Дело №2-351/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Южа Ивановская область 29 августа 2017 года

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Семибратова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Часовских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> имеющий кадастровый №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя это тем, что 25 ноября 2001 года умер её двоюродный брат – ФИО3, который на основании постановления главы администрации Нефедовского сельского Совета Южского района Ивановской области №30 от 30.06.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №78 от 22.09.1992, являлся собственником земельного участка по указанному адресу, и на основании выданного нотариусом Южской государственной нотариальной конторы ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.1992 года являлся собственником жилого дома, расположенного по тому же адресу. Наследников у ФИО3 нет, после его смерти она открыто владеет и пользуется указанным имуществом, сделала в доме ремонт, поставила пластиковые окна, вносит коммунальные платежи. В настоящее время у неё встал вопрос о продаже указанного недвижимого имущества, однако, оформить за собой право собственности в ином порядке, кроме судебного, она не может. 

Участвующая 22 августа 2017 года в судебном заседании ФИО2 суду пояснила, что в 2000 году пропал её двоюродный брат ФИО3, который уехал на заработки, нашли его 25.11.2001 в Московской области. После смерти брата осталось недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Она стала присматривать за домом, ухаживать за ним. ФИО3 приходится ей двоюродным братом по линии отца, отец ФИО3 – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и её отец – ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлись родными братьями. Своей семьи у ФИО3 не было, детей нет. После смерти брата никто, в том числе и её отец, наследство не оформил. Она пользуется этим недвижимым имуществом, так как не хотела оставлять его без присмотра, хотела переехать в Южу и жить в доме. В доме она отремонтировала печи, вставила пластиковые окна, обрабатывала земельный участок, вносила коммунальные платежи, квитанции у неё сохранились за последние три года. Свидетели могут подтвердить, что она владела и пользовалась домом. К нотариусу по поводу вступления в права наследства после смерти ФИО3 не обращалась. 

Надлежащим образом извещённая о времени и месту судебного заседания, назначенного на 29 августа 2017 года, истица ФИО2 в суд не явилась, ходатайства об отложении слушания дела не предоставила. 

Представитель истца ФИО1 заявленные ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по приведённым в иске доводам. 

Представитель ответчика - администрации Ю. муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Председатель КУМИ администрации Ю. муниципального района ФИО7 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации района, удовлетворению заявленного ФИО2 иска о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не возражает. 

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения (абз.3 п.15 Постановления) означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом, в соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания указанных правовых норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, а также истечение восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Поскольку совокупность указанных двух обстоятельств отсутствует, суд не принимает признание ответчиком - администрацией Южского муниципального района заявленных ФИО2 исковых требований. 

В соответствии с повторным свидетельством о смерти VI-ИК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красногорским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, гражданин России ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.3).

В соответствии со свидетельством о смерти I-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Южским райЗАГСом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. ФИО10 

<

адрес> (л.д.4).

В соответствии со свидетельством о смерти II-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Южским райЗАГСом, ФИО5 в возрасте 60 лет умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Ю. 

<

адрес> (л.д.5).

В повторном свидетельстве о рождении I-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ административным отделением Южского райисполкома Шуйского округа, указано, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – ФИО11; мать – ФИО6 АлексА.на (л.д.6).

В повторном свидетельстве о рождении I-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Южским райЗАГСом указано, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в с. ФИО10 

<

адрес>, являются: отец – ФИО11; мать – ФИО6 АлексА.на (л.д.8).

В свидетельстве о рождении РЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Южским райЗАГСом указано, что родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в г. 

<

адрес>, являются: отец – ФИО6; мать – ФИО12 (л.д.7).

В свидетельстве о заключении брака I-ФО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хотимльским сельским Советом народных депутатов Южского района Ивановской области указано, 27.02.1982 зарегистрирован брак между ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО14 (л.д.10). 

В повторном свидетельстве о рождении II-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Калининским исполкомом г. Горлова Донецкой области указано, что родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

...> УССР, являются: отец – ФИО5; мать – ФИО15 (л.д.9).

Из представленной выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.03.2017 №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,4 кв.м., имеет кадастровый №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.12-14).

Из представленной выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.03.2017 № земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., имеет кадастровый №, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО3 (л.д.15-16). 

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Нефедовского сельского Совета Южского района Ивановской области от 30 июня 1992 года №30, зарегистрировано и удостоверено право на землю Свидетельством за ФИО3 – с. Старая Ю., 

<

данные изъяты> при доме (л.д.17-18).

В ответе за подписями заведующего отделом архивного и документального обеспечения и архивариуса администрации Южского муниципального района Ивановской области (за №166 от 10.04.2017) на имя ФИО1 указано, что просмотрены документы архивного фонда Нефедовской сельской администрации (исполкома Нефедовского сельского Совета народных депутатов) за 1979-1992 годы. Подтвердить документами факт регистрации Свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июля 1992 года на имя ФИО3 жилой дом по адресу: село 

<

адрес> после смерти отца ФИО5 не представляется возможным из-за отсутствия документов. Данный документ на хранение в Южский районный архив не поступал (л.д.19).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июля 1992 года, выданного нотариусом Южской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), наследником имущества ФИО5 является его сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из 

<

адрес>, находящегося в селе 

<

адрес> (л.д.20). 

Согласно свидетельства на право собственности на землю №78 выданного 22 сентября 1992 года главой администрации Нефедовского сельского Совета ФИО16, ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес> в собственность для личного подсобного хозяйства предоставлено 

<

данные изъяты> земли (л.д.21).

Анализируя исследованные доказательства, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. И хотя после смерти ФИО3 прошло полных 15 лет, однако, суду не предоставлено письменных доказательств тому, что ФИО2 начиная с 26 ноября 2001 года является добросовестным владельцем, который открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несёт расходы по содержанию как жилого дома, так и земельного участка в течение прошедшего периода времени. Допрошенные в судебном заседании свидетели данного факта не подтверждают, письменных доказательств несения истицей расходов по содержанию объектов недвижимости (оплате конкретных денежных сумм по тем или иным платежам) суду не предоставлено. 

Показания свидетелей о том, что истица сделала в доме косметический ремонт, вставила пластиковые окна, установила забор и оплачивает коммунальные услуги, иногда остаётся ночевать в доме, а также пользуется огородом, ещё не свидетельствует об этом. По указанному адресу ФИО2 по месту жительства (или месту пребывания) не зарегистрирована, в доме постоянно не проживает, подтверждения тому, что ею в течение этих лет уплачивался налог на указанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) не предоставлено. 

Кроме этого, поскольку ФИО2 не является наследником ФИО3 ни в силу закона (ст.1144 ГК РФ, так как её отец ФИО6, являвшийся наследником третьей очереди, умер позднее племянника, не приняв наследства), ни в силу завещания (из-за отсутствия такового), она не может считаться добросовестным владельцем принадлежащего её двоюродному брату имущества, поэтому заинтересованные лица (наследники соответствующих очередей) имели право оспорить законность пользования ею этим имуществом. 

Кроме этого, на день обращения с иском в суд, у истицы не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в заявленном ею порядке, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет) не наступил, так как со дня смерти ФИО3 прошло лишь 15 лет 9 месяцев. Таким образом, по истечении срока исковой давности (3 года) после смерти двоюродного брата истицы пятнадцатилетний срок приобретательной давности ещё не истёк. 

Довод представителя истца ФИО1 о том, что для признания права собственности на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в порядке приобретательной давности достаточно того, чтобы прошло пятнадцать лет, является несостоятельным, так как основан на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месячного срока со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Н. Семибратов

Решение вынесено в окончательной форме 01 сентября 2016 года