дело № 2-250/23

УИД: 26RS0013-01-2023-000071-17

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре Яшниковой О.И. 

с участием:

представителя истца ФИО8

ответчика ФИО1

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 - ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,

И гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению имущества,

установил:

ФИО2 обратился в Железноводский городской суд с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли зарегистрированном браке.

В данном браке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругами обретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес>, который оформлен на ответчика ФИО1

В период брака супруги возвели на данном земельном участке жилой дом, который ответчик зарегистрировала на себя ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №:74 площадью 53 +/- 3 кв.м. расположенный по адресу: край 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 52939,58 рублей и земельный участок с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв. м. кадастровой стоимость. 546354,54 руб. также расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оба земельных участка относятся к категории земель: земли населённых пунктов и вида разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 450кв.м., кадастровой стоимостью 4227004,04 руб.

На земельном участке с кадастровым номером № строений не зарегистрировано, однако фактически на нем расположено строение, имеющее обособленный вход с улицы, возведении данное здание предполагалось как гостевой жилой дом. Данное строение возведено одновременно и в едином комплексе со зданием жилого дома и также подлежит разделу.

Земельный участок приобретен, а жилой дом и надворные постройки возведены за счет совместного имущества супругов ФИО23, в том числе от средств, вырученных от продажи истцом добрачного имущества-недвижимого помещения, торговой базы на рынке «Лира».

Отсутствие зарегистрированного права на гостевой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № создает препятствие для его раздела, виду отсутствия сведения об индивидуальных характеристиках данного объекта.

Вместе с тем, гостевой жилой дом возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства одновременно с жилым домом, и так как он находился в едином комплексе с жилым домом на едином земельном участке до его раздел, в связи с чем регистрация на него отдельно права собственности не требовалась.

Выделение земельного участка по данным строением изменяет правовой статус гостевого жилого дома, так как он переходит в правовой статус главной и единственной вещи расположенной на данном земельном участке.

Здание гостевого жилого дома расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не является объектом самовольного строительства, однако в связи с тем, что он остался единственным объектом на выделенном земельном участке его регистрация необходима, однако с заявлением о формировании технической документации на строение может обратиться только титульный собственник земельного участка, коим является ответчик.

Установления индивидуальных характеристик гостевого жилого дома возможно в ходе рассмотрения дела судом путем производства судебной экспертизы, а надлежащее оформление здания гаража для мотоциклов и велосипедов возможно только после регистрации раздела имущества-земельного участка.

На основании изложенного истец просит признать совместным имуществом бывших супругов земельный участок с кадастровым номером 26№ площадью 53 +/- 3 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №75 площадью 547 +/- 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, п Иноземцево, 

<

адрес>, трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 450,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гостевой жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел общего имущества бывших супругов определив общее имущество в долевую собственность определив каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество земельный участок с кадастровым номером №74 площадью 53 +/- 3 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №:75 площадью 547 +/- 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, п Иноземцево, 

<

адрес>, трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 450,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гостевой жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 также обратился в Железноводский городской суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению имуществом.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, земельного участка с кадастровым номером 26:31:020346:74 площадью 53 +/- 3 кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельного участка с кадастровым номером №:75 площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей и гостевого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:№ по адресу: 

<

адрес>, просил выделить в его индивидуальную собственность 1/2 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству Железноводского городского суда (судья Никитюк А.Д.). В период рассмотрения дела в суде до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 совершила сделку по отчуждению спорного имущества - земельного участка с кадастровым номером 26№ площадью 53 +/- 3 кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельного участка с кадастровым номером №:75 площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей.

Определением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, и гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению имуществом объединены в одно производство.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит суд просит, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО1 и ФИО5: земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 +/- Зкв. м расположенного по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельного участка с кадастровым номером 26№ площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей.

Применить двустороннюю реституцию, аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО5 на указанное имущество и возвратить его в совместную собственность бывших супругов ФИО2 и ФИО1.

Признать совместным имуществом бывших супругов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> НКР: земельный участок с кадастровым номером №74 площадью 53 +/- Зкв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 547 +/- 8кв., кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; жилой дом с кадастровым номером 26:31№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей, признать гостевой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:№:74 по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом. Произвести раздел общего имущества бывших супругов, определив общее имущество в долевую собственность определив каждому из них по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество (1/2 доля ФИО2 и 1\2 доля ФИО1): земельный участок с кадастровым номером 26:№:74 площадью 53 +/- Зкв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельный участок с кадастровым номером 26:31:020346:75 площадью 547 +/- 8кв. м, кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей, гостевой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31№ адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО22 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках. Других оснований не имели. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО14 и ФИО3- ФИО15 в судебном заседании исковые требования по указанным искам не признали, просили в удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебное заседание, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. Брачный договор между супругами не заключался. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчик ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес>. На момент приобретения на данном земельном участке строения отсутствовали. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке возведен дом, который на основании кадастрового паспорта ответчик ФИО1 зарегистрировала на себя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрировала раздел земельного участка с кадастровым номером 26:31№ на земельный участок с кадастровым номером 26:№:74 площадью 53 +/- 3кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей и земельный участок с кадастровым номером 26:31№:75 площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей так же расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> земельных участка относятся к категории земель: земли населенных пунктов и вида разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. 

На земельном участке с кадастровым номером 26№:75 расположен и зарегистрирован трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей. На земельном участке с кадастровым номером № строений не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 +/- 3кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; земельного участка с кадастровым номером 26:31:020346:75 площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и трехэтажного жилого дома с кадастровым номером 26№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей и гостевого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26№74 по адресу: 

<

адрес>, просил выделить в его индивидуальную собственность ? долю в праве. ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству Железноводского городского суда.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома и земельных участков ответчик ФИО1 подарила ФИО6 трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей, земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 +/- 3кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительной (оспоримой) сделки совершенной между ФИО1 и ФИО5 по отчуждению жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: Ставропольский, 

<

адрес>.

Определением судьи Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дела соединены в одном производстве. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1 ст. 35 СК РФ). Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ч. ч. 1-3 ст. 38 СК РФ).

Как разъяснено п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании совместным имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО1 трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей, земельного участка под ним с кадастровым номером 26:31:020346:75 площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и земельного участка с кадастровым номером №:74 площадью 53 +/- 3кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Так как «материнский» земельный участок с кадастровым номером 26:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> из которого в последующем образовались спорные земельные участки с кадастровым номером 26:31:020346:75 площадью 547 +/- 8кв. м и кадастровым номером 26№:74 площадью 53 +/- 3кв. м приобретен после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке купле-продажи. 

Трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей суд возведен и введен в эксплуатацию как завершенный строительством объект в период брака т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период возведения жилого дома являлся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно представленным сведениям о приостановке операций по счетам, впервые приостановка операций по счетам у истца возникла ДД.ММ.ГГГГ, а затем в феврале 2019 года, что свидетельствует об отсутствии каких-либо признаков несостоятельности истца в период возведения жилого дома, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности банкротстве».

Истцом заявлено, что приобретение земельного участка осуществлялось на денежные средства, заработанные им до брака, а в строительство жилого дома им вложены денежные средства полученные от реализации цеха по изготовлению мягкой мебели. Данное утверждение в судебном заседании ответчиком не опровергнуто, напротив подтверждён факт наличия и реализации цеха по производству мягкой мебели. 

Представленные сведения о наличии задолженностей у истца ФИО2 перед третьими лицами, суд не принимает в качестве относимых доказательств, так как данные обязательства возникли после завершения строительства жилого дома. 

Иных объективных сведений об имущественном состоянии истца, в том числе невозможности исполнять им принятые на себя обязательства, или невозможности приобрести земельный участок и возвести жилой дом стороной ответчика не представлено.

По запросу суда представлено Дело правоустанавливающих документов № в электронной форме, где содержится кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором ПАО «Совкомбанк» с одной стороны и супругов ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, согласно которому супруги ФИО2 являясь созаемщиками по кредитному договору получили от банка целевой кредит в размере 6000000 рублей под залог недвижимости – жилого дома земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес>. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога. Так же суду предоставлен Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ФИО1 передала в залог банку жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> счет обеспечения кредитных обязательств по целевому займу на неотделимые улучшения предмета залога. 

Заключение кредитного договора обоими супругами на неотделимые улучшения жилого дома, является безусловным и самостоятельным свидетельством расходования совместных денежных средств на его возведение и ремонт совместно нажитого имущества. Обязательства по кредитному договору исполнены, так как залог снят. 

Допрошенная в судебном заседании сестра ФИО2 ФИО16 пояснила до заключения брака у ее брата в собственности был автомобиль и мебельный цех в районе рынка Лира, на момент заключения брака это была работающая база на ней производили мягкую мебель различной ценовой категории, на производстве мебели работало около 10-ти наемных работников. Цех по производству мягкой мебели работал до 2014 года. Он приходил к родителям, связь с ними поддерживал до самой смерти родителей. Он говорил о своих доходах, о строительстве дома. ФИО7 продал базу за 12 миллионов рублей. Денежные средства он вкладывал в бизнес ФИО17, а после того как ФИО17 сначала был заключен под стражу, а затем отбывал наказание, все его вопросы решал ФИО2 и вкладывал деньги как в оплату его неисполненных обязательств ФИО17, так и в оплату услуг адвокатов и содержанию его в местах лишения свободы. Фактически в период нахождения ФИО17 под стражей полностью управлял его бизнесом, нес расходы по содержанию его семьи, в этот же период у него возникли неисполненные долговые обязательства. В период строительства жилого дома ФИО2 занимал деньги у родственников для расчетов с рабочими, по данным займам он рассчитался в полном объеме. В недостроенном доме возле входа в спорный жилой дом ФИО2 открыл магазин в том же доме, а ФИО1 стояла там и продавал, от чего они так же получали доход. Семья брата жила хорошо, на дни рождения гостей собирали, подарки делали и все обеспечивал ФИО7, так как у него был достаточный доход, в период строительства дом (до вселения семьи в дом) они часто общались с семьей ФИО2, ходили к ним в гости. 

Суд оценивает показания ФИО16 как достоверные, так как они согласуются с иными доказательствами по делу, не опровергнуты другими доказательствами по делу. 

Ответчик утверждает, что спорное имущество не является совместной собственностью супругов, так как земельный участок приобретен, а жилой дом возведен за счет личных денежных средств семьи ответчика, в частности ее отца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В качестве доказательств позиции ответчика письменных доказательств не представлено, доказательств безналичной оплаты работ по возведению жилого дома не представлено, документов подтверждающих приобретение строительных материалов сторонами так же не представлено. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 являющийся отцом ответчика пояснил, что лично нес расходы по приобретению земельного участка, а так же лично оплачивал все расходы связанные с проектированием и строительством жилого дома, а так же нес расходы по содержанию семьи своей дочери и ее мужа истца ФИО2 Суд критично оценивает показания свидетеля ФИО17 так как они опровергаются иными доказательствами по делу, в частности кредитным договором и договором залога. ФИО17 подтвердил, что у истца до заключения брака был мебельный цех, который в дальнейшем им продан, после продажи цеха ФИО2 работал у него ФИО17 в качестве грузчика, однако он полностью доверял ему, передавал выручку, доверял ключи от склада, при этом размер заработной платы ФИО2 свидетель ФИО17 который являлся его работодателем по его показаниям назвать не смог. 

В совокупности с тем, что они оба являлись индивидуальными предпринимателями и занимались одним и тем же видом деятельности, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, суд считает, что ФИО17 и ФИО2 находились в партнерских отношениях, что не исключает возможность оплаты отдельных видов работ ФИО17 за счет денежных средств вырученных от партнерских правоотношений. 

Стороной ответчика не подтвержден достаточный доход свидетеля ФИО17 для ведения всех заявленных им в судебном заседании расходов на строительство жилого дома и содержание семьи.

Из п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, следует, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Вместе с тем, стороной ответчика не заявлено, что на строительство жилого дома денежные средства дарились отцом ФИО17 своей дочери ФИО1, напротив данное обстоятельство исключено показаниями ФИО17, который утверждал, что материально помогал молодой семье – дочери и зятю, что не исключает режим совместно нажитого имущества.

Суд в целом оценивает критично показания свидетеля ФИО17, так как они не подтверждаются или противоречат иным доказательствам по делу. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что осуществлял строительство жилого дома и забора на спорном участке в период с 2009 по 2013 года, руководил бригадой из 4-х человек. Оплату его работы и в качестве заказчика выступал ФИО17, с которым он познакомился в связи с выполнением данных работ, он же и осуществлял проверку качества выполнения работ. 

Показания свидетеля ФИО18 не влияют на вывод суда относительно признания имущества совместно нажитым с учетом, того, что допустимых доказательств тому, что денежные средства передаваемые отцом ответчика - свидетелем ФИО17 являлись его личными средствами представлено не было. 

Показания свидетелей ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, так же не влияют на вывод суда относительно признания имущества совместно нажитым с учетом, того, что допустимых доказательств тому представлено не было.

Приведенные в судебном заседании сторонами доказательства, в совокупности свидетельствуют о наличии у ФИО2 и его супруги ФИО14 в период строительства жилого дома достаточного дохода для осуществления строительства, получение совместного целевого кредита на улучшение жилого дома так же указывает на совместное возведение жилого дома за счет совместных доходов в период брака, что не позволяет признать жилой дом и земельный участок не совместным имуществом супругов.

По совокупности представленных доказательств суд определяет спорное имущество в виде трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м. кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей, земельного участка под ним с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 +/- 3кв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 

В удовлетворении требований о признании совместным имуществом супругов - гостевого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> суд отказывает ввиду не представления сторонами доказательств возведение данного строения, его соответствия строительным нормам и правилам, законности возведения и отсутствия признаков самовольной постройки. 

Разрешая требования об определении долей каждого из супругов в общем имуществе суд не находит оснований для отступления от принципа равенства долей, установленных ч. 1 ст. 39 СК РФ. Стороной ответчика не заявлено требований о изменении долей в общем имуществе супругов, котором могло быть заявлено в связи с вложением в жилой дом добрачного имущества супругов, а также не подлежащего разделу имущества супругов в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15. Стонами не представлено доказательств оценки таких вложений, не заявлено ходатайство о производстве судебной экспертизы. Размер и основание отступления от равенства долей супругов так же является обстоятельствам подлежащим доказыванием, то в соответствии со ст. 56 ГПК РФ - это обстоятельство должно быть доказано оспаривающей стороной. 

По следующим основаниям подлежат удовлетворению требования о признании недействительной сделки по отчуждению спорного имущества ФИО1 в пользу ее матери ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное имущество является совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО1, которое ФИО1 являясь титульным собственником после предъявления иска было передала в дар своей материи. 

Судом установлено, что согласия на передачу в дар спорного имущества ФИО2 не давал, в том числе в письменной или нотариально удостоверенной форме, напротив ФИО1 была уведомлена о заваленных правах ФИО2 на спорное имущество, так как иск ДД.ММ.ГГГГ иск о разделе имущества был принят к производству суда. Более того, решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении иска о снятии ФИО2 с регистрационного учета по причине нахождения жилого дома в совместной собственности супругов, в судебном заседании по которому она присутствовала. 

В соответствии с ч. 3 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом право совместной собственности презюмируется в соответствии с законом, право совместной собственности супругов после расторжения брака не прекращается, напротив в соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел имущества может производится после расторжения брака. 

Право совместной собственности является исключительным видом права, где лишь один из сособственников зарегистрирован в качестве титульного собственника, отсутствие регистрации права второго со собственника не требуется и не исключает его права собственности, более того законом не предусмотрен переход права совместной собственности супруга, в связи с чем и изменение правового режима и упрощение порядка распоряжения таким имуществом повлечет ухудшение прав сособственника не являющимся титульным собственником. Таким образом, положения ст. 35 СК РФ с учетом положений ст. 5 СК РФ подлежат применению и к отношению бывших супругов и обязывают их получать нотариальное согласие на распоряжение имуществом, являющимся их совместной собственностью с другим бывшим супругом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отчуждая жилой дом и земельные участки полностью, ответчик ФИО1 фактически распорядилась не только принадлежащим ей имуществом, но имуществом своего бывшего супруга, что указывает на совершение данной сделки вопреки требованиям закона.

В данном случае участник совместной собственности, злоупотребив правами титульного собственника совершила сделку по безвозмездному отчуждению имущества своей матери – ФИО3, в период рассмотрения судом дела о разделе данного имущества, что свидетельствует о совершении ей ничтожной мнимой сделки, в соответствии со ст. 170 ГК РФ.

Из Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ21-4-К5 следует, что в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253Пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. В частности, иное правило установлено пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом, такого условия, как необходимость доказывания, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не предусматривают.

Поскольку спорная жилая квартира и земельный участок были приобретены 

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты судом и подлежат отказу. 

В силу ч. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от ДД.ММ.ГГГГ N 15 разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (ч. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности допустимыми доказательствами не подтверждены. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым в период брака и разделе совместно нажитого имущества, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить в части. 

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО1 и ФИО5: 

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 +/- Зкв. м расположенного по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв. м кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; 

- жилого дома с кадастровым номером 26:№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей.

Применить двустороннюю реституцию, аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО5 на указанное имущество и возвратить его в совместную собственность бывших супругов ФИО2 и ФИО1.

Признать совместным имуществом бывших супругов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> НКР:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 +/- Зкв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв.

кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

- жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей.

Произвести раздел общего имущества бывших супругов, определив общее имущество в долевую собственность определив каждому из них по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество (1/2 доля ФИО2 и 1\2 доля ФИО1):

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 +/- Зкв. м расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> кадастровой стоимостью 52939.58 рублей категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 547 +/- 8кв. м, кадастровой стоимостью 546354.54 рублей расположенный по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

- жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 9 мая, 

<

адрес> площадью 450,7 кв.м, кадастровой стоимостью 4227004,04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании гостевого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом и его разделе - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Д. Никитюк