Дело № 2-1005/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Денисовой О.Б.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> участок № с кадастровым номером №. В октябре 2018 она обратилась в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка было установлено, что при межевании земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка, а именно при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> участок № его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок ответчика согласно нумерации фактически расположен на другой улице, не является смежным с участком истца. Таким образом, в ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № межевой организацией была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая потом воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок № исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек данного земельного участка и обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что фактически земельный участок ответчика расположен диагонально относительно ее земельного участка, имеет только одну общую точку соприкосновения, смежных границ с ней не имеет. Однако, по сведениям ГКН имеется наложение по одной смежной границе, что не соответствует действительности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представители ответчиков администрации МО г. Новотроицк, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.06.2019.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> садовый участок № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.12.2018.

Согласно положению ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗгосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением ч.7 ст.1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО1 заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок № При выполнении работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № принадлежащего ФИО3 При межевании названного земельного участка были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Указанное подтверждается как письмом ООО «Кадастровое бюро» № от 22.05.2019, схемой границ земельных участков, так и пояснениями в судебном заседании кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» П.Т.Н. 

Как следует из материалов дела и пояснений свидетеля ФИО4 на момент внесениясведенийв государственный кадастр недвижимости об участке, принадлежащем ответчику, документы, послужившие основанием для внесения этих сведений, содержали ошибки в описании характерных точек границ участка. Ими был изучен план садоводческого товарищества, осуществлен выход на участок истца, произведены замеры. В результате работ по межеванию участка истца установлено наличие наложения границ участка ответчика на земельный участок истца. Однако, фактически земельные участки сторон не имеют смежных границ. Поскольку граница, по которой имеется наложение, не является общей для сторон, исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек только данной границы не представляется возможным. Без исключения из реестра сведений о границах участка ответчика, защитить права истца невозможно.

Суд полагает необходимым признать недействительнымданные реестрового учета в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных реестрового учета указанного земельного участка. 

Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ответчик ФИО3

Таким образом, иск ФИО1 к ответчику ФИО3 подлежит удовлетворению.

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчиков администрации МО г.Новотроицк, Управления Росреестра по Оренбургской области, поскольку данные ответчики не имели полномочий в досудебном порядке урегулировать спор, в связи с чем, в удовлетворении иска к данным ответчикам необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Новотроицк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> садовый участок №.

Признать недействительными сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> садовый участок №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> садовый участок №

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н.Колесникова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2019.

Судья А.Н.Колесникова