РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/20 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённую пристройку, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённую пристройку, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности указывая на то что, ФИО1 на основании договора от 16.02.1991 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, общей площадью 113,3 кв.м, в том числе жилой площадью 69,5 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. После приобретения указанного объекта недвижимости в собственность ФИО1 осуществляла все полномочия собственника, а также возвела веранду Лит. а2 площадью 12,5 кв.м, мансарду над А площадью 0,8 кв.м, холодную мансарду площадью 16,3 кв.м, изменила назначение помещений и сделала внутреннюю перепланировку: в лит. А соединила ванную и туалет, в результате чего образовался санузел площадью 5,3 кв.м, увеличение площади на 1,5 кв.м, коридор стал равным 2,4 кв.м, т.е. уменьшился на 0,3 кв.м, в жилой комнате оборудовала лестницу площадью 1,6 кв.м для выхода на второй этаж, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась на 1,6 кв.м и стала равной 21,3 кв.м, общая площадь принадлежащей ей доли жилого дома увеличилась на 39,9 кв.м. Однако разрешения на реконструкцию и проведение перепланировки ФИО1 не получила. В настоящее время с учетом произведенных перепланировок ? доля жилого дома представляет собой 2-х этажное строение, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома № общей площадью 113,3 кв.м, в том числе жилой 69,5 кв.м, подсобной 43,8 кв.м, расположенного по 

<

адрес> Общая площадь принадлежащей ? доли непосредственно ФИО2 составляет 56,0 кв.м, в том числе жилая – 34,7 кв.м, подсобная 21,3 кв.м, с включением холодной пристройки лит. а1 площадью 11,8 кв.м, общая площадь составляет 67,8 кв.м. После приобретения указанной доли в собственность он осуществляет все полномочия собственника, поддерживает свою долю в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 

В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства указано, что общая площадь дома увеличилась на 53,3 кв.м за счет холодной пристройки лит. а2 площадью 12,5 кв.м, возведения мансарды над А площадью 17,1 кв.м, за счет включения площади холодной пристройки лит.а1 площадью 11,8 кв.м. Жилая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м за счет возведения лестницы. Согласно техническому заключению произведенные изменения в жилом помещении не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов.

Фактически принадлежащий истцам объект недвижимости состоит из двух частей домовладения, поскольку под одной крышей находятся два изолированных помещения с отдельными входами, при доме имеются земельные участки, которые принадлежат истцам, а также надворные постройки.

В настоящее время принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из: лит. А – жилой комнаты на плане №2 площадью 21,3 кв.м, лестницы на плане №3 площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты на плане №8 площадью 11,9 кв.м, кухни на плане №5 площадью 8,1 кв.м, санузла на плане №6 площадью 5,3 кв.м, коридора на плане №7 площадью 2,4 кв.м, коридора на плане №1 площадью 4,6 кв.м, кладовой на плане №4 площадью 2,1 кв.м; лит. а – холодная пристройка на плане №1 площадью 11,9 кв.м; лит. а2 – веранда на плане №1 площадью 12,5 кв.м; мансарды над А площадью 17,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 98,8 кв.м, жилая – 33,2 кв.м, подсобной – 65,6 кв.м. Принадлежащее ФИО2 жилое помещение состоит из: лит. А – жилой комнаты на плане №13 площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты на плане №14, площадью 11,0 кв.м, кухни на плане №12 площадью 8, 1 кв.м, ванной на плане №10 площадью 6,1 кв.м, туалета на плане №11 площадью 1,8 кв.м, коридора на плане №9, площадью 5,3 кв.м; лит. а1 – веранды на плане №1 площадью 11,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 67,8 кв.м, жилая – 34,7 кв.м, подсобная -33,1 кв.м.

ФИО1 решила продать принадлежащей ей земельный участок и ? долю жилого дома 

<

адрес>

Как указывают истцы, неверно определённый в правоустанавливающих документах статус принадлежащего им жилого помещения как доли жилого дома ущемляет полномочия собственника поскольку они лишены возможности возводить пристройки к дому, надворные постройки в установленном законом порядке, продать объект недвижимости. В вышеуказанном жилом доме имеются канализация, водоснабжение, газ, электричество.

На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес>; выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, холодной пристройки площадью 11,9 кв.м, веранды площадью 12,5 кв.м, мансарды площадью 17,1 кв.м, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м; выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, веранды площадью 11,8 кв.м, общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает. 

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником ? доли жилого дома 

<

адрес> является ФИО1 Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, предоставленного для ведения подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 24.08.2009, договором от 16.02.1991, удостоверенным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7, реестровый №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 №, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 02.12.2019, выданной администрацией муниципального образования город Болохово Киреевского района, а также выписке из домовой книги на регистрационном учете по 

<

адрес> состоят ФИО1, ФИО3

Собственником ? доли жилого дома 

<

адрес> является ФИО2 Также ФИО2 является собственником земельного участка с № площадью 1100 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором от 25.04.1985, удостоверенным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО8, реестровый №, актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 14.04.1989, решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области от 03.07.1990, договором от 16.02.1991, удостоверенным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7, реестровый №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 №, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 02.12.2019, выданной администрацией муниципального образования город Болохово Киреевского района, а также выписке из домовой книги на регистрационном учете по 

<

адрес>, состоит ФИО2

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2018, жилой дом 

<

адрес> состоит из: лит.А - коридора площадью 4,6 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 11,0 кв.м; лит. а – холодной пристройки площадью 11,9 кв.м; лит а1 - веранды площадью 11,8 кв.м; лит а2 - веранды площадью 12,5 кв.м; мансарды над А площадью 17,1 кв.м. Общая площадью жилого дома – 142,3 кв.м, жилая площадь – 67,9 кв.м., число этажей надземной части – 2. Площадь здания = 183,5 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площадей и зданий, сооружений и помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Согласно примечаний на ситуационном плане документы об осуществлении строительства лит.а2 – веранды, холодной мансарды над А не предъявлены.

В целях легализации самовольно произведенных изменений истец ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Киреевский район Тульской области, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с техническим заключением № от 25.02.2019, выполненным ООО «ТулЭкспертСтрой», основные строительные конструкции строений лит. а2, холодная мансарда (лит. над А), расположенные по 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека.

Также из заключения следует, что основные строительные конструкции строения, расположенного по 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Достоверность представленного технического заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом 

<

адрес>, возможно оставить в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, а также объяснений истцов принадлежащий им объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, у каждого имеется земельный участок. 

ФИО1 пользуется частью жилого дома состоящая из: жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, холодной пристройки площадью 11,9 кв.м, веранды площадью 12,5 кв.м, мансарды площадью 17,1 кв.м, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.

Фактически ФИО2 используется частью жилого дома состоящая из: жилой комнаты площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, веранды площадью 11,8 кв.м, общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. 

Поскольку каждый из истцов пользуется своей частью жилого помещения, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, следовательно, право общей долевой собственности должно быть прекращено.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая, что истцы достигли между собой соглашение о реальном разделе дома, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом 

<

адрес>, состоящий из: лит.А - коридора площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м; лит. а – холодной пристройки площадью 11,9 кв.м; лит а1 - веранды площадью 11,8 кв.м; лит а2 - веранды площадью 12,5 кв.м; мансарды над А площадью 17,1 кв.м, общей площадью жилого дома – 142,3 кв.м, жилой площадью – 67,9 кв.м., подсобной площадью 47,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Передать ФИО1 в собственность часть жилого дома 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты площадью 21,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, лестницы площадью 1,6 кв.м, холодной пристройки площадью 11,9 кв.м, веранды площадью 12,5 кв.м, мансарды площадью 17,1 кв.м, общей площадью 98,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.

Передать ФИО2 в собственность часть жилого дома 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, кухни площадью 8,1 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, веранды площадью 11,8 кв.м, общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: