дело № 2-2315/2017

Решение

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года п. Яр УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Самсонова И.И., 

при секретаре Корепанове Д.О., 

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Энергия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Энергия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности по ? доле ей и ФИО3 принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, кроме истца (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) и ее сына ФИО1 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), также зарегистрирован ответчик (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ). Между истцом и ООО «Энергия» были заключены два гражданско-правовых договора: ДД.ММ.ГГГГ договор на отпуск тепловой энергии и питьевой воды населению, ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, водоотведению и вывозу ТБО. На сентябрь 2017 года на лицевом счете № образовалась задолженность перед ООО «Энергия» в размере 59 153,08 руб., которая в настоящее время не погашена. Начисление жилищно-коммунальных услуг производится управляющей компанией общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. Счетчики в квартире не установлены. Количество отпущенной тепловой энергии и воды определяется по нормативам потребления коммунальных ресурсов. Кроме того, на август 2017 года образовалась задолженность перед НУО «Фонд капитального ремонта в УР» по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 10 292,44 руб. и задолженность за оказание услуг регионального оператора в размере 655,20 руб. На устные просьбы истца оплатить задолженность ФИО3 не реагирует, платежи не производит.

Истец просит суд определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5 900 рублей в качестве компенсации понесенных ею расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей за период времени с марта 2015 года по февраль 2016 года; обязать ООО «Энергия» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с установленным порядком несения указанных расходов.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддерживала по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что совместно с ответчиком имеют по ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Истец оплачивала коммунальные услуги в указанные ею период времени самостоятельно и за свой собственный счет, на неоднократные просьбы оплачивать коммунальные услуги ответчик отказывается, по настоящее время платежи не производит, заключить в добровольном порядке соглашение о порядке оплаты за жилое помещение у сторон также не получается, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что действительно длительное время с истицей они не проживают, ведут раздельное совместное хозяйство, брачные отношения не поддерживают, в настоящее время их брак расторгнут по решению суда. Пояснил также, что действительно в настоящее время отсутствует заключенное соглашение между ним и истицей ФИО2 по оплате за жилое помещении и коммунальные расходы, эту обязанность несет истец, так как фактически именно она проживает в этом жилом помещении, подтвердил, что ему также принадлежит ? доля в квартире по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования истца к нему об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании с него денежной суммы в счет понесенных истицей расходов признал полностью, о чем предоставил суду письменное заявление. Требования ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил суд принять признание им исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Энергия» не явился, извещён о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции от 28.11.2017 года (вручено представителю Общества по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9), сведений о причинах неявки суду не представили, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направляли. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия признания иска судом ответчику разъяснены.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Между тем, учитывая социальную значимость и характер рассматриваемого спора, наличия по делу другого ответчика, суд полагает необходимым проанализировать представленные доказательства по делу в их совокупности.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м.

Данная квартира находится в общей долевой собственности у граждан: у ФИО2 доля в праве 1/2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); у ФИО3 доля в праве 1/2, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из выписки из поквартирной карточки на квартиру № №, расположенную в 

<

адрес> установлено, что в ней зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору на отпуск тепловой энергии и питьевой воды населению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» («Поставщик») и ФИО2 («Абонент»), использующей тепловую энергию и питьевую воду для бытовых нужд заключили договор, предметом которого является продажа «Поставщиком» и покупка «Абонентом», проживающем по адресу: 

<

адрес>, площадь 48,0 кв.м, потребители тепловой энергии и питьевой воды на условиях, определенных договором.

Как следует из договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, водоотведению и вывозу ТБО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергия» и собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 48,0 кв.м, заключили договор, по предмету которого заказчик передает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение Заказчика, а также общих с домом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого помещения Заказчика и оказанием услуг по водоотведению и вывозу ТБО. 

Согласно выписке из лицевого счета №, предоставленной ООО «Энергия» по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность на декабрь 2017 года в размере 69 235 рублей 00 копеек за предоставление услуг ЖБО, ТБО, содержание и тепло.

Основанием для обращения в суд истец указывает наличие спора об участии ответчика ФИО3 в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчика производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы и право на оплату своей доли жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено и кем-либо не оспаривается, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются титульными долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч.2 и7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02.07.2009) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч.4 ст.31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления)

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением Глазовского районного суда УР от 01.11.2017 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству распределялось бремя доказывания по гражданскому делу, определялись юридически значимые обстоятельства дела, разъяснялись процессуальные права и обязанности в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством России.

Согласно ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе ответчики возражений по иску не представили, ФИО3 с исковыми требованиями полностью согласился, от ответчика ООО «Энергия», будучи надлежащим образом уведомленного о времени и месте проведения как предварительного так и судебного заседаний по делу и получившего копию искового заявления, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, каких-либо возражений, отзыва на исковое заявление не поступало, при этом объективных препятствий для этого не имелось, в связи с чем суд исходит из отсутствия у данного ответчика возражений по иску. 

Ответчик ФИО3 подтвердил отсутствие заключенного в предусмотренном законом порядке соглашения между ним и истицей ФИО2 по поводу порядка оплаты за интересующее жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст.153,158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, также принимая во внимание отсутствие возражений другого сособственника относительно заявленных истцом исковых требований, полного признания им иска, приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, каждый из них в отдельности, владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, то они должны самостоятельно нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание признание исковых требований ФИО3, фактических положений ст.210 ГК РФ, в силу которой бремя содержания общего имущества возлагается на его собственника пропорционально его доли в праве собственности, суд находит требование истца о разделе лицевого счёта по оплате коммунальных услуг и взимание платы пропорционально долям в праве собственности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: оплату жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение за собственниками: ФИО2 – ? доли, ФИО3 - ? доли.

Данный порядок является основанием, для заключения с каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом императивной обязанности соблюдения досудебного порядка в виде предварительного обращения собственника в управляющую организацию с требованием о разделе лицевых счетов (выдаче отдельных платежных документов) закон не содержит, кроме этого в отсутствие согласия другого собственника (других сособственников) такой вариант в целом не может быть реализован со стороны управляющей организации, поскольку иное фактически означало бы нарушение прав такого собственника, не давшего на это согласие в установленном для этого порядке. Фактически требование о возложении обязанности на управляющую организацию по выдаче отдельных платежных документов каждому сособственнику является производным от установленного порядка (в данном случае судебного порядка) оплаты за жилое помещение.

На основании вышеизложенного управляющая компания ООО «Энергия» как поставщик коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт, становится обязанной производить начисления и расчёт платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно установленным собственникам долям.

Требования истца о взыскании с ФИО2 в качестве компенсации расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей за период с марта 2015 года по февраль 2016 года подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно справке исх. 97 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Энергия» сообщает, что по 

<

адрес> ФИО2 в период с 01.03.2015 года по 28.02.2016 года за коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт) произвела оплату на сумму 11800 рублей (март 2015 года -2300 рублей, июнь 2015 – 1000 рублей, июль 2015 – 2000 руб., январь 2016 года – 4500 руб., февраль 2016 года – 2000 руб.). Таким образом, с ответчика ФИО3, учитывая признание им исковых требований, подлежит взысканию в пользу ФИО2 5 900 рублей (11800 руб./2).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 в связи с обращением в суд общей юрисдикции с иском уплачена государственная пошлина за обращение в суд общей юрисдикции в соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее «НК РФ») в размере 700 рублей (300 рублей по требованию неимущественного характера об определении порядка оплаты за жилое помещение – п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ и 400 рублей – по п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ) согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи 400 рублей подлежит взысканию с ответчика по делу ФИО3, так как судом принято решение о взыскании с него требуемой истцом денежной суммы. При этом оснований для взыскания оставшейся части гос.пошлины в размере 300 рублей ни с ФИО3, ни с ООО «Энергия» суд не усматривает, поскольку судом определен порядок оплаты за жилое помещение, в том числе самой ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ООО «Энергия» об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, взыскании расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей удовлетворить. 

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, площадь общая 48 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № пропорционально долям в праве собственности за ФИО2 – ? доли, за ФИО3 – ? доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Энергия» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь общая 48 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № соразмерно установленным долям. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 5 900 (пять тысяч девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.12.2017 года.

Судья И.И. Самсонов