дело № 2-433/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выкупе доли, возмещении убытков, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ответчика в 1/15 доли на квартиру 

<

адрес> с выплатой денежной компенсации в сумме 60747 рублей 00 копеек, признании за ней (истцом) права собственности на указанную долю по тем основаниям, что доля ответчика является незначительной, ФИО2 интереса в использовании спорного имущества не имеет, добровольно к соглашению о выкупе доли прийти не удается. Также истец просила взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю ФИО2, за период с 06 февраля 2018 года по 30.09.2019г. – 4139 рублей 50 копеек (л.д.4-9, 205-207).

Стороны и представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещены.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в 14/15 доли, а ответчик – в 1/15 доли являются участниками общей долевой собственности в отношении квартиры 

<

адрес> (л.д.28, 31-32-свидетельства, 33-договор, 35, 128-129-выписка из ЕГРН). В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя истца (л.д.40-справка). 

Из объяснений ФИО3 следует, что фактически в спорной квартире проживает семья истца, ответчик зарегистрирована и проживает по другому адресу (л.д.42-акт, 38-справка, 220-выписка ЕГРН).

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Заявляя требование о выплате ответчику компенсации взамен доли в праве собственности на спорную квартиру, истец ссылается на те обстоятельства, что доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена; ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества в виде спорного жилого помещения; между сторонами отсутствует соглашение о выкупе доли. На долю ответчика приходится 2,2 кв.м общей площади спорной квартиры (32,8 кв.м : 15).

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п.п.1,2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Согласно абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, в исключительных случаях, при наличии перечисленных в статье условий, - без его согласия. 

Поскольку отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, то действие п.4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования другого участника долевой собственности.

Согласно оценке, представленной истцом, рыночная стоимость 1/15 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 60747 рублей 00 копеек (л.д.43-57-отчет). Данная оценка не оспорена ответчиком, принята судом. 

Из исследованных по делу доказательств следует, что характер сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) указывает о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. 

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество ФИО3 возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО2 денежной компенсации за её долю с утратой её права на долю в общем имуществе. Положения указанной правовой нормы направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности, а потому является обоснованным применение их судом при разрешении настоящего спора.

Право собственности ответчика в 1/15 доли на спорную квартиру значительно меньше доли истца, не может быть выделена в натуре, ответчик в этом жилом помещении не проживает, стороны членами одной семьи не являются. Доказательств наличия у ответчика существенного интереса в использовании данной квартиры в материалах дела не содержится. Истец согласна выплатить ответчику денежную компенсацию стоимости его доли, в подтверждение чего представила соответствующее обеспечение.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в виде самостоятельного платежа взнос на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В силу п.1 ст.157 ЖК РФ платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета -по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Исходя из нормы ст.249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений п.2 ст.325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли. 

ФИО2 приобрела право собственности на спорное имущество на основании свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации п.4 ст.1152 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

Таким образом, ответчик является собственником в 1/15 доли в отношении спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5 ч.2 ст.153, ч.3 ст.30 ЖК РФ на ответчике, как на собственнике квартиры 

<

адрес>, в спорный период лежала обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения пропорционально 1/15 доли.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры осуществлена оплата жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика в сумме 4139 рублей 50 копеек (197,42 руб. (ТБО) + 764,04 руб. (ХВС и ВО) + 2190,40 руб. (отопление) + 987,64 руб. (ПЖРЭО)), в связи с чем, эти расходы истца подлежат возмещению по основаниям ст.1102 ГК РФ (л.д.144-204-квитанции л.д.205-расчет).

В соответствии с положениями ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, – 2132 рубля 06 копеек (64886,50 руб. х 100% : 66585 руб. = 97% от 2198 руб.), на оценку доли – 1500 руб., почтовые расходы – 347 руб., копии документов – 300 руб.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать 1/15 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 в 1/15 доли на квартиру 

<

адрес>. Погасить регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности в 1/15 доли на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/15 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в сумме 60747 рублей 00 копеек, обратить взыскание на денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента ВС РФ в Челябинской области по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60747 рублей 00 копеек в обеспечение исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 06 февраля 2018 года по 30.09.2019г. – 4139 рублей 50 копеек, судебные расходы – 2147 рублей, госпошлину – 2132 рубля 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020г.