Копия Дело № 2-5707/19 

УИД: 16RS0050-01-2019-007799-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М., 

при участии представителя прокуратуры – помощника прокурора Приволжского района г.Казани – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование иска указано, что решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубль, а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость – 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №. В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставам-исполнителям в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой. Своим заявлением в адрес Вахитовского и Приволжского РОСП г.Казани УФССП по РТ взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество-квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по РТ за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел указанную квартиру у Банка ВТБ, как собственника указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Истец является собственником данной квартиры. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире зарегистрирована ФИО12 Кроме того, ответчица продолжает пользоваться квартирой, что является препятствием для осуществления законных прав истца. ДД.ММ.ГГГГ года ответчице было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ее по указанному адресу, со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ гола, исковые требования поддержал, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, против чего истец не возражает. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; 

Из материалов дела усматривается, что ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО12 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, нотариусу Казанского нотариального округа ФИО10, Банку ВТБ 24 (ПАО) о признании доверенностей недействительными, о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество, о выселении оставлены без удовлетворения. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО12 

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу, в квартире находятся ее вещи, однако никаких прав, предусмотренных законодательством РФ, на квартиру не имеет, членом семьи истца не является, никаких договоренностей о проживании ответчика в спорной жилом помещении с истцом не имеется. 

Законодатель признает наличие у собственника трёх необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. 

Ответчик по смыслу жилищного законодательства не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающими правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

Следовательно, истец, как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе, а также требовать устранения любых нарушений, связанных с осуществлением ее прав как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В возврат государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12,56,194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО12 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО11 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского 

районного суда г.Казани Р.А.Уманская