Дело № 2-253/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году истец купила указанный гараж у ЗНН, однако договор купли-продажи подписан не был. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным имуществом. В период с 1992 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика, представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из разрешения № 188 от 14.08.1986, акта отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру от 04.09.1986, технических условий и разрешения от 14.05.1987, акта от 18.04.1989 следует, что ЗНН был возведен гараж, расположенный по адресу: ***.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.01.2019 следует, что право собственности на земельный участок и находящийся на нем гараж, расположенный по адресу: ***, не зарегистрировано.

Как следует из представленной в суд расписки от 10.05.1992, ФИО1 приобрела спорный гараж у ЗНН

По сведениям электронной базы данных Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего *** ЗНН не зарегистрировано. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.Свидетели АНЛ., ДАФ, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истец более 18-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило. Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: 

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 11.02.2019.