Дело № 2-2483/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,

истца,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, взыскании компенсации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную стоимость равной 4 196 417,60 руб., прекращении права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., взыскании за счет казны МО ГО «Сыктывкар» компенсации в размере 4 196 417,60 руб.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако действия по изъятию жилого помещения истца ответчик не принимает. 

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Айра Торрес», а также для дачи заключения по делу привлечена прокуратура г. Сыктывкара.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Представитель прокуратуры полагала иск подлежащим удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, не явились. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 (право собственности на ? доли в праве зарегистрировано ** ** **; право собственности на ? доли в праве зарегистрировано ** ** **).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2017 №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2020 года. 

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20.11.2023 по гражданскому делу № 2-11454/2023 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., и в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанного решения суда постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 10.01.2024 №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка по адресу: ..., и жилого помещения, расположенного по адресу: ....

24.05.2024 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, сумма изъятия за жилое помещение в котором определена в размере 2 727 066 руб.

Не согласившись с установленной выкупной ценой за изымаемое жилое помещение, ФИО1 обратилась с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017):

«Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость по ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Согласно заключению эксперта №... размер возмещения за ... и состоит из рыночной стоимости жилого помещения в размере 2 486 937 руб., в том числе рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка в размере 2 486 937 руб.; компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1 1 334 645 руб.; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием 145 560 руб., итого 3 967 142 руб.

Оценив экспертное заключение, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемых жилых помещений определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение ИП ФИО2

По результатам проведенной экспертизы истец требования не уточнял, суд рассматривает первоначально заявленные требования.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд учитывает следующее.

? доля в праве на жилое помещение по адресу: ..., зарегистрирована за истцом ** ** **, то есть до признания многоквартирного дома аварийным. Исходя из определенной экспертом суммы размер возмещения за ? долю в праве истца на жилое помещение составляет 991 785,50 руб.

Оставшиеся доли в размере ? приобретены истцом ** ** ** на основании договора купли-продажи доли комнаты, заключенного между ФИО5 и ФИО1 Стоимость доли в праве на жилое помещение по договору составила 365 000 руб.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Применяя положения указанной статьи, стоимость возмещения принадлежащих ФИО1 ? долей в праве на жилое помещение по адресу: ..., не может превышать 365 000 руб.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме 1 356 785,50 руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение по адресу: ..., определив выкупную цену равной 1 355 035,50 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... в пользу ФИО1 1 355 035,50 руб. 

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца в жилом помещении и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Исковые требования о взыскании выкупной цены в оставшейся сумме – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года