Дело № 2-1158/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 20 июля 2017 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

с участием истцов ФИО6, ФИО7, их представителя ФИО8,

ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО1, ФИО7 ФИО2 к ФИО9 ФИО3, ФИО10 ФИО4 о признании реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что они являются собственниками по ? доли земельного участка, площадью 545 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>21 и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. Для уточнения границ указанного земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>. В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> выяснена реестровая ошибка. Для ее устранения предложено обратиться в суд. Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми соседями смежниками, в том числе с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> ФИО10 и правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> ФИО9 Из межевого плана от 

<

дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 видно, что при сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при подготовке государственного акта 

<

№> от 

<

дата обезличена> в определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка, т.к. при нанесении данных границ, существующая граница должна проходить по жилому дому, а это не возможно поскольку дом был построен гораздо раньше. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером 

<

№> была выявлена реестровая ошибка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы подлежащего уточнению земельного участка с кадастровым номером 

<

№> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>. Учитывая, что наличие указанной реестровой ошибки нарушает права истцов на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в его фактических границах. Просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на основании межевого плана от 

<

дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>. Указать, что состоявшееся решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Истцы ФИО6, ФИО7 и их представитель ФИО8 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО9 исковые требования признал в полном объеме, не оспаривал наличие реестровой ошибки. Считал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчику ФИО9 разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком, на что ответчик заявил о том, что ему понятны последствия признания им иска, и настоял на принятии признания иска судом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд письменное заявление, согласно которому признала исковые требования ФИО6, ФИО7 в полном объеме. Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.17, 198 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 – ФИО11, действующая по доверенности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, поддержала позицию ответчика ФИО10 по делу.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в адрес суда возражение, из которого следует, что возможно наличие реестровой ошибки. Сведения о земельных участках внесены в строгом соответствии с представленными документами. Филиал учреждения осуществлял учетные функции, в полномочия Филиала не входило проведение инвентаризации, подготовка землеустроительной документации, выявление незаконности землеустроительного дела, описания, подделки подписей в документах, представляемых для внесения сведений в ГКН, то есть правовая экспертиза представляемых документов, и установление факта нарушения законодательства третьими лицами в полномочия Филиала учреждения не входило. Таким образом, права истца со стороны Филиала учреждения не нарушены. В обоснование иска не приведена ни одна норма, подтверждающая нарушения прав истца Филиалом учреждения, не приведен на один повод и никаких доказательств, что именно действиями Филиала учреждения нарушены права истца. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае установлении реестровой ошибки необходимо установить в судебном порядке характеристики (площадь и координаты) спорного земельного участка и смежных земельных участков. Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН с предоставлением межевого плана в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Исправление реестровой ошибки и внесение соответствующих сведений в ЕГРН возможно только на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и соответствующего Заявления. Просит суд вынести законное решение в соответствии действующим законодательством. 

В силу ст. 167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ», надлежащим образом, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 545 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 934 кв.м. является собственностью ответчика ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 626 кв.м. является собственностью ответчика ФИО10

Для уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которая 

<

дата обезличена> подготовила межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, из заключения которого усматривается, что в результате проведения кадастровых работ обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> их фактическому местоположению. Данный участок поставлен на ГКУ по материалам инвентаризации, утвержденные постановлением Администрации г.Мелеуз и Мелеузовского района 

<

№> от 

<

дата обезличена> При выполнении инструментальной съемки было выявлено, что ранее лицом, выполнявшим работу по инвентаризации земельного участка допущена кадастровая ошибка. Ошибочно при проведении работ установлены границы и площадь земельного участка, данный факт прослеживается в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 

<

дата обезличена>, а также в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей 

<

№> от 

<

дата обезличена> выданный ФИО13 В настоящее время земельный участок унаследован согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию по ... доли между ФИО7 и ФИО6, где со слов собственников в период 

<

дата обезличена> у них не были отрезано часть земельного участка при проектировании новой 

<

адрес обезличен> на задах участка с кадастровым номером 

<

№>, тем самым границы были изменены. В государственном акте на право владения, постоянного пользования землей 

<

№> от 

<

дата обезличена> площадь и размеры участка указаны ошибочно, при нанесении данных границ, существующая граница должна проходить по жилому дому, что в принципе не возможно. Расхождение площади по гос.акту и фактическому использованию составляет 112 кв.м., что составляет более 10 процентов расхождения возможного согласно действующего законодательства. Предполагает, что данное расхождение получилось ввиду того, что при выдаче государственного акта на право владения, постоянного пользования землей 

<

№> от 

<

дата обезличена> специалистом не был проведен обмер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. ею было предложено обратиться в суд для узаконения местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> их фактическому местоположению. При проведении работ по уточнению границ земельного участка необходимо переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка 

<

№>, где площадь составляет 709 +-9 кв.м. Смежные земельные участки уточнены за минусом наложения, где площадь участка 

<

№> составляет 633 +-9 кв.м. и 

<

№> составляет 755 +-10 кв.м. Предельный (максимальный) размер не регламентирован требованиями правил землепользования и застройки в городском поселении город Мелеуз, утвержденные решением Совета МР Мелеузовский район РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> опубликованные в газете Путь Октября 

<

№> от 

<

дата обезличена> Координаты земельных участок и их частей включены в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

В ходе подготовительных работ был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: 02:68:010420:20, 02:68:010420:22. Границы земельного участка с кадастровыми номерами: 02:68:010420:20, 02:68:010420:22 были согласованы.

Фактически каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:68:010420:21 фактически не имеется. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков ФИО9 и ФИО10, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> и 

<

№> по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО1, ФИО7 ФИО2 к ФИО9 ФИО3, ФИО10 ФИО4 о признании реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>

Осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, на основании межевого плана от 

<

дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>22 по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером 02:68:010420:21 без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова