Дело № 2-1456/2025

УИД – 61RS0036-01-2025-001904-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е., 

при секретаре Зотовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения и жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира расположена в составе двухквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Данный двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером – №, границы данного земельного участка установлены. Своими силами и за счет собственных средств им была произведена реконструкция квартиры путем строительства к ней пристройки. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: устройство наружных стен из кирпича пристроенных помещений;устройство покрытия пристроенных помещений;устройство деревянной стропильной системы;внутренние отделочные работы.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) до проведения работ по реконструкции - 34,1 кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты>.м.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции- 54,1 кв.м., жилая площадь - 30,7кв.м. После окончания строительства он обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, в чем ему было отказано, в связи с тем, что работы произведены без оформления разрешительной документации. В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты>», выполненная им реконструкция в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, иным установленным требованиям, выполненная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Собственником второй квартиры в указанном многоквартирном доме является муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном двухквартирном доме, собственники всех квартир, расположенных в доме, не возражали против проведенной реконструкции. Данный протокол общего собрания подписан от собственника 

<

адрес> председателем Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского. 

На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, окончательно просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 54,1 кв.м., а также сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом пристроенных к 

<

адрес> помещений.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, просили уточненные требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, в данном заявлении также указал, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание представители третьих лиц по делу: Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представитель Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, а также главный архитектор города - начальник отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского просили о рассмотрении дела без их участия. 

Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира расположена в составе двухквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

Собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме является муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский». 

Данный двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером – № границы данного земельного участка установлены, поставлены на государственный кадастровый учет. 

Из материалов дела следует, что истцом была произведена реконструкция 

<

адрес> путем строительства к ней пристройки. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: устройство наружных стен из кирпича пристроенных помещений;устройство покрытия пристроенных помещений;устройство деревянной стропильной системы;внутренние отделочные работы. 

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) до проведения работ по реконструкции составляла 34,1 кв.м., жилая площадь - 19,4 кв.м.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции составляет 54,1 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м.

Как следует из письма главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления истца ФИО1 о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции отказано, в связи с отсутствием разрешительной документации. 

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению специалиста 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, в том числе жилого помещения (

<

адрес>) после проведения работ по реконструкции со строительством пристройки, расположенного по адресу:

<

адрес> оценивается как «работоспособное». Выполненные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома с пристройкой в 

<

адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Также из материалов дела следует, что собственник другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не возражал относительно произведенной истцом реконструкции квартиры, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние квартиры после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иным установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а собственник другого жилого помещения многоквартирного дома (

<

адрес>) не возражал относительно произведенной истцом реконструкции квартиры и многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения и жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 54,1 кв.м.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером - 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом выполненной пристройки к 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 07.10.2025 года.

Председательствующий: