61RS0002-01-2021-002784-90 Дело № 2-1546/21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Алексеевой К.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению С.О.В. к К.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ 

С.О.В. обратилась в суд с иском к ООО К.А.В. о в взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения – подземного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>9, бокс 15, общей площадью 33,6 кв.м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца гараж в пользование. По условиям договора аренды, арендная плата составляет 6900 руб. ежемесячно. Свои обязательства по внесению арендной платы К.А.В. не исполняет, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151800 руб. 

Истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 800 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия. Суд рассматривает дело в отношении неявившегося истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца на основании доверенности С.И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации по сведениям ОАБ УВМ ГУ МВД России по РО: 

<

адрес>. 

Суд рассматривает дело в отношении неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела видно и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.О.В. (арендодатель) и К.А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – подземного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>9, бокс 15, общей площадью 33,6 кв.м. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. получил в пользование гараж. 

В соответствии с п. 1.4 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

За месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Если такого уведомления не последует, договор пролонгирован на 11 месяцев. (п. 4.3)

В силу п. 3.2 арендная плата составляет 6900 руб. в месяц. 

Внесение последующих арендных платежей должно производится не позднее 20 числа следующего месяца. 

Таким образом судом установлено, что между сторонами возник спор из договора аренды гаража. 

Срок договора аренды с учетом условий о его продлении составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

К.А.В. внес арендную плату за один месяц в размере 6900 руб., после чего арендные платежи от него не поступали. 

Согласно расчету задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6900 руб. *22 месяца = 151 800 руб. 

По факту неисполнения условий договора аренды С.О.В. обращалась в ОП № УМВД 

<

адрес>, на ее обращение вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ей указано на рассмотрении спора в порядке гражданского производства. 

Договор аренды гаража заключен в требуемом законом форме и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчик К.А.В. обязан исполнять условия договора. 

Требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено. Расчет задолженности судом проверен и является правильным, свой расчет ответчик не представил. 

К.А.В. не представлены доказательства надлежащего исполнения договора аренды, либо прекращения договора и сдачи имущества арендодателю предусмотренным законом способом. 

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, задолженность не погашена, согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен и судом признается верным, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 151 800 руб., таким образом суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина 4 236 руб. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 236 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с К.А.В. в пользу С.О.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 800 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 236 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение принято в окончательной форме 13.07.2021 г.