Дело №2-3536/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен) о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Кстовский суд с иском к администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен) о разделе жилого дома в натуре. В обоснование ссылается на следующее. ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому, принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 33,1 кв.м., этаж1, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Квартира (номер обезличен) является муниципальной и принадлежит Ответчику (номер регистрации права 52(номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно Справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства, год постройки (адрес обезличен), общая площадь дома составляет 66.1 кв.м. Фактически жилой дом разделен на две половины — указанные выше квартиры, имеет отдельные выходы, квартиры не имеют общих жилых и вспомогательных помещений, квартиры полностью обособлены друг от друга, по своим характеристикам относятся фактически к самостоятельным изолированным частям жилого дома.

В соответствии с Актом экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) вариант выдела из состава жилого дома изолированного жилого помещения (номер обезличен) возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещений собственниками. 

Таким образом, существует возможность раздела спорного жилого дома на две изолированные части. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Поскольку составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Поскольку фактически дом разделен на две части - квартиры, считают возможным разделить жилой дом в натуре, определив в собственность Истцов часть жилого (адрес обезличен), которую они фактически занимают.

Просят суд:

1. Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

2. Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность ФИО1, (номер обезличен) место рождения: (адрес обезличен), и ФИО2 (дата обезличена) место рождения: (адрес обезличен), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на «изолированную часть жилого (адрес обезличен)» общей площадью 33,1 кв.м., жилой 16,8 кв.м, состоящую из: -прихожей (номер обезличен), площадью 3,0 кв.м.; -кухни (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.; -санузла (номер обезличен), площадью 3,2 кв.м.; -жилой (номер обезличен), площадью 16,8 кв.м.; -крыльца литера 2, согласно Техническому паспорту помещения от (дата обезличена) расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района, а также третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Ранее от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 33,1 кв.м., этаж 1, кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Правообладателем Квартира (номер обезличен) в этом доме является Новоликеевский сельсовет Кстовского района (номер регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно справке администрации Новоликеевского сельсовета от (дата обезличена), на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен) состоит гр. ФИО3

Согласно Справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства и технического паспорта, год постройки дома (дата обезличена) общая площадь дома составляет 66.1 кв.м., площадь (адрес обезличен) составляет 33,1 кв.м.

Из пояснений истцов следует, что фактически жилой дом разделен на две половины — указанные выше квартиры, имеет отдельные выходы, квартиры не имеют общих жилых и вспомогательных помещений, квартиры полностью обособлены друг от друга, по своим характеристикам относятся фактически к самостоятельным изолированным частям жилого дома.

В соответствии с Актом экспертного исследования ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена) при обследовании квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установлено, что двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б]. Каждое изолированное жилое помещение имеет отдельный независимый от другой части вход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен), принадлежащей ФИО2 и ФИО1, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.:

-прихожая (номер обезличен), площадью 3,0 кв.м.;

-кухня (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.;

-санузел (номер обезличен), площадью 3,2 кв.м.;

-жилая (номер обезличен), площадью 16,8 кв.м.;

-крыльцо литера 2.

Предложенный вариант выдела из состава жилого дома изолированного жилого помещения (номер обезличен) возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещений собственниками. Выделяемое изолированное жилое помещение (номер обезличен) сохраняет свое - назначение и соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), а также требованиям строительных норм и правил (СНиП); правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Выделяемое изолированное жилое помещение является пригодным для постоянного проживания и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Сведений о принадлежности земельного участка под домом материалы дела не содержат, при этом, согласно плану по инвентаризации, выполненного кадастровым инженером ФИО4, (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) находится в границах земельного участка, площадью 351 кв.м., кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование – под изолированной частью жилого дома. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, о чем в дело представлен акт согласования.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход и коммуникации, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом (адрес обезличен) д. (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, разделить указанный жилой дом в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, общей площадью 33,1 кв.м., жилой - 16,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: прихожей (номер обезличен) площадью 3,0 кв.м.; кухни (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м.; санузла (номер обезличен) площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты (номер обезличен), площадью 16,8 кв.м., согласно Техническому паспорту помещения от (дата обезличена)г., выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), находящуюся с правой стороны по фасаду здания, общей площадью 33,1 кв.м., жилой - 16,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: прихожей (номер обезличен) площадью 3,0 кв.м.; кухни (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м.; санузла (номер обезличен) площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты (номер обезличен), площадью 16,8 кв.м., согласно Техническому паспорту помещения (дата обезличена)., выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.