Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года 

<

адрес>

Первомайского районного суда 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что24.09.2014г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор№, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 235 000 руб. сроком на 242 месяца, под 13,15 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику сумму кредита. В соответствии с условиями кредитного договора (п.3.2, п.4.4) ответчик обязался ежемесячно производить уплату аннуитетного платежа (начисленных процентов и основного долга) в размере 14 601,13 руб. Согласно п.4.1 и п.7.1 кредитного договора, кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность предмета ипотеки – квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.10 кредитного договора, заемщиком оформляется Закладная. Согласно выписке из ЕГРН, квартира обременена ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО). Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, банком было направлено требование о досрочном погашении суммы предоставленного кредита и уплаты процентов. По состоянию на14.10.2023г. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1141 704,52 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1042 658,43 руб., задолженность по плановым процентам – 83802,36 руб., задолженность по пени – 12088,51 руб., задолженность по пени на просроченный долг – 3155,22 руб. Согласно отчета об оценке № от 26.10.2023г., рыночная стоимость квартиры, составляет 2 438 000 руб., в связи с чем начальная продажная стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, составит 1 950 400 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 24.09.2014г. в размере 1 141 704,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 908,52 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1950 400 рублей.

В порядке ст.39 ГК РФ, истец уточнил исковые требования в итоге, в связи с погашением ответчиком задолженности, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19908,52 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условием кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что24.09.2014г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор№, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1235 000 руб. сроком на 242 месяца, под 13,15 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Кредит предоставлен ответчику для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно производить уплату аннуитетного платежа (начисленных процентов и основного долга) в размере 14 601,13 руб. 

Согласно п.10 кредитного договора, заемщиком оформляется Закладная. Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, обременена ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО). 

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, банком было направлено требование о досрочном погашении суммы предоставленного кредита и уплаты процентов.

По состоянию на14.10.2023г. включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1141 704,52 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 1042 658,43 руб., задолженность по плановым процентам – 83802,36 руб., задолженность по пени – 12088,51 руб., задолженность по пени на просроченный долг – 3155,22 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался. В ходе рассмотрения дела по существу, задолженность по кредитному договору ответчиком погашена, в связи с чем в суд поступило ходатайство Банка ВТБ (ПАО) об уточнении исковых требований. 

Поскольку в судебном заседании установлено исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору после возбуждения судом производства по делу, суд полагает возможным разрешить спор по уточненным истцом исковым требованиям, а именно о взыскании судебных расходов. 

В силу абзаца девятого ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.1 ст.101 ГК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19908,52 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гр.РФ №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 908,52 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.01.2024г.

Судья: