Дело № 2-245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

4 сентября 2019 г.

Зональный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о снятии ограничения (обременения),

с участием ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки по договору составила 44000 руб. Денежные средства в сумме 40000 руб. были переданы продавцу при подписании договора в присутствии нотариуса. Оставшаяся часть в сумме 4000 руб. была передана продавцу после регистрации права собственности покупателя, о чем свидетельствует соответствующая расписка. ФИО1 является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, и о том, что в отношении наследуемого жилого дома имеется обременение на основании указанного договора купли-продажи, которое должно быть снято по совместному заявлению сторон договора, ей не было известно. Когда ФИО1 стала разыскивать ФИО6, чтобы снять обременение, от третьих лиц узнала, что она умерла. Таким образом, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, ФИО1 лишена возможности снять это обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

На основании изложенного, истец просит снять обременение с указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск, пояснив, что она проживает в указанном жилом доме, и в связи со смертью своей матери ФИО5, купившей этот дом, а также по причине смерти продавца дома, не может зарегистрировать свое право собственности, перешедшее ей по наследству, из-за наложенного на дом обременения.

Администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена дома 44000 рублей. Деньги в сумме 40000 рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора в присутствии нотариуса.

ФИО1 после смерти своей матери ФИО5 унаследовала указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Доводы ФИО1 о произведенном с продавцом полном расчете по указанному договору купли-продажи подтверждаются соответствующей распиской ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, с одновременной регистрацией ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО6 (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из установленных обстоятельств, требование ФИО1 о прекращении обременения жилого дома подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку процессуальной целью истца является лишь юридическая формализация своего права, а ответчик не проявил материально-правового интереса по отношению к заявленному требованию, судебные расходы, в том числе государственная пошлина, в данном случае не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить. 

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Зональный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.