Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 25.02.2019 года

Дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика открытого акционерного общества «Объединенная теплоснабжающая компания» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ПОРЯДОК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, открытому акционерному обществу «Объединенная теплоснабжающая компания» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ПОРЯДОК» (далее по тексту – ООО «ПОРЯДОК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту – Фонд капитального ремонта), открытому акционерному обществу «Объединенная теплоснабжающая компания» (далее по тексту - ОАО «ОТСК») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в квартире по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: за ФИО1 в размере 5/6 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли; обязании ООО «ПОРЯДОК», Фонд капитального ремонта, ОАО «ОТСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы соответственно на обслуживание жилья, на взносы на капитальный ремонт, на коммунальную услугу в виде отопления.

В обосновании заявленных требований истец указала в исковом заявлении, что ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО4. квитанции на оплату коммунальных платежей выставляются на имя Х.Н.Р. (умершего мужа истца), в квитанциях указан единый лицевой счет. Истец добросовестно оплачивает квитанции за отопление, ХВС, ГВС, электроэнергию, содержание жилья, взносы на капитальный ремонт в полном объеме за квартиру. Ответчик ФИО4 в квартиру не приходит, фактически в данном жилом помещении не проживает, ввиду чего не пользуется услугами ХВС, ГВС, электроэнергией. Однако за услуги отопления, содержания жилья, взносы на капитальный ремонт как собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, не производит. Ответчик ФИО4 не вносит оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры пропорционально своей доле в праве собственности, неоднократные обращения к ответчику ФИО4 в устном порядке не привели к положительном результату. Ответчик отказывается нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, а также вносить взносы на капитальный ремонт. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту вышеуказанной квартиры между сособственниками не достигнуто.

Просит суд иск удовлетворить (л.д. 2-3). 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали заявленные исковые требования, уточнили, что в просительной части иска имеется опечатка в размере доли ответчика ФИО4 (1/6, а не 1/5 доли). Уточнили исковые требования в данной части, уточнение иска занесено в протокол судебного заседания и отражено в аудиозаписи судебного заседания. Дополнительно пояснили, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, ФИО2. Поскольку ФИО4 фактически не проживает в жилом помещении, требования о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в виде ХВС, ГВС, водоотведения, электроэнергии, не предъявляются. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ОТСК» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «ПОРЯДОК», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ответчика ФИО4, которые были надлежащим образом извещены, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли) и ФИО4 (1/6 доли). Право собственности на квартиру зарегистрировано за ними в установленном порядке, по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22). 

Согласно справке ООО «ПОРЯДОК» от 08.02.2019 №, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).

Согласно совокупности документов: карточке расчетов за период с 01.08.2017 по 11.01.2019 года ООО «ПОРЯДОК», выпискам по лицевому счету АО «Облкоммунэнерго» за период с сентября 2017 по май 2018 года, выпсике по лицевому счету ОАО «ОТСК» за период с апреля 2018 по декабрь 2018 года:

- по лицевому счету № на имя Х.Н.Р., адрес: 

<

адрес>12, задолженность по оплате содержания жилья перед ООО «ПОРЯДОК» отсутствует;

- по лицевому счету № на имя Х.Н.Р., адрес: 

<

адрес>12, задолженность по оплате коммунальной услуги в виде отопления перед АО «Облкоммунэнерго» отсутствует;

- по лицевому счету № на имя Х.Н.Р., адрес: 

<

адрес>12, задолженность по оплате коммунальной услуги в виде отопления перед ОАО «ОТСК» составляет 6395,60 руб..

Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь 50,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п. 2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ).

Как указано выше, квартира принадлежит на праве долевой собственности истцу (5/6 доли), ответчику ФИО4 (1/6 доли). 

При определении порядка и размера участия сторон в содержании имущества, суд учитывает те обстоятельства, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, ответчик ФИО4 коммунальными услугами указанной квартиры не пользуется, поскольку проживает по другому адресу. Истец пользуется коммунальными услугами указанной квартиры. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по указанному адресу пропорционально долям в праве общей долевой собственности (по 5/6 и 1/6 соответственно) за содержание жилья, взносы на капитальный ремонт и коммунальную услугу в виде отопления. 

Указанный порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья установить до достижения совершеннолетия Д.Е.Е.

Поскольку, ООО «ПОРЯДОК», ОАО «ОТСК», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, являются поставщиками коммунальных услуг в квартиру долевых собственников, участниками правоотношений между собственниками жилого помещения по несению бремени его содержания, не являются, исковые требования об обязании указанных лиц заключить соглашение о разделении обязательств по оплате коммунальных услуг жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение является основанием для выдачи юридическим лицам, а также действующим по их поручению агентам, производящим начисления и сбор денежных средств по оплате содержания жилья, предоставления коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, истцу и ответчику, платежных документов в соответствии с установленным настоящим судебным актом порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении себя и несовершеннолетнего ребенка.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4:

на ФИО1 подлежат начисления за 5/6 доли, принадлежащих ФИО1 (5/6), за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт. 

на ФИО4 подлежат начисления за 1/6 доли, принадлежащей ФИО4 (1/6), за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт.

Решение является основанием для выдачи юридическими лицами, а также действующими по их поручению агентами, производящими начисления и сбор денежных средств по оплате содержания жилья, предоставления коммунальных услуг в виде отопления, взносов за капитальный ремонт, ФИО1 и ФИО4, платежных документов в соответствии с установленным настоящим судебным актом порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг в виде отопления, содержания жилья, взносов на капитальный ремонт.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПОРЯДОК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, открытому акционерному обществу «Объединенная теплоснабжающая компания» об обязании заключить соглашение о разделении обязательств по оплате коммунальных услуг жилого помещения и коммунальных услуг на 

<

адрес> с выдачей отдельного платежного документа на собственников ФИО1, ФИО4 соответственно долям в праве общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья: К.А.Пимурзина