Дело № 2-2717/2023

УИД 36RS0001-01-2023-003019-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе 

председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 01 от 31.08.2023 года,

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском ФИО2, и просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 года № 1.

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Имульс» 06.09.2023 года представило в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>. В рамках рассмотрения указанного заявления ООО УК «Имульс» в инспекцию поступили заявления от собственников квартир многоквартирного дома 

<

адрес>: № ..... – ФИО3, ФИО4, № ..... - ФИО5, № ..... - ФИО6, № ..... – ФИО7), № ..... - ФИО8, № № ..... - Каширских О.П., № ..... -ФИО2, согласно которых, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали. Кроме того, в своих заявлениях собственники указывают на то, что уведомлений (объявлений) о собрании на стендах размещены не были. 

Согласно протокола от 31.08.2023 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации - ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 27.07.2023 года по 30.08.2023 года. 

По сведениям протокола от 31.08.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... - ФИО2, который также подал заявление о том, что он не являлся инициатором общего собрания, и в протоколе председателем собрания указан ФИО2, в то время как собственником квартиры является он - ФИО2.

Также собственник квартиры собственник квартиры № № ..... многоквартирного дома № 

<

адрес> в своем заявлении указывает, что указанный в качестве секретаря собрания ФИО1 (квартира № № .....) скончался ДД.ММ.ГГГГ года и на данный момент собственником квартиры № № ..... является ФИО7.

В настоящее время проверка по заявлению о рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области приостановлена, инспекцией принято решение об обращении с настоящим иском в суд.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он действительно является собственником квартиры № № ....., расположенной в доме № 

<

адрес>, но в документах, подписанных от его имени, указан ФИО2, в то время как его зовут С.В.. Участия в голосовании и проведении собрания не принимал, подписи в протоколе общего собрания, актах, листе голосования выполнены не им. Заявленные требования о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 01 от 31.08.2023 года, признает.

Представитель третьего лица УК «Имульс» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 года № 7810 в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области поступили заявления от собственников квартир многоквартирного дома 

<

адрес> № ..... - ФИО3, ФИО4, № ..... - ФИО5, № № ..... - ФИО6), № № ..... - ФИО7, № ..... - ФИО8, № № ..... - Каширских О.П., № № ..... - ФИО2, согласно которых, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени голосования не подписывали. Кроме того, в своих заявлениях собственники указывают на то, что уведомлений (объявлений) о проведении собрания на стендах размещены не были (л.д. 15 – 50). 

Согласно протокола от 31.08.2023 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации - ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 27.07.2023 года по 30.08.2023 года. 

Решением государственной жилищной инспекции Воронежской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 18.10.2023 года ООО УК «Имульс» было отказано во внесении указанных сведений в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Также решением указанного органа государственного жилищного надзора принято решение от 25.05.2023 года о внесении изменении в реестр лицензий Воронежкой области в отношении ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» об управлении указанным многоквартирным домом – с 01.09.2023 года. 

Указанные решения являются действующие и никем не оспорены. 

Из содержания протокола от 31.08.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № № ..... ФИО2, однако указанный собственник, также подал заявление, согласно которого он не являлся инициатором общего собрания, в протоколе председателем собрания указан ФИО2, в то время как собственником квартиры является ФИО2, при этом ответчик в протоколе общего собрания не расписывался также как и в решении голосования в очно-заочной форме, что свидетельствует о доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования. 

В ходе рассмотрения дела данное обстоятельство также подтвердил сам ФИО2, который полностью признал исковые требования. Личность ответчика установлена в судебном заседании.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиками исковых требований, т.к. эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

При установленных судом обстоятельствах, подтверждающих основания иска, который признал ответчик, суд находит требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 01 от 31.08.2023 года - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 № 1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.