Дело № 2-830/2021 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ЛГО об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ЛГО об устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых 

<

данные изъяты>» был подготовлен межевой план. На основании данного межевого плана его участок был поделен на две части, между которыми фактически был обустроен проезд к другому участку, и тем самым была уменьшена площадь принадлежащего ему участка. Между тем, он согласия на обустройство дороги не давал, в течение длительного времени принадлежащий ему участок использовался как единый, также он оплачивал налоги исходя из площади участка в 

<

данные изъяты>.м. Просил признать внесенные в государственный кадастр сведения о координатах характерных точек границ земельного участка реестровой ошибкой и внести исправления путем установления границ его участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации ЛГО ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года у истца ФИО1 каких-либо претензий в отношении установленных границ принадлежащего ему земельного участка не имелось. Границы земельного участка были определены на основании межевого плана, а также акта согласования местоположения границ земельного участка, который был подписан истцом без каких-либо замечаний. На сегодняшний день земельный участок огражден истцом непосредственно по согласованным границам. С учетом данных обстоятельств, считает, что содержащиеся в кадастре сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка не подпадают под понятие реестровой ошибки. Также пояснила, что часть земельного участка, разделяющая принадлежащий истцу земельный участок, относится к землям общего пользования, собственность на данный участок не разграничена. В ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию ЛГО поступило заявление ФИО9 о выдаче разрешения о размещении на данном участке объекта - подъездные дороги. Данное заявление было удовлетворено и ФИО9 выдано соответствующее разрешение. Более того, обращает внимание, что в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты земля, расположенная между 

<

данные изъяты> 

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных требований представила письменный отзыв, в котором указала, что сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка были внесены в государственный кадастр на основании межевого плана.

Представитель ООО «ЛИКЦ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных ФИО1 требованиям возражает, поскольку межевой план, на основании которого и были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, был согласован истцом, каких-либо замечаний по поводу уточнения границ земельного участка как двухконтурного от ФИО1 не поступало. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 2, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае. 

Согласно ч. 6 ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Липовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 23-29, 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ЛИКЦ» за выполнением кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке с целью уточнения его границ, по результатам которого кадастровым инженером был изготовлен план границ земельного участка, из которого следует, что земельный участок был уточнен как двухконтурный, площадь участка составила 

<

данные изъяты> 

Указанные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29, 81-87).

Истец, обращаясь в суд с иском о признании указанных выше сведений реестровой ошибкой, ссылается, что в течение длительного времени принадлежащий ему участок использовался как единый, какого-либо согласия на обустройство дороги в пределах принадлежащего ему участка он не давал.

Между тем, согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Как указано судом выше, основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка послужил межевой план, подготовленный ООО «ЛИКЦ».

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1-2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, сведения о границах земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером. Иной процедуры установления границ земельного участка законодательством не предусмотрено. 

Из материалов дела следует, что межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеуказанным требованиям закона, данных о том, что на момент рассмотрения настоящего дела данные результаты межевания были признаны недействительными, в материалах дела не имеется. 

Как следует из межевого плана, а также акта согласования (л.д. 87), местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка было согласовано, как представителем Комитета имущественных отношений администрации ЛГО, так и самим истцом ФИО1 Со стороны правообладателей иных смежных участков согласование границ не требовалось, поскольку на момент проведения работ по межеванию границы данных участков были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Данных о том, что при подписании акта согласования ФИО1 высказывал какие-либо возражения относительно местоположения границ земельного участка, в том числе в части изменении земельного участка с одноконтурного на двухконтурный и установлении площади земельного участка равной 

<

данные изъяты> кв. м,. в материалах дела не имеется.

Более того, факт согласования истцом границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года также подтверждается актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55), из которого следует, что на сегодняшний день земельный участок фактически используется истцом с учетом согласованных границ с установлением забора. 

Между контуром 1 и контуром 2 земельного участка существует проезд, являющийся частью земель общего пользования и расположенный в охранной зоне с реестровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», что, в свою очередь, также исключает возможность внесения изменений о характерных точках границ принадлежащего истцу земельного участка без исключения из реестра указанных выше сведений.

Таким образом, оснований для признания реестровой ошибкой содержащихся в кадастре недвижимости сведений в отношении границ принадлежащего истцу земельного участка в силу ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не имеется, поскольку факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а именно в межевом плане, в ходе судебного заседания не установлен. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1 оказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: