РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-2008/2018

г. Мелеуз

08 ноября 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Доровской ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО КБ «УБРиР» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском (с учетом его уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата обезличена> с ответчиком заключен договор потребительского кредита со сроком возврата до 

<

дата обезличена> под 12 % годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплате процентов 

<

дата обезличена> между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ответчику кредит в указанной сумме. Однако заемщик не выполняет условия договора по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере ... рублей, которую Банк просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

ПАО КБ «УБРиР», извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, при этом представитель Банка просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон по делу.

Представитель ответчика ФИО2 иск Банка не признала, при этом пояснив, что по данному делу Банком представлены сфальфицированные доказательства, а именно: договор обслуживания счета с использованием банковских карт, индивидуальные условия договора потребительского кредита от 

<

дата обезличена>, договор залога (ипотеки), составленные со стороны ПАО КБ «УБРиР» в лице вице-президента ФИО3, однако подписанные неустановленным лицом, в связи с чем просила исключить указанные доказательства из дела. 

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата обезличена> между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита № 

<

№> о предоставлении кредита в сумме ... рублей сроком на 120 месяцев под 12 % годовых, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику кредит в указанной сумме, а заемщик обязался возвращать Банку сумму основного долга по кредиту и проценты за его пользование согласно графику.

Договором предусмотрено, что пени, начисляемые в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, составят 20 % годовых от суммы просроченной задолженности (п. 12).

Кредит в сумме ... рублей перечислен заемщику 

<

дата обезличена>, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11), что не оспаривалось стороной ответчика. Размер ежемесячного платежа согласно договору составляет ... рублей 15-го числа месяца.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования Банка, руководствуясь положениями ст.ст. 819, 810, 811, 309, 310 ГК РФ, суд исходит из того, что обязательства по возврату кредита исполняются ответчиком ненадлежащим образом, платежи по возврату кредита и процентов производятся с просрочкой платежа. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 

<

дата обезличена>: по основному долгу в размере ... рублей и процентам за пользование кредитом в сумме ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с условиями Договора залога (ипотеки) предусмотрено право Банка на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований (пункт 8.1). 

Поскольку требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору вызваны неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, то в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должно быть обращено взыскание.

В силу части первой статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены суд руководствуется заключением эксперта 

<

адрес обезличен> 

<

№>, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет ... рублей, земельного участка – ... рублей.

Данное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в достоверности, составлено в соответствии с требованиями нормативных документов и стандартов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена объектов недвижимости устанавливается равной 80% их рыночной стоимости. 

Доводы стороны ответчика о представлении Банком сфальцифированных документов судом отклонены и признаны несостоятельными, поскольку доказательств того обстоятельства, что спорные документы подписаны другим лицом, а не ФИО3, суду не представлены. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка следует взыскать государственную пошлину в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ПАО КБ «УБРиР» к Доровской ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Доровской ... в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дата обезличена>: основной долг – ... рублей, проценты за пользование кредитом – ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в размере ... рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Галиев