Дело №2-2162/5-2025 

46RS0030-01-2025-001036-21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г., 

с участием:

помощника прокурора ЦАО г. Курска Сергеева М.И.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

опекуна недееспособного лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета социальной защиты населения г. Курска к ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец Комитет социальной защиты населения г. Курска обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указывая, что на учете в Комитете состояла совершеннолетняя ФИО6, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, признанная решением Ленинским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недееспособной. ДД.ММ.ГГГГ. в Комитет поступила информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с недееспособной ФИО6 Поскольку опекун ФИО6 не назначался, функции обязанности законного представителя в отношении ФИО6 до ее госпитализации и на момент заключения договора найма исполнял Комитет. В связи с ухудшением состояния здоровья ФИО6 была госпитализирована в Курскую клиническую психиатрическую больницу имени святого великомученика и целителя Пантелеимона. Личное дело направлено в администрацию Курского района в соответствии с действующим законодательством. Комитетом вышеназванный договор найма жилого помещения в интересах ФИО6 не заключался. ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальное казенное учреждение «Центр социальных услуг 

<

адрес>» (через АУ КО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг») обратилась ФИО5 с заявлением об установлении предварительной опеки и назначении ее опекуном сроком на 6 месяцев в отношении ФИО6 Заведомо зная, что ФИО6 признана недееспособной, ФИО5 обратилась в МКУ «Центр социальных услуг г. Курска» за назначением ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, как жителю Курской области, вынужденно покинувшему постоянное место проживания, в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.11.2024г. 920-пп «О предоставлении ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг», представив в качестве основания договор найма жилого помещения, заключенного между недееспособной ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит суд признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и недееспособной ФИО7, прекратить право пользования и выселить ФИО5 из занимаемого ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязав передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения органу, исполняющему функции и обязанности опекуна ФИО6, и представить документы, подтверждающие оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг за период проживания, начиная с 08.08.2024г.

В судебном заседании представитель истца Комитета социальной защиты населения г. Курска по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения, в которых исковые требования не признает, указывает, что в момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ей не было известно, что ФИО6 признана недееспособной, и она не могла предвидеть и осознать юридические последствия заключения договора с лицом, признанным недееспособным. Полагает заключенный между ней и ФИО6 договор найма законным.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Центр социальных услуг г. Курска» по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОБУЗ «ККПБ имени святого великомученика и целителя Пантелеимона» по доверенности ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Опекун недееспособной ФИО6 - ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ключей от жилого помещения ФИО6 у него нет.

Представители третьих лиц Администрации Курского района Курской области, ОКУ «Центр социальных выплат», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения сторон, заключение прокурора Сергеева М.И., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по снованиям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Исходя из системного толкования указанных выше норм права, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее действительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности сделки.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее действительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.1 ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

По смыслу соответствующих норм закона, что также нашло отражение в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт статьи 168 ГК РФ). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ).

В силу ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Курского городского Собрания от 20.12.2019г. №109-6-РС «Об утверждении положения о Комитете социальной защиты населения г. Курска» Комитет социальной защиты населения г. Курска является органом опеки и попечительства по осуществлению опеки и попечительства в отношении совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, а также в отношении совершеннолетних дееспособных лиц, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 признана недееспособной, опекуном назначена ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № опекуном недееспособной ФИО6 назначена ФИО9

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ра ФИО10 освобождена от исполнения опекунских обязанностей в отношении ФИО6 на основании заявления. Опекунские обязанности возложены на Комитет социальной защиты населения 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик ФИО5 назначена опекуном совершеннолетней недееспособной ФИО6 предварительно сроком на шесть месяцев.

Распоряжением Комитета социальной защиты населения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ра предварительная опека сроком на шесть месяцев над ФИО6 установлена ФИО4

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между недееспособной ФИО6 и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008г. №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». 

Согласно ч.1 ст.19 Закона №48-ФЗ общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.2. ст.29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. 

Поскольку на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. опекун недееспособной ФИО6 не назначался, функции и обязанности законного представителя в отношении ФИО6 исполнял Комитет социальной защиты населения 

<

адрес>.

Однако, судом установлено, что Комитетом социальной защиты населения 

<

адрес> вышеназванный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах ФИО6 с ответчиком ФИО5 не заключался.

Из представленных в суд медицинских документов следует, что в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО6 была госпитализирована в Курскую клиническую психиатрическую больницу имени святого великомученика и целителя Пантелеимона, где находилась на лечении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответом на запрос из ОБУЗ «ККПБ». Личное дело ФИО6 Комитетом было направлено в администрацию 

<

адрес>.

Также, судом установлено, что после заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО5 обратилась в МКУ «Центр социальных услуг 

<

адрес>» за назначением ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, как жителю 

<

адрес>, вынужденно покинувшему постоянное место проживания, в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-пп «О предоставлении ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг», и представила в качестве основания договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. по факту мошеннических действий ФИО5 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в ходе проведения проверки установлено, что опрошенная по существу ФИО11 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом по вышеуказанному адресу разделен на две части. Во второй части дома ранее проживала ФИО6 со своим сожителем. В августе 2024 года к нему из приграничного района 

<

адрес> приехала сестра ФИО5 В начале декабря 2024 года соседке стало известно, что ФИО6 отправляют в психиатрическую больницу в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, доводы ответчика ФИО5 о том, что ей не было известно о недееспособности ФИО6 в момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., суд не может принять во внимание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и недееспособной ФИО6, в силу ст.171 ГК РФ является ничтожной сделкой, суд находит исковые требования Комитета социальной защиты населения 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и недееспособной ФИО6.

Прекратить право пользования и выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО5 передать ключи от жилого помещения, а также документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. при их наличии – опекуну недееспособной ФИО6 – ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 28.08.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев