РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

с участием представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Иркутска к ФИО2 о понуждении к заключению соглашению о присоединении к договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась администрация г. Иркутска с иском к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды.

В основание иска истец указал, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ООО «Байкальский торговый дом» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 17 785 кв.м., расположенный по адресу: Адрес с видом разрешенного использования: предпринимательство.

Срок действия договора 49 лет, с Дата по Дата.

На земельном участке расположены, в том числе, здания с кадастровыми номерами № по адресу: Адрес, Адрес, в состав которых входят, в том числе помещения:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №. Помещение расположено в здании - административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 4 759,7 кв.м., по адресу: ФИО1, Адрес Адрес;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., назначение — нежилое, наименование — помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №.

Помещения с кадастровыми номерами № расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 142,5 кв.м., по адресу: ФИО1, Адрес, Адрес Адрес.

В соответствии с положениями статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес в адрес ФИО4 направлено письмо от Дата № с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от Дата №.

Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес, однако ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного, со ссылкой на статьи 39.20 ЗК РФ просит суд понудить ФИО2 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, Адрес Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 17 785 кв.м, местоположение: Адрес, городской округ Адрес, микрорайон Солнечный из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0118.

2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №. Помещение расположено в здании - административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 4759,7 кв.м., по адресу: Адрес Адрес

- помещение с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №.

Помещения с кадастровыми номерами № расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 142,5 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Представитель истца администрация г. Иркутска, ответчик ФИО2 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, ответчиков в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку по его мнению предложенные условия соглашения не могут носить общий характер, так как все помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000025:261 имеют различное назначение, и соответственно условия договора должны быть составлены с учетом фактического использования помещений (складское, торговое, иное). 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ООО «Байкальский торговый дом» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 17 785 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес с видом разрешенного использования: предпринимательство.

Срок действия договора 49 лет, с Дата по Дата.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17 785 кв.м., расположенном по адресу: Адрес с видом разрешенного использования: предпринимательство расположены, в том числе, здания с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: Адрес. 

В состав указанных зданий входят:

- помещение с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., местоположение: Адрес;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., местоположение: Адрес;

- помещение с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., местоположение: Адрес.

Указанные помещения принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от Дата.

Таким образом, в силу пункта 3 статьи 39.20 ЗК РФ у ответчика ФИО2, как правообладателя нежилых помещений, возникла обязанность обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для заключения договора аренды. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

Из материалов дела следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в адрес ответчика ФИО2 для подписания и возврата в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата.

Соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора Дата были получены представителем ФИО2 – ФИО4 по доверенности.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ). 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не заключил договор аренды в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Таким образом, поскольку у ФИО4, как правообладателя нежилых помещений, расположенных в зданиях на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в силу вышеперечисленных норм права возникла обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией г. Иркутска исковых требований о понуждении ФИО2 к заключению соглашению о присоединении к договору аренды.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика относительно наличия обязанности по заключению соглашения с каждым из собственников помещений в зданиях исходя из фактического использования помещений, как основанный на неверном толкований норм материального и процессуального права, поскольку договор аренды в заключается в отношении земельного участка, а не конкретного помещения в здании, расположенном на данном земельном участке, и в данном случае значение имеет разрешенное использование именно земельного участка, а не фактическое использования помещения. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адрес, - удовлетворить. 

Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) обязанность заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 17785 кв.м, местоположение: Адрес из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0118.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности:

Помещение с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Нежилое помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №. Помещение расположено в здании - административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 4759,7 кв.м., по адресу: ФИО1, Адрес Адрес, строение 166;

Помещение с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №;

Помещение с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., назначение - Нежилое, наименование - Помещение, Этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №.

Помещения с кадастровыми номерами №, расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 142,5 кв.м., по адресу: Адрес.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия

Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата (49 лет).

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата. 

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева