общая совместная собственность) - 89,7;

- кв. № 19 – ФИО56 (1/5), общая площадь помещения 90,4 кв.м., площадь приходящаяся на долю 18,08 кв.м.;

- кв. № 20 – ФИО57 (1/2), ФИО58 (1/2) - 120;

- кв. 21 – ФИО59 (1/2), общая площадь помещения 142,4 кв.м., площадь приходящаяся на долю 71,2 кв.м.;

- кв. 23 – ФИО60 (100%) – 90,4;

- кв. 24 – ФИО61 (100%) – 114,8;

- кв. № 26 – ФИО62 (100%) - 111;

- кв. № 27 – ФИО63 (100%) – 112,6;

- кв. № 28 – ФИО64 (100%) – 85,7;

- кв. № 29 – ФИО66 (100%) – 113,2;

- кв. № 30 – ФИО67 (100%) по доверенности ФИО68 – 107,3;

- кв. № 31 – ФИО69 (2/3) по доверенности ФИО70, ФИО70 (1/3) – 85,8;

- кв. № 32 – ФИО71 (100%) – 110,5;

- кв. № 35 – ФИО73 (100%) – 115,5;

- кв. № 36 - ФИО74 (100%) - 118;

- кв. № 38 – ФИО75 (100%) – 116,2;

- кв. № 39 – ФИО76 (100%) – 116,8;

- кв. № 40 - ФИО77 (100%) – 85,9 кв.м.;

- кв. № 42 – ФИО78 (100%) – 202,3;

- кв. № 44 – ФИО79 (100%) – 119,7;

- кв. № 45 – ФИО80 (100%) - 120,5;

- нежилое помещение - ФИО80 (100%) - 5,8;

- кв. № 46 - ФИО48 (2/3), общая площадь помещения - 94,4 кв.м., площадь приходящаяся на долю 62,9 кв.м.;

- кв. № 47 – ФИО31 (9/10), общая площадь 112,4 кв.м., площадь приходящаяся на долю 101,16;

- кв. № 47А – ФИО81 (100%) – 107,8;

- кв. № 48 - ФИО30 (100%) - 286,7;

- кв. № 49 – ФИО82 (100%) – 119,7;

- кв. № 50 – ФИО83 (100%) по доверенности ФИО84, общая площадь помещения 90 кв.м.;

- кв. № 51 – ФИО85 (100%) – 230,3;

- кв. № 53 – ФИО86 (100%) - 119,4;

- кв. № 56 – ФИО87 (1/2), ФИО93 (1/4), ФИО95 (1/4) - 146,2;

- кв. № 57 - ФИО96 (100%) – 119,1;

- кв. № 58 - ФИО129 (100%) - 91,3;

- кв. № 59 – ФИО129 (100%) – 91,3;

- кв. № 63 – ФИО130 (100%) – 90;

- кв. № 64 - ФИО131 (общая совместная собственность) –146,1;

- кв. № 65 – ФИО132 (100%) – 214,7;

- кв. № 68 - ФИО133 (100%) – 149,9;

- кв. № 69 - ФИО134 (100%) – 125,4;

- кв. № 70 - ФИО135 (100%) - 186;

- кв. № 73А - ФИО136 (1/2), общая площадь помещения 136 кв.м., площадь приходящаяся на долю – 68 кв.м.;

- кв. № 73Б – ФИО136 (1/2), общая площадь помещения 57,1 кв.м., площадь приходящаяся на долю 28,55 кв.м.;

- кв. 73В – ФИО137, ФИО138 (общая совместная собственность) – 78;

- кв. № 74 – ФИО139 (100%) - 74,1;

- кв. № 75 - ФИО140 (100%) - 111,2;

- кв. № 81 – ФИО141 (100%) – 143,7;

- нежилое помещение – ФИО142 (100%) – 70,6;

- кв. № 99 – ФИО143 (100%) - 123,9;

- нежилое помещение – ООО Бюро туризма «Спутник-РМК» по доверенности ФИО144 - 181,7;

- нежилое помещение – ФИО145 (100%) - 136,5;

- нежилое помещение – АО «Компания ТехноПол» (100%) по доверенности ФИО146 – 366,4;

- нежилое помещение – ФИО147 (100%) - 351,1;

- нежилое помещение - ФИО148 (100%) - 1074,5.

При этом, члены ТСЖ «

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обладали числом голосов 10331,14 кв.м., т.е. более 50% об общей площади помещений 13206,2 кв.м., указанной в техническом паспорте, в собрании членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» приняли участие члены товарищества, обладающие помещениями суммарной площадью 9339,59 кв.м., что составляет 90,4%, таким образом, кворум для проведения собрания имелся.

Между тем, подлежит исключению из расчета бюллетень за подписью ФИО7, т.к. из представленных сведений из ЗАГС 

<

Адрес>, копии свидетельства о заключении брака, выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения № является Залога Алёна ФИО7, что ставит под сомнение участие в голосовании данного собственника; бюллетень по 

<

Адрес> за подписью ФИО88, в связи с тем, что собственником жилого помещения № является ФИО89, относимых и допустимых доказательств смены фамилии не представлено. Подлежат исключению из подсчета голосов 

<

Адрес>, нежилые помещения площадью 126,5 кв.м. и 68,6 кв.м., принадлежащие ФИО90, поскольку бюллетень имеется в копии, оригинал в ходе судебного разбирательства не представлен; 

<

Адрес>, 73А (1/2 доли ФИО91), 73Б (1/2 доли ФИО91), в связи с тем, что приложенные к бюллетеням доверенности на представление интересов члена товарищества требуют нотариального удостоверения или оформления в соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ; бюллетень по 

<

Адрес> за подписью ФИО92, поскольку сведений о собственнике указанного помещения ни в ГБУ «ЦТИ ПК», ни в ЕГРН не имеется, в материалы дела не представлено. При этом, суд не подменяет собой счетную комиссию, истребование сведений из ЦТИ и ЕГРН судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, т.е. в случае отсутствия таких сведений, решение (бюллетень) изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Не приняты судом во внимание доводы истцов о том, что на момент подсчета голосов по квартирам, где право собственности зарегистрировано как общая совместная, от второго собственника бюллетеня не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2 указанной статьи).

В силу п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, оснований для исключения из подсчета голосов собственников, владеющих квартирами на праве общей совместной собственности, не имеется.

Исключение из расчета кворума бюллетеней, не содержащих дату голосования, требованиям закона не соответствует.

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательства не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Согласно представленным подлинникам бюллетени содержат перечень вопросов, которые совпадают с повесткой дня собрания, указанной в уведомлении о проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ.

Также не подлежат исключению из подсчета голосов бюллетень собственника нежилых помещений ООО Бюро туризма «Спутник-РМК», поскольку имеющееся исправление содержит подпись представителя собственника юридического лица.

Доводы истцов о том, что при подсчете голосов учитывались копии бюллетеней, без предоставления оригинала не приняты судом во внимание, т.к. доказательств, свидетельствующих о подложности представленных бюллетеней в материалы дела, не представлено, собственники квартир, чьи бюллетени, по мнению истцов, не подлежали учету при подсчете кворума к исковым требованиям не присоединились.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2).

Из указанных положений следует, что не все собственники помещений в многоквартирном доме являются членами ТСЖ и становятся ими при приобретении в собственность помещения в МКД и, соответственно, не будучи членами товарищества, они не приобретают право принимать участие в органах управления товариществом, в частности, в общем собрании членов ТСЖ.

Утверждение истцов о том, что в голосовании приняли участие не члены ТСЖ не обоснованы, поскольку ответчиком в материалы дела представлены соответствующие заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, к иску об оспаривании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ никто не присоединился, свое членство в ТСЖ не оспаривал.

Доводы о том, что указанные заявления о вступлении в члены ТСЖ подлежали передаче не инициаторам собрания, а уполномоченному лицу (действующему председателю ТСЖ, Правлению ТСЖ), не исключают право указанных лиц на участие в общем собрании, т.к., в силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, аналогичное положение содержится в пункте 7.1 Устава.

Кроме того, жилищное законодательство обусловливает создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме наличием волеизъявления определенного количества собственников помещений в нем - учредителей (впоследствии членов) товарищества: число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 135, часть 1 статьи 136 ЖК РФ).

Таким образом, голосуя на общем собрании за создание товарищества собственников жилья «Советская, 36» в многоквартирном доме в 2001 году, собственники помещений в нем изъявляли волю на приобретение статуса членов названной организации, в связи с чем повторное подтверждение их членства в товариществе путем оформления дополнительного заявления не требуется.

Также не обоснованы доводы истцов о том, что решения общего собрания по вопросам №, 5 отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно Уставу ТСЖ «

<

данные изъяты>» решение вопросов, перечисленных в подпунктах 13.7.1 – 13.7.7 настоящего Устава (внесение изменений и дополнений в Устав, решение о реорганизации и ликвидации, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в доме, принятие решений о приобретении в собственность ТСЖ недвижимого имущества, принятие решение об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принятие решения о получении заемных средств) принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ (п. 13.9).

По остальным вопросам решения общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ «Советская, 36», кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 (пункт 13.4 Устава).

Исходя из вышеуказанных норм права, а также положений Устава ТСЖ «

<

данные изъяты>» по вопросам о досрочном прекращения полномочий правления ТСЖ и об избрании нового состава правления, не требуется квалифицированного большинства голосов. Данные решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Учитывая изложенное, сопоставив данные, имеющиеся в выписках из ЕГРН с данными указанными в бюллетенях, проанализировав решения собственников (членов ТСЖ), бюллетени голосования, расчет кворума, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений оспариваемым собранием имелся, требования истцов о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. Общее собрание членов ТСЖ «Советская, 36» проведено в соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ, решения по поставленным вопросам повестки дня приняты большинством голосов, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания не установлено. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым ФИО30, ФИО31 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО30 ФИО113, Трутневой ФИО114 к ФИО82 ФИО115, ФИО83 ФИО116, ФИО19 ФИО117, ФИО134 ФИО118, ФИО131 ФИО119, ФИО81 ФИО120, ФИО20 ФИО121, ФИО51 ФИО122, ФИО27 ФИО123, ФИО27 ФИО124, ФИО59 ФИО125 ФИО126, ФИО28 ФИО127, ФИО29 ФИО128 о признании решений внеочередного собрания членов Товарищества собственников жилья «

<

Адрес>» многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.Н. Хайбрахманова 

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024.