РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2018 по иску Администрации МО г.Салехард к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО г.Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования 

<

адрес>, проведенного 27 февраля 2018 года.

В обоснование иска указано, что администрация МО г.Салехард является собственником квартир №,№,№,№,№,№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Всего в данном доме 12 квартир. 27 февраля 2018 года по инициативе ответчиков в многоквартирном жилом 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 27 февраля 2018 года. Сообщений о проведении общего собрания истец не получал. ООО «Возрождение» вместе с протоколом общего собрания направило в администрацию опись вложения в ценное письмо, в котором указано его содержание. Содержанием является уведомление собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания. В тексте уведомления было указано, что собрание собственников состоятся 11 марта 2018 года. Однако собрание было проведено 27 февраля 2018 года. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истца и он не смог участвовать в данном собрании. В результате чего допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. У секретаря собрания ФИО5 отсутствовали полномочия, поскольку последняя не является собственником помещения в данном доме и не предоставила соответствующую доверенность. Оснований для расторжения договора управления с предыдущей управляющей организацией и выбора новой управляющей организации не имелось. О проведенном собрании администрации МО г.Салехард стало известно только после получения письма, т.е. 06 марта 2018 года. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования 

<

адрес>, проведенного 27 февраля 2018 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от 15 января 2018 года, поддержал доводы иска, просил признать недействительным решение общего собрания собственников.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «Ремстрой» ФИО7 полагала необходимым удовлетворить требования иска.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании какие-либо пояснения не давал, свою позицию относительно требований иска не высказал.

Третьи лица ООО ЖК «Возрождение», ФИО10, ФИО11, ФИО12, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и иные вопросы.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Материалами дела установлено, что общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. 17.02.2018 года состоялось общее собрание собственников в форме очного голосования. Заочная часть голосования проводилась с 17 февраля по 27 февраля 2018 года. По результатам голосования были приняты решения по повестке дня по 11 вопросам, из которых приняты решения о расторжении договора управления, заключенного с ООО УК «Ремстрой» с 28.02.2018г. и выборе новой управляющей организации ООО ЖК «Возрождение».

Администрация МО г.Салехард является собственником квартир №,№,№,№,№,№ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 6 квартир (л.д.19,20). Всего в указанном доме 12 квартир.

Из материалов дела и доводов сторон следует, что не опровергнут довод истца о том, что инициаторы общего собрания надлежащим образом уведомили его о проведении общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Уведомление поступило в администрацию только 06 марта 2018 года, т.е. с опозданием даты проведения общего собрания собственников на 17 дней. 

Вместе с этим, поступившее собственнику – Администрации МО г.Салехард уведомление предусматривало проведение собрания 11 марта 2018 года в 12.00ч. – очная часть, с 11 марта 2018 года по 20 марта 2018 года – заочная часть голосовая.

Данные обстоятельства не являются достаточным основанием для признания уведомления надлежащим и являются существенным нарушением прав и законных интересов собственника. 

При обстоятельствах, когда в нарушение указанных выше норм жилищного законодательства не соблюдена процедура созыва общего собрания собственников, установленная законом, не исполнена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме (истцу - Администрации МО г.Салехард, действующей в интересах нанимателей квартир, находящихся в муниципальной собственности) о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, чем нарушены ее права на участие в проведении собрания, принятии решения, то проведение такого собрания, оформленные протоколы и принятые решения нельзя признать правильными, поскольку нарушен порядок созыва и процедура проведения собрания.

Поскольку истец не принимал участие в собрании, то вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, в нарушение требований ст.ст.45, 46 ЖК РФ, ст.181.4 ГК РФ о порядке созыва и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, истец, как собственник жилых помещений, в известность о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не ставился, вопросы, выносимые на голосование ему не предоставлялись, бюллетени для голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня ему не направлялись. В связи с чем, истец не имел возможности участия в проведении собрания и принятия решений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования 

<

адрес> в г. Салехарде, проведенного 27 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова