Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащего ей (ФИО1) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором, ФИО2 должна была произвести оплату стоимости дома за счет средств материнского капитала, однако, по независящим от истца и ответчика причинам, перечисление обусловленной договором суммы не было произведено и нет перспектив получения этой суммы. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и обязать гражданку ФИО2 освободить спорное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, поскольку денежные средства в счет стоимости жилого дома и земельного участка ею продавцу не переданы. 

Представитель третьего лица КПК «Народная касса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Народная касса» и ФИО2 заключен Договор займа № № с использованием средств материнского капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. на улучшение жилищных условий. Размер займа составлял 

<

данные изъяты> рубля. Договор займа является целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома, назначение: жилое. Площадь общая: 

<

данные изъяты>Тридцать девять целых восемь десятых) кв. м. Количество этажей: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (условный) номер: №. В соответствии с п.2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. данный жилой дом был передан КПК «Народная касса» в залог (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению ФИО2, представившей копии договора купли- продажи и выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> платежным поручением № № денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля по договору займа были перечислены КПК «Народная касса» на лицевой счет ФИО2 в Астраханское отделение № № ПАО Сбербанк г. Астрахань. Таким образом, свои обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса» полностью выполнил. Поскольку по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса» не является стороной сделки, поэтому он не может отвечать за последствия невыполнения сторонами его условий. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобрел право собственности на спорное имущество с момента регистрации права собственности в регистрационном органе. По договору купли продажи была произведена частичная оплата, согласно записи на последнем листе договора купли-продажи продавец подтвердил своей подписью получение от покупателя денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка. В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 (ред. от 29.06.2015) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал право собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли- продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Как следует из нормы п. 3 ст. 488 ГК РФ, требования о возврате неоплаченного имущества продавцу могут быть удовлетворены только в том случае, если за ним сохраняется право собственности на проданный товар до момента оплаты покупателем. Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли- продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...> не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Учитывая, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, но не произвела полностью оплату по договору купли-продажи, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований и расторжения договора. На основании изложенного, КПК «Народная касса» считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка должно быть отказано. КПК «Народная касса» считает необходимым отметить что, свои обязательства по договору займа ФИО2 по настоящее время не выполнила, в связи с чем, КПК «Народная касса» обратился с исковым заявлением в Ахтубинский районный суд. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1, является родственной сделкой между матерью и дочерью и у сторон сделки может иметь место сговор с целью оставить КПК «Народная касса» без залога.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от №4 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по Астраханской области по адресу: 

<

адрес> по месту жительства лиц не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный в договоре объект недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенный покупателем жилой дом.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с п.3.1.1 договора сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Согласно п. 3.1.2 сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу в течении 15 рабочих дней после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности по настоящему договору.

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за приобретенные дом и земельный участок предоставляются КПК «Народная касса» на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между КПК «Народная касса» и ФИО2

Заем, согласно договору займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей предоставляется заемщику для целей приобретения в собственность жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> дней с даты выдачи заемных денежных средств. Жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимися в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на вышеуказанную недвижимость. Ипотека в пользу ФИО1 не возникает. 

Погашение займа приобретаемого жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, как следует из договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между КПК «Народная касса» и ФИО2 производится в течение 

<

данные изъяты> дней с даты выдачи заемных денежных средств. Данные заемные средства могут быть погашены путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации либо возвращения займа и процентов по нему самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получила от КПК «Народная касса» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей и передала их ФИО5

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как следует из объяснений истца, ответчик, получив заемные денежные средства, стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не оплатил, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд. 

Заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли- продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не содержит, в том числе и в случае неуплаты покупателем покупной цены.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 549-558) также не содержит норм, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцу (продавцу) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданных по договору объектов недвижимости даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 5.3 договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон и согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу дома и земельного участка без каких либо актов и дополнительных документов. Имущество передано. С состоянием жилого дома ФИО6 ознакомлена и согласна, претензий не имеет.

Таким образом, покупатель недвижимости принял спорное имущество на условиях, указанных в договоре.

Что касается доводов истца о праве продавца согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости жилого дома продавцу, то они основаны на ошибочном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за жилой дом и земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в рассматриваемом случае оснований для расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено. По этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для расторжения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не имеется. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений статьи указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 345 настоящего Кодекса).

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2.3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение денежных обязательств ФИО2 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года обеспечиваются передачей в залог КПК «Народная касса» недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на приобретение которой заемщику и предоставляется заем.

Согласно материалам дела государственная регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют отметки в договоре.

Ответчиком ФИО2 факт получения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно условиям договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между КПК «Народная касса» и ФИО2, и не исполнения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года о возврате основного долга с процентами не оспариваются. 

Как следует из объяснения ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года пенсионным органом ей было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которые она хотела направить на погашение долга по договору займа, а в настоящее время исполнять обязательства по договору займа с использованием средств материнского (семейного) капитала она не желает. 

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, учитывая, что право залога у КПК «Народная касса» возникло в соответствии с требованиями закона, обязательства покупателя в части ипотеки жилого дома в силу закона действуют до даты исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, ФИО2 обязательства не исполнены, оснований для расторжения договора купли-продажи не установлено.

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, в соответствие с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, обстоятельств, по которым суду следует принять признание иска ответчиком, не имеется, поскольку такое признание иска может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов третьего лица – КПК «Народная касса». 

Учитывая изложенное выше суд не усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, в иске ФИО1 необходимо отказать в полном объеме, при этом стороны не лишены права расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению сторон при исполнении ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья: Ю.С. Лубянкина