Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 апреля 2024 года.

Дело №

УИД 27RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 апреля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Афанасьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО1 Зое ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

установил:

истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2 мотивируя его тем, что в государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира № 26 общей площадью 36,7 кв.м, в доме № 7А по ул. Авиаторов в р.п. Переяславка района имени Лазо Хабаровского края. Распоряжением министра ЖКХ Хабаровского края от 26.04.2018 № 782-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, а распоряжением того же министерства от 27.11.2018 № 2058-р жилое помещение предоставлено ФИО2 с заключением 27.11.2018 договора найма специализированного жилого помещения № 280-СП. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от 27.11.2018 в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Пунктом 4 договора найма определено, что срок его действия составляет 5 лет с 27.11.2018 по 26.11.2023. Согласно пункту 5 договора найма, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 09.11.2023 № 1715-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО2 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор был подготовлен, но со стороны ответчика не подписан, действия учреждения по информированию ответчика о необходимости перезаключения договора найма результатов не принесли. Ссылаясь на нормы законодательства, истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» просит суд признать заключенный между учреждением и ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения от 27.11.2018 № 280-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 25.11.2028, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации. 

Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась.

Во исполнение требований статей 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику по адресу, являющемуся местом ее регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма ФИО2 не получены. Согласно телефонограмме о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Аналогичное положение закреплено в статье 2 Закона Хабаровского края от 10.12.2012 № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, является собственностью Хабаровского края и находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (л.д.7).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 26.04.2018 № 782-р квартира 26 в доме 7А по улице Авиаторов в рабочем поселке Переяславка района имени Лазо Хабаровского края, общей площадью 36,7 кв.м., включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края (л.д.8).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 27.11.2018 № 2058-р жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, предоставлено ФИО2 

27.11.2018 между учреждением (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № 280-СП. Срок действия договора составляет 5 лет - с 27.11.2018 по 26.11.2023 (л.д. 9-11).

Согласно акту передачи жилого помещения от 27.11.2018, спорная квартира передана ответчику ФИО2 в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имела.

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. 

Статьей 6 Закона Хабаровского края от 10.12.2012 № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» определен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет. 

Так, в части 1 статьи 6 указанного Закона, сказано, что краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 этого же Закона установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как указано в пунктах 8 – 10 данной статьи, в случае, если наниматель не обратился с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в соответствии с частью 2 настоящей статьи, специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края устанавливает наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, проводит осмотр технического состояния жилого помещения, предоставленного нанимателю, и направляет акт осмотра технического состояния жилого помещения в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает акт осмотра технического состояния жилого помещения, а также документы, представленные нанимателем (его законным представителем либо представителем, действующим по доверенности) и (или) поступившие по межведомственным запросам специально уполномоченного органа по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, и выносит заключение об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее чем за десять дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В установленном порядке комиссией КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» 27.24.2023 произведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что жилое помещение используется по назначению, состояние входной двери, остекление, межкомнатные двери без повреждений. Состояние санитарно-технического оборудования исправно. Состояние квартиры удовлетворительное (л.д. 16).

Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 09.11.2023 № 1715-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО2 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, истцу было предписано заключить с ФИО2 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 30).

Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» был подготовлен договор, но по независящим от учреждения обстоятельствам со стороны ответчика не подписан. 

Согласно копии финансово-лицевого счета № 0930012586, предоставленного ООО «МРКЦ», по адресу: 

<

...>, имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01.03.2024 в размере 161 543 рубля 20 копеек, пени в размере 4 080 рублей 98 копеек (л.д. 45-46). 

Исходя из ответа на запрос суда Переяславского районного участка Вяземского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от 07.03.2024, задолженность по электрической энергии по адресу: 

<

...>, составляет 2 117 рублей 46 копеек (л.д.43-44). 

Таким образом, представленные сведения свидетельствуют, что во исполнение требований законодательства истцом были предприняты необходимые меры и исчерпаны все возможности для заключения с ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, а основания для признания лица находящимся в трудной жизненной ситуации не отпали. 

В силу указанного, в отношении правоотношений, сложившихся между сторонами, действуют правила статьи 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которым по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о расторжении договора найма от 27.11.2018 № 280-СП или прекращения его действия в установленном законом или договором порядке, об отказе нанимателя от продления договора, суду не представлено.

Таким образом, заключение договора найма на определенный срок и отсутствие в нем условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этого договора прекратилось или, что он не был возобновлен на тот же или неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 Зое ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 0816 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> и ЕАО в 

<

адрес>, код подразделения 270-006) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №-СП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» и ФИО1 Зоей ФИО1, продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на тех жеусловиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Взыскать с ФИО1 Зои ФИО1 в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Выходцева