Дело №2-1128/2025 

УИД 23RS0052-01-2025-001547-31

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 12 ноября 2025 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца ФИО4. П.С. – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

В суд обратился представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 с исковым заявлением ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 приобрел вышеуказанное домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение по иску ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, на вышеуказанное домовладение. О дне рассмотрения дела ФИО4 не был надлежащим образом уведомлен, о заочном решении узнал только ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, однако, к данному времени ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После этого, зная о том, что решение суда отменено, ФИО5 обратился в Тихорецкий участок филиала АО «НЭСК» «Кропоткинэнергосбыт» с заявлением о техническом отсоединении домовладения от поставки электроэнергии. Ответчик злоупотребил своим правом, зная о том, что решение отменено и он уже не является собственником домовладения.

В настоящее время истец выполняет свой воинский долг, в домовладении фактически проживает его супруга и несовершеннолетние дети, которые в связи с отсутствием электричества, не могут быть обеспечены ежедневными бытовыми потребностями. Другого жилья у истца нет. Он зарегистрирован по адресу воинской части, жилых помещений, пригодных для жилья в части не имеется. Законных оснований на домовладение у ответчика не имеется, регистрация его права собственности была осуществлена на основании отмененного решения. При отмене судебного акта, на основании которого проведена государственная грация права собственности, запись в ЕГРН подлежит аннулированию, а право прекращению, так как отсутствует правовой титул.

На основании положений статей 8, 12, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявления об уточнении исковых требований, истец просил в судебном порядке погасить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Считать решение суда основанием для восстановлении в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты и записи о государственной регистрации ипотеки в силу договора в пользу ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что истец в настоящее время является военнослужащим, участвует в специальной военной операции, в спорном жилом доме проживает его семья, в том числе несовершеннолетние дети, которые в холодное время года лишены электроснабжения. Он настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции и обращении решения суда к немедленному исполнению.

В суд не явился ответчик ФИО5, извещался надлежащим образом через своего представителя ФИО3, который согласно квитанции об отправке в суд ходатайств через портал ГАС «Правосудие» дал согласие о его извещении посредством СМС сообщений.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещение представителя лица является надлежащим извещением самого представляемого им лица о слушании дела.

От представителя ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания ввиду занятости в другом процессе, в целях предоставления дополнительных доводов и доказательств. 

На основании положений статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказал, поскольку представителю ответчика был предоставлен удаленный доступ к делу на портале ГАС «Правосудие», учел, что все документы и ходатайства представитель ответчика направлял в суд через данный портал, а значит он не был лишен возможности представить дополнительные доводы и доказательства в суд в электронном виде. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего данной статьи одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 167,2 кв.м. и земельный участок, площадью 734,03 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение прав истца на вышеуказанное имущество. 

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Обращено взыскание на предмет залога путем перехода в собственность ФИО2 предмета залога: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) произведены записи о государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум №), разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства о том, что ответчик ФИО5 не является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поскольку отменен судебный акт, который являлся основанием для регистрации его прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Соответственно, внесенные в ЕГРН сведения о правах ФИО2 надлежит погасить (аннулировать), с восстановлением в ЕГРН записей, имевших место до регистрации прав ответчика на основании отмененного заочного решения, то есть восстановит записи о правах ФИО4, а также записи о регистрации ипотеки (залога недвижимости) в польщу ФИО2

Разрешая заявленное в судебном заседании представителем истца ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, суд учитывает следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В обоснование заявленного ходатайства о немедленном исполнении решения представителем истца указано о наличии риска отчуждения/обременения спорного объекта недвижимости, а также о наличии угрозы причинения значительного вреда семье истца, его детям, они фактически проживают в спорном домовладении, в котором по инициативе ФИО2 было осуществлено техническое отключение от поставки электроэнергии.

Ответчиком в материалы дела была представлена справка о том, что не имеется лиц, зарегистрированных в спорном домовладении. 

Согласно справке врио командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ №, военнослужащий ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, который является юридическим адресом войсковой части №, обеспечение проживания для военнослужащих и членов их семей по данному адресу не предоставляется.

Поскольку приведенные представителем истца обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, а фактическое проживание в спорном домовладении семьи истца, в том числе, его супруги и двоих несовершеннолетних детей, подтверждается справкой председателя квартального комитета № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ФИО4 является военнослужащим, находится в зоне специальной военной операции, домовладение было отключено от электроснабжения по инициативе ответчика, а истец в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о регистрации права собственности лишен возможности самостоятельно либо через доверенных лиц заключить договоры с коммунальными службами города и поставщиками электрической энергии, в том числе по техническому восстановлению электроснабжения, с учетом наступившего осенне-зимнего сезона ДД.ММ.ГГГГ.г., суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199, 212, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снилс №, на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №.

Считать данное решение основанием для восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, № и записи о государственной регистрации ипотеки в силу договора в пользу ФИО2.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова