Дело №2-1332/2023

УИД № 65RS0010-01-2023-001515-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Управа» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 05 июля 2017 года на основании договора управления многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) истец являлся организацией, управляющей указанным выше МКД. В период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года истец надлежащим образом оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений этого МКД, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, а ответчик в нарушение требований закона своевременно не оплатил данные услуги в соответствии с установленными тарифами.

В связи с этим в своем исковом заявлении ООО «Управа» поставило требования о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 63 062 рубля 72 копейки, пени за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 16 984 рубля 53 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 2 601 рубль 40 копеек.

В судебное заседание представители истца ООО «Управа» не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, однако за нарушение порядка в судебном заседании и неподчинение законным распоряжениям председательствующего, удален из зала суда. 

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и технические услуги.

При этом в силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частями 1-2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, в период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года (далее – спорный период) на основании договора управления МКД ООО «Управа» являлось организацией, управляющей МКД 

<

адрес>. В этот период ответчик ФИО1 являлся нанимателем 

<

адрес>, расположенной в данном МКД. 

В судебном заседании установлено, что в спорный период истец надлежащим образом оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного выше МКД, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Стороной ответчика не указано и не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт оказания истцом в спорный период услуг и(или) выполнения работ по содержанию общего имущества этого МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющей организацией, с заявлениями о данных обстоятельствах за спорный период ответчик к истцу не обращался.

Соответственно, по общему правилу, перечисленные выше обстоятельства в своей совокупности порождают обязанность ответчика, как нанимателя указанной выше квартиры в спорный период, в полном объеме оплачивать истцу стоимость указанных выше услуг ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведено предоставление услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению истцу оплаты за предоставленные последним услуги по содержанию общего имущества этого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в спорный период в полном объеме не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом спорная задолженность ответчиком не погашена. 

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду также не указано и не представлено.

Поэтому суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Управа» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг управляющей компании за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года.

Согласно представленному истцом, не оспариваемому ответчиком, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, задолженность ответчика по оплате услуг управляющей компании за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года составляет 63 062 рубля 72 копейки. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение в МКД и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом, не оспариваемому стороной ответчика, проверенному, признанному судом обоснованным, учитывающим требования пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2021 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и арифметически правильным расчету, пени в связи с неоплатой ответчиком в установленный законом срок услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года составляет 16 984 рубля 53 копейки.

При этом возражений относительно представленного истцом расчета пени, контррасчета, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения и (или) контррасчет, стороной ответчиков суду не представлено и не указано. Оснований для вывода о несоразмерности заявленной к взысканию с ответчика неустойки последствиям нарушения обязательств, наличие иных оснований для уменьшения размера неустойки стороной ответчика не заявлено, судом не выявлено.

Достоверных и относимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком (за него) своих обязательств по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за спорный период, стороной ответчика суду не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей, возложенных на ответчика законом, нашел свое подтверждение в рамках судебного разбирательства дела, а произведенные истцом расчеты сумм задолженностей являются соответствующими периоду просрочки их исполнения ответчиком. Заявленный истцом к взысканию размер неустойки является конгруэнтным сумме задолженности, а, с учетом длительности периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по внесению спорных платежей, этот размер неустойки соразмерен последствиям нарушения своих обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Управа» о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца спорных задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2 601 рубль 40 копеек в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 63 062 рубля 72 копейки, пени за период со 02 апреля 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 16 984 рубля 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 601 рубль 40 копеек, всего – 82 648 (восемьдесят две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

<

данные изъяты>