Гражданское дело №2-313/2020

24RS0001-01-2020-000464-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка №16 от 15.12.2016 ему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды до 14.12.2056. Ему выдано разрешение №RU 24501000-44 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, срок действия до 26.11.2020. Согласно ответа администрации Абанского района на его заявление о предоставлении земельного участка в собственность без торгов с кадастровым номером № сообщено, 

<

адрес>, расположено жилое здание - дом блокированной застройки с кадастровым номером № (в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №), правообладателями которых он не является. Вместе с тем, согласно справке Абанского отделения филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ по Красноярскому краю от 17.03.2010 №734, недвижимость по указанному выше адресу с технического учета снята в связи со сносом. Наличие указанных объектов на кадастровом учете, препятствует ему в реализации прав, связанных с владением и пользованием земельным участком. В администрацию Абанского сельского совета направлено заявление о снятии указанных объектов с кадастрового учета, однако до настоящего времени ответа не получено.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на бесхозяйные объекты - жилые дома и выморочное имущество - объекты недвижимости возникает у поселения, на территории которого зарегистрированы такие объекты недвижимости - а именно у муниципального образования Абанский сельсовет Абанского района Красноярского края на основании ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости. 

Из содержания уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

На основании договора аренды земельного участка № 16 от 15.12.2016, администрация Абанского сельсовета предоставило ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома площадью 1971 кв.м. Срок аренды установлен до 14.12.2056.

Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которые, в едином государственном реестре отсутствует.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Абанского отделения от 17.03.2010, недвижимость по адресу: 

<

адрес>, с технического учета снята в связи со сносом.

Согласно копии акта обследования от 16.09.2016 кадастрового инженера ФИО3, здание с кадастровым номером №, в котором находятся помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, полностью снесено.

Согласно выписок из домовой книги, в квартирах 1, 2, 3, 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках недвижимого имущества, расположенных на нем, по сведениям Росреестра отсутствуют.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также, учитывая то обстоятельство, что истец не может обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия объектов с кадастрового учета, поскольку не является собственником этих объектов, кроме того, учитывая, что указанные обстоятельства нарушают право истца в распоряжении его имуществом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: 

- дом блокированной застройки общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

- квартиру общей площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья