Дело № 2-897/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола

16 февраля 2018 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл

в составе судьи Юмановой Е.В., при секретаре Малининой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашиной Нурии Мансуровны к ООО «Домоуправление-2» о возложении обязанности по исполнению договора по оказанию услуг, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Игнашина Н.М. обратилась в суд с иском ООО «Домоуправление-2», просила возложить на ответчика обязанность исполнять принятые в соответствии с условиями договора на предоставление услуг по управлению и работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 31 марта 2017 г. обязательства по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В обоснование требований истец указала, что между нею и ответчиком заключен договор на предоставление услуг по управлению и работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставлять иные услуги предусмотренные договором, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома. Истец своевременно исполняет свои обязательства по оплате за помещение, коммунальных расходов, а также за содержание и ремонт жилья. Между тем, ответчиком в нарушение условий договора и постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 надлежащим образом не исполняются принятые им обязательства по уборке мест общего пользования. В результате неправомерных действий ответчика истцу причинен моральный вред.

Игнашина Н.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Игнашин В.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указывает, что в состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ входит сухая и влажная уборка мест общего пользования, что не исполняется ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление-2» по доверенности Любимова И.А. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников 3 1 от 10 ноября 2014 года решено отказаться от оплаты уборки лестничных клеток.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено Игнашина Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Домоуправление-2».

Собственниками многоквартирного дома в рамках ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления домом по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания представленного в материалы дела договора на предоставление услуг по управлению и работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предметом является предоставление услуг и выполнение работ по управлению, обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление иных услуг предусмотренных договором, связанных с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома.

Данный договор вступает в силу с 1 декабря 2014 г. и действует в течение 1 года. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни управляющая компания, ни общее собрание собственников многоквартирного дома за месяц до его окончания письменно не заявит о его прекращении (пункт 8.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1.7 договора управляющая компания обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

Управляющая компания самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц обязуется предоставлять услуги и выполнять работы (п.2.1 договора). 

Перечень выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением 2 к договору. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к договору может быть изменен в сторону увеличения с установлением дополнительной платы по решению общего собрания собственников (п.п. 2.1.3, 2.2 договора).

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.3.1.). 

Статья 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1.2 указанной статьи состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, действуя в целях реализации полномочий, предоставленных ему частью 1.2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, утвердило своим постановлением от 3 апреля 2013 года № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, одновременно установив Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 20 апреля 2013 года указанные минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а также Правила их оказания и выполнения введены в действие.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая, что на момент пролонгации договора его условия должны соответствовать императивным требованиям действующего законодательства, постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» полежит применению к рассматриваемым правоотношениям.

Согласно пункту 23 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

Исходя из того, что спорные работы по уборке мест общего пользования включены в минимальный перечень работ, осуществляемых при управлении домом, и должны выполнятся ответчиком независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собственников помещений в доме, суд приходит к выводу, что работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, включающие сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, должны выполняться ООО«Домоуправление-2».

Установление решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома перечня работ, осуществляемых при управлении домом, при этом снижающего уровень требований, предъявляемых к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, в том числе санитарно-эпидемиологическим законодательством Российской Федерации, недопустимо. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установленный и доказанный в этой связи факт нарушения прав потребителя может являться достаточным условием для предъявления и удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17), судя приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по компенсации истцу морального вреда в размере 500 руб. с учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 руб.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст. 333.19 НК РФ. Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ООО «Домоуправление-2» обязанность выполнять работы по уборке лестничных площадок в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Домоуправление-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в размере250 руб.

Взыскать с ООО «Домоуправление-2» в доход местного бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова 

мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года