Дело № 2-653/2024

23RS0016-01-2024-000764-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 10 октября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является дочерью ФИО4, умершего дата. С 1997 года ФИО4, а после его смерти ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, не являясь титульными собственниками указанного объекта недвижимого имущества, и несли бремя расходов по его содержанию. В указанном жилом доме истец занимает следующие помещения: коридор № площадью 9 м2, кухню № площадью 8,7 м2 и жилую комнату № площадью 16,1 м2, а всего - 33,8 м2 из 219,5 м2, что соответствует 15/100 долям от площади всего здания. Однако какие-либо документы, являющиеся основанием для вселения в указанное домовладение, у истца отсутствуют. Согласно данным администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, отраженным в справке № от дата, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, принадлежит на праве собственности ДЗАО «Агросоюз». Однако указанное юридическое лицо дата ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРЮЛ. При этом Администрацией МО Ейский район указанное здание не принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Отсутствуют обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на 15/100 долей здания площадью 219,5 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика – Администрации МО Ейский район по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Красноармейского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица является дочерью ФИО4, умершего дата года(л.д.20). 

Как указывает истец, с 1997 года ФИО4, а после его смерти ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, не являясь титульными собственниками указанного объекта недвижимого имущества, и несли бремя расходов по его содержанию, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги, справкой о составе семьи администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» и МУП «Ейские тепловые сети»(л.д.17, 21,22). 

В указанном жилом доме истец занимает следующие помещения: коридор № площадью 9 м2, кухню № площадью 8,7 м2 и жилую комнату № площадью 16,1 м2, а всего - 33,8 м2 из 219,5 м2, что соответствует 15/100 долям от площади всего здания. Однако какие-либо документы, являющиеся основанием для вселения в указанное домовладение, у истца отсутствуют. 

Согласно данным администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, отраженным в справке № от дата, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ДЗАО «Агросоюз». Однако указанное юридическое лицо дата ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.18-32). 

При этом администрацией поселения указанное здание не принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Отсутствуют обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № также следует, что сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО7 (38/3000 долей), ФИО7 (38/3000 долей), ФИО8 (38/3000 долей), ФИО8 -154/1000, ФИО14 (1/5 доли), ФИО15 (1/8 доли), ФИО16 (1/8 доли) (л.д.60-64).

Как указывает истица, отец, а после смерти отца она владели данной долей дома длительное время, открыто, непрерывно, и добросовестно, как своим собственным, в связи с чем, читает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из справки Администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района от дата №, предоставленной в 2012 году отцу истицы ФИО4, дата года рождения, следует, что он фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, состав его семьи состоит из: дочь - ФИО17, дата, дочь – ФИО3, дата г.р., дочь – ФИО18, дата г.р., дочь ФИО3, дата г.р.(л.д.24 оборот).

Согласно справке, предоставленной администрацией Красноармейского сельского поселения 

<

адрес> в том, что по данным похозяйственного учета по адресу: 

<

адрес> действительно проживает ФИО1, дата года рождения(л.д.24).

Из Выписки из похозяйственной книги от дата о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № (лицевой счет 

<

***>), за 1997-2001 гг., администрацией Красноармейского сельского округа 

<

адрес> дата сделана запись на основании фактического использования и натуральных обмеров (л.д.17).

Согласно пунктам 1,9 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» (Приложение № 2) (далее Порядок), ведение похозяйственных книг (далее - книги) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства.

В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в нем граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как следует из содержания пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения также относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в определениях от 20.03.2018 года №5-КГ-18-3, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 по делу № 2-598/2018 осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Верховный Суд также указал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил 

активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. 

Судом установлено, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной долей дома, в которой с отцом при его жизни и после его смерти. Факт владения истицей вышеуказанной долей дома подтверждается сведениями из Администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района, квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услуг и другими исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно и добросовестно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 15/100 долей здания площадью 219,5кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.