Гражданское дело № 2-654/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-000773-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Севериной Д.В.

с участием представителя истца помощника прокурора Ванинского района Несмеянова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ванинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Домовенок-Ванино», администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ванинского района действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК Домовенок-Ванино» о понуждении к совершению действий по тем основаниям, что прокуратурой Ванинского района проведена проверка соблюдения управляющими организациями лицензионных требований в ходе управления многоквартирными домами, а именно 15.01.2025 г. в ходе осмотра многоквартирного дома № 7 ул. Украинская, п. Ванино 1985 года постройки, кадастровый №, в подвале дома обнаружено подтопление канализационными стоками, имеется стойкий запах канализации, канализационная труба не закреплена, присоединена проволокой, без подпорного элемента. По обращению жильцов МКД от 02.10.2024 мер по устранению аварийной ситуации не принято.

Управляющей компанией не приняты меры к своевременному осмотру, выявлению и устранению нарушений, аварийного состояния инженерных систем и санитарного состояния подвального помещения. 03.02.2025 директору ООО УК «Домовенок-Ванино» внесено представление по факту нарушения требований жилищного законодательства, в ответе на представление от 03.03.2025 указано, что на 17.01.2025 проведены восстановительные работы системы отвода канализационных вод, также установлены улавливатели крупных отходов, для предотвращения повторных разломов трубы, также произведена откачка сточных вод и дезинфекция подвала. Старший мастер ФИО2 привлечен к дисциплинарной ответственности. Однако, 18.03.2025 совместно с жильцами дома № 7 Украинская, п. Ванино проведен совместный осмотр подвала 2 подъезда МКД, в ходе которого установлено следующее. В подвале дома имеется стойкий запах канализационных стоков, имеется подтопление. Управляющей компанией произведено закрепление проволокой канализационной трубы и упорной конструкцией, при этом скопившееся вода из подвала не убрана, имеется сырость, остатки нечистот также из подвального помещения не устранены.

Просил (с учетом уточнений): возложить обязанность на ООО «Домовенок-Ванино» провести профилактический осмотр подвального помещения дома № 7 по ул. Украинская в п. Ванино, закрепить канализационную трубу, установить подпорный элемент. После проведения работ произвести санитарную обработку подвального помещения.

Определением суда от 14.07.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Представитель истца помощник прокурора Ванинского района Несмеянов В.Р. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель ответчика ООО «УК Домевенок-Ванино» в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», ходатайств не поступало.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помегцения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общею имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно п.п. 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Как следует из СП 40-107-2003 - свод правил «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» места установки креплений должны обеспечивать компенсацию температурных изменений длины трубопровода. 

Пунктами 5.10, 5.11 СП 40-107-2003 предусмотрено, что фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие. Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной 1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок. Допускается использование пластмассовых креплений, предназначенных для монтажа горизонтальных канализационных трубопроводов диаметром 40 и 50 мм и изготавливаемых в соответствии с нормативной документацией. Неподвижные крепления трубопроводов диаметром 40 - 110 мм допускается выполнять путем плотного обжатия трубы хомутом.

Согласно п.133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (утверждено Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что в соответствии с решениями о проведении проверки от 20.01.2025 г. №10, от 14.03.2025 г. № 25 по обращению жильцов д.7 ул. Украинская в п. Ванино в отношении ООО «Домовенок-Ванино» прокуратурой Ванинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на предмет соблюдения требований условий обеспечения санитарных норм, правил содержания МКД.

Как следует из Акта проверки прокуратуры Ванинского района 15.01.2025 прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, проведен осмотр многоквартирного дома № 7 ул. Украинская, п. Ванино 1985 года постройки, кадастровый №. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания «Домовенок-Ванино» осуществляет управление многоквартирным домом на основании лицензии № от 12.07.2023. В подвале дома № 7 обнаружено подтопление канализационными стоками, имеется стойкий запах канализации, канализационная труба не закреплена, присоединена проволокой, без подпорного элемента. По обращению жильцов МКД от 02.10.2024 мер по устранению аварийной ситуации не принято.

03.02.2025 г. прокурором Ванинского района директору ООО УК «Домовенок-Ванино» ФИО4 внесено представление по факту нарушения требований жилищного законодательства. 

Как следует из ответа ООО «УК Домовенок-Ванино» на представление от 03.03.2025 г. на момент 17.01.2025 проведены восстановительные работы системы отвода канализационных вод, также установлены улавливатели крупных отходов, для предотвращения повторных разломов трубы, также произведена откачка сточных вод и дезинфекция подвала. Старший мастер ФИО2 привлечен к дисциплинарной ответственности.

Согласно Акта проверки 18.03.2025 г. помощником прокурора Ванинского района Мухиной Е.А. совместно с жильцами дома № 7 Украинская, п. Ванино проведен совместный осмотр подвала 2 подъезда МКД, в ходе которого установлено следующее. В подвале дома имеется стойкий запах канализационных стоков, имеется подтопление. Управляющей компанией произведено закрепление проволокой канализационной трубы и упорной конструкцией, при этом скопившееся вода из подвала не убрана, имеется сырость, остатки нечистот также из подвального помещения не устранены.

Как следует из ответа от 16.12.2024 г. начальника Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в Ванинском и Советско-Гаванском районах на рассмотрение обращения ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес> обращение по вопросу подтопления подвального помещения в 

<

...> адрес территориального отдела повторное, первое обращение поступило в октябре 2024 г.. сведения изложенные в обращении подтвердились. В адрес ООО «УК Домовенок-Ванино» было направлено предостережение о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно выписки из реестра лицензий, уведомления ООО «УК Домовенок-Ванино» № 37 от 03.06.2025 г. направленного в адрес администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» действие лицензии по управлению многоквартирными домами ООО «УК Домовенок-Ванино», прекращено с 02.06.2025 г., Актом приема-передачи администрации управляющей компанией передана техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирных домов.

Согласно сведений администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» от 17.06.2025 г. управляющая компания в отношении д.7 по ул. Украинская п. Ванино не определена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Материалами дела установлено и не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания, что Управляющей компанией не были приняты меры к своевременному осмотру, выявлению и устранению нарушений, аварийного состояния инженерных систем и санитарного состояния подвального помещения в доме № 7 по ул. Украинская в п. Ванино, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В настоящее время действие лицензии по управлению многоквартирными домами ООО «УК Домовенок-Ванино» прекращено с 02.06.2025 г.

Исходя из установленных обстоятельств, поскольку на момент рассмотрения дела действие лицензии по управлению многоквартирными домами ООО «УК Домовенок-Ванино» прекращено, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ванинского района к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о понуждении к совершению действий подлежат удовлетворению, так как несоблюдение требований жилищного законодательства влечет за собой нарушение прав жильцов дома № 7 по ул. Украинская в п. Ванино на проживание в многоквартирном доме, отвечающем требованиям безопасности, а также санитарно-эпидемиологического благополучия.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Обсудив вопрос о сроке, в течение которого решение суда должен быть исполненным, суд полагает, с учетом требований разумности, суд полагает достаточными для исполнения решения срок в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Ванинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Домовенок-Ванино», администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о понуждении к совершению действий, удовлетворить частично. 

Обязать администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести профилактический осмотр подвального помещения дома № 7 по ул. Украинская в п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, закрепить канализационную трубу, установить подпорный элемент. После проведения работ произвести санитарную обработку подвального помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края, со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025