Дело № 2- 913/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(Для размещения на интернет сайте суда)

28 февраля 2017 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Староуситовской Л.О.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании пункта договора исполненным со стороны участника долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании пункта 5.1.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполненным со стороны участника долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016 по 12.01.2017 с учетом зачета встречных однородных требований (159077,50 рублей) в сумме 510458 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Требования мотивированы тем, что 

<

...> года между ООО «

<

...>», действующего на основании агентского договора №

<

...> от 

<

...> года от имени и по поручению ООО «Чайка» и ФИО1 заключен договор №

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>. По условиям договора ответчик обязался в согласованный срок построить на земельном участке по указанному адресу многоквартирный жилой дом со встроенными -пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с- однокомнатную квартиру, расположенную в осях 11-14; Д-К, в секции 1 (а), проектный номер 

<

...>, этаж 17, общая площадь 35,18 кв.м., жилая площадь 15,27 кв.м., кухня площадью 12,14 кв.м., общая приведенная площадь квартиры 36,58 кв.м. 

Согласно п.2.2. Договора, п.5.2.3. Договора срок передачи квартиры – до 01 марта 2016 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора по соглашению сторон составляет 2953835 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, тогда как квартира до настоящего времени ей не передана, что свидетельствует о нарушении ее прав и законных интересов как потребителя, в связи с чем истица просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016 года по 12.01.2017 в размере 669535 руб. 93 коп., однако, с учетом того, что по результатам обмеров площадь квартиры увеличилась на 1,97 кв. м, при установленной договором участия в долевом строительстве цены 1 кв. м квартиры 80750 руб., размер доплаты по договору составляет 159077 руб. 50 коп., исходя из чего, истица просит произвести прекращение обязательств зачетом и взыскать с ответчика неустойку в размере 510458 руб. 43 коп. (669535 руб. 93 коп. – 159077 руб. 50 коп.)= 510458 руб. 43 коп.

Истица в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Чайка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика. 

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 

<

...> года между ООО «

<

...>», действующего на основании агентского договора №

<

...> от 

<

...> года от имени и по поручению ООО «Чайка» и ФИО1 заключен договор №

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 

<

...>. По условиям договора ответчик обязался в согласованный срок построить на земельном участке по указанному адресу многоквартирный жилой дом со встроенными -пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с- однокомнатную квартиру, расположенную в осях 11-14; Д-К, в секции 1 (а), проектный номер 

<

...>, этаж 17, общая площадь 35,18 кв.м., жилая площадь 15,27 кв.м., кухня площадью 12,14 кв.м., общая приведенная площадь квартиры 36,58 кв.м. 

Согласно п.2.2. Договора, п.5.2.3. Договора срок передачи квартиры – до 01 марта 2016 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора по соглашению сторон составляет 2953835 рублей 00 копеек.

ФИО1 свои финансовые обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается актом о частичном выполнении финансовых обязательств от 06 октября 2014 года между истцом и ответчиком на сумму 800 000 рублей и копией извещения ФИО1 о перечислении денежных средств ОАО «

<

...>» ООО «

<

...>» на сумму 2135835,00 руб. 

Ответчиком свои обязательства по договору не исполнены, квартира до настоящего времени истице не передана. 

На указанные правоотношения распространяется действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.4 ст. 4 названного закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договора сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участку долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" и, установив, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, приходит к выводу о взыскании с ООО «Чайка» неустойки за период с 01.03.2016 года по 12.01.2017 года в размере 669535 руб. 93 коп. Расчет, сделанный истицей, судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии с положениями ст. 1005 ГК РФ, исходя из того, что ООО «

<

...>» является агентом и при заключении договора действовал от имени и за счет принципала ООО «Чайка», то все права и обязанности по данному договору несет принципал- ООО «Чайка».

Какого-либо виновного уклонения дольщика от приемки объекта строительства (квартиры), влекущего применение установленных договором штрафных санкций, из материалов дела не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки у суда не имеется ввиду отсутствия соответствующего заявления ООО «Чайка», а также доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом, с учетом положений ст. 410 ГК РФ, суд считает возможным произвести зачет неоплаченной суммы за изменение площади передаваемого объекта путем исключения из размера неустойки, с учетом того, что по результатам обмеров площадь квартиры увеличилась на 1,97 кв. м, при установленной договором участия в долевом строительстве цены 1 кв. м квартиры 80750 руб., размер доплаты по договору составляет 159077 руб. 50 коп., исходя из чего, суд считает возможным произвести прекращение обязательств зачетом и взыскать с ответчика неустойку в размере 510458 руб. 43 коп. (669535 руб. 93 коп. – 159077 руб. 50 коп.)= 510458 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения со стороны ответчика прав истицы как потребителя, в связи с нарушением срока передачи ей объекта долевого строительства, суд приходит выводу о причинении истице морального вреда, полагает определить размер компенсации 10 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует характеру и степени причиненных истице нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденных судом сумм, исходя из следующего расчета: ( 510458 руб. 43 коп.+ 10000,00 руб.)/2 = 260229 руб. 21 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8604 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чайка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016 по 20.09.2016, с учетом зачета неоплаченной суммы за изменение площади передаваемого объекта путем исключения из размера неустойки, в размере 510458 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 260229 руб. 21 коп. 

В остальной части ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чайка» государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 8604 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья