Дело № 2-1164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Абашиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие+8» к ФИО1, Пономаревой Валентине Игоревне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доверие +8» обратилось в суд с иском к ФИО1, Пономаревой В.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г...., ул...., проведенного в очной форме, оформленного протоколом №... от ... года недействительными с момента приятия.

Представитель истца ООО «Доверие+8» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.15), в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Пономарева В.И., ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Доверие+8» является юридическим лицом и осуществляет управлением МКД №... по ул.... в г. ....

... года собственниками было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме по адресу: г...., ул. ..., ... в форме очного голосования, по результатам которого приняты решения, оформленные протоколом № ... от ... года (л.д.9).

Из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г...., дом №..., ул. ... (в форме очного голосования) от ... года на повестку дня поставлено 3 вопроса, по всем вопросам принято единогласное решение (л.д.9).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ... подписали ответчики председатель собрания – ФИО1, секретарь – Пономарева В.И.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Согласно протоколу общая площадь дома составляет ... кв.м., общая площадь собственности жильцов – ... кв.м., площадь нежилых помещений (магазины) – ... кв.м, (4,6%), площадь муниципальных помещений – ... в.м. (5%).

Количество голосов собственников помещений, при повторном голосовании принявших участие в голосовании ... (1 голос = 1 кв.м.), что составляет ... от общего количества голосов. Точное количество собственников, принявших участие в голосовании, не указанно.

Кроме того, в нарушение п.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации в протоколе не указано, кто из собственников принимал участие в голосовании, сколько кв.м. и какая доля в праве собственности на жилое или нежилое помещение принадлежит конкретному собственнику, принявшему участие в голосовании на собрании.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Согласно п. 12 указанных Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно п. 13 Требований, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Согласно п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в т.ч.:

а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД;

г) список собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.

Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Однако подписанный ответчиками Протокол общего внеочередного собрания от ..., не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр., а также не содержит сведений о собственниках, присутствовавших на общем собрании.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 485-ФЗ от 31.12.2017) подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

В нарушения требований Закона, ни подлинники решений и протокола собрания, ни даже копии в адрес Главного управления государственной жилищной инспекции Челябинской области, управляющей организации собственники-инициаторы собрания не представили.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 к решениям собраний относятся решения собственников помещений в МКД. Согласно п. 104 указанного постановления правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п. 106 Постановления № 25 допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 05 апреля 2018 года исковые требования ООО «Доверие+8», ФИО3 к ФИО1, Пономаревой В.И. о признании общего собрания недействительным удовлетворены в полном объеме, решения общего собрания собственников помещений в МКД расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., ... оформлены протоколом №... от ... года признаны недействительными с момента принятия.

Решение вступило в законную силу 11 мая 2018 года ( л.д.23-27).

Запрос суда от 06.04.2018г. о предоставлении надлежащим образом заверенных копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании на общем собрании, на жилые (нежилые) помещения в МКД по ул.... по состоянию на ... года, с указанием площади - для правильного подсчета голосов, наличия кворума; подлинного экземпляра реестра собственников помещений МКД, присутствовавших на собрании в очной форме с подписями собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании ... года; подлинный экземпляр сообщения о проведении общего собрания собственников МКД ... года, надлежаще направленного собственникам (л.д.16) был получен ответчиками, что подтверждается уведомлениями ( л.д.20-21), но в нарушения требований Закона испрашиваемые документы ответчиками суду не представлены.

На повторный запрос от ... года с разъяснениями п. 3 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками также не были представлены испрашиваемые судом документы ( л.д.5-56, 61-62).

В нарушение требований ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не предоставлено приложений к оспариваемому протоколу: бюллетеней для голосования, сведений о лицах, принявших участие в голосовании, являются ли лица, принимавшие участие в голосовании собственниками жилых помещений в доме № ... по ул.... в г.Челябинске.

При этом, поскольку ответчики являлись инициаторами проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на них лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Таких доказательств ответчиками представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемых решений собрания в силу их ничтожности.

Также ответчиками в обоснование своих возражений суду не представлено доказательств подтверждающих надлежащее извещение собственников жилых и нежилых помещений в МКД №... по ул... в г.... о проведении собрания за десять дней до его проведения, также как и не представлено решений собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 68 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» протокол общего собрания собственников помещений от ... года №... по адресу: г. ..., улица ..., д... согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступал ( л.д.58). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников МКД №... по ул.... в г...., проведенное в очной форме, оформленное протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г...., дом №..., ул. ... (в форме очного голосования) от ... года проведено с грубым нарушением требований жилищного законодательства, следовательно, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие+8» к ФИО1, Пономаревой Валентине Игоревне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.... ул...., проведенного в очной форме, оформленного протоколом №... от ... года, недействительным с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий