РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Степанцовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Армада» к ФИО1 о взыскании 765 426 рублей 66 копеек задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт, а также 165 385 рублей 79 копеек пени, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилось ТСЖ «Армада» с иском к ФИО1 о взыскании 765 426 рублей 66 копеек задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт, а также 165 385 рублей 79 копеек пени, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь собственником нежилых помещений №1, 2, 5, 10, 13, 14, находящихся в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, свои обязательства по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт не исполняет и внесение данных платежей не исполняет. 

ТСЖ «Армада» в заседание суда не прибыло? хотя о слушании дела извещено. В заявлении просило рассмотреть дело без его участия (л.д. 184-185). Поэтому дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО1 в заседание суда не прибыла. Судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены данному ответчику по имеющемуся в материалах дела адресу его регистрации (

<

адрес>), однако получены матерью ответчика (л.д. 128, 183, 187). Фактически ФИО1 от получения судебной повестки и явки в суд уклонилась, злоупотребив своими процессуальными правами, что в силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ недопустимо. Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данного ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данным ответчиком, обязанным в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данного ответчика о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на ТСЖ, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт ( ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела: Устава ТСЖ, выписок из ЕГРН, писем, расчетов, выписок из лицевых счетов, протоколов заседаний ТС Ж «Армада» (л.д. 5-13, 18-27, 30-81, 131-153, 159-164) ФИО1, являясь собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (далее помещение №1), № (далее помещение №2), № (далее помещение №5), № (далее помещение №10), № (далее помещение №13), № (далее помещение №14) в многоквартирном доме по 

<

адрес>, свои обязательства по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт не исполняет и внесение данных платежей не исполняет 

По состоянию на 11.03.2018г. задолженность по оплате расходов на коммунальные услуги (отопление, вывоз ТБО, водоснабжение холодное для СОИ, водоотведение ХВ для СОИ, электроэнергия для СОИ, содержание жилья, текущий и капитальный ремонт ФИО1 составила соответственно: 

по помещению №1: 10220,44 + 956,33+2132,72+96,8= 13406,29р., 

по помещению №2: 17509,18+1063,53+2561,7+107,55=21241,96р., 

по помещению №5: 142378,44+10854,04+26163,5+1098,44=180494,42р., 

по помещению №10: 306736,82 + 19347,88 + 46640,01 + 1958,13 = 374682,84р., 

по помещению №13: 66931,65+3221,61+17330,4+786,55=88270,21р., 

по помещению №14: 65933,72+3230,42+17377,8+788,7=87330,64р., 

а всего 765 426,66р. 

При этом за просрочку внесения указанных сумм ФИО1 начислена пеня исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, размер которой за период с 11.05.2016г. по 11.03.2018г. составил: 

по помещению №1: 1805,42+360,14=2165,56р.. 

по помещению №2: 4287,58+616,21=4903,79р., 

по помещению №5: 31581,83,р.+5611,72=37193,55р., 

по помещению №10: 73896,41+11013,18=84909,59р., 

по помещению №13: 14386,28+3715,23=18101,51р., 

по помещению №14: 14344,17+3767,62=18111,79р., 

а всего 165385,79р. 

Размер задолженности и пени подтверждается представленными истцом расчетами и выписками из лицевых счетов, ответчиком контррасчета в суд не представлено. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ). 

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, который проживает в сельской местности? размера основного долга и неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

А всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 765 426 рублей 66 копеек задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт и 50 000 рублей пени. 

Поскольку иск удовлетворено, а уменьшение размера неустойки произведено судом в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ то в силу ст. 987 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной госпошлине и оплате услуг по получению выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 1, 17), а всего 12 508 + 200 = 12 708р. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Армада» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Армада» 765 426 рублей 66 копеек задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт, 50 000 рублей пени, 12 708 рублей судебных расходов. 

В остальном исковые требования товарищества собственников жилья «Армада» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 09.06.2018г. 

Судья